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小区车位该不该买？
车位,停车位,小区小区车位该不该买？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
记住一点：看小区车位配比
以武汉为例，前些年批复规划一般是0.7个/户，意思就是1000户配700个车位；但近几年开始规划要求加码，一般为1个/100m2 ，意思是每100m3建筑面积要配一个，换算一下基本就是一户配建一个了，甚至达到一户配建1.2个，比例还是很高的，综合考虑车辆的普及率，那么近些年新建小区的地下车位空置率还是较高，所以建议这类小区还是主要考虑租车位，而且价格不太高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买得起房子还买不起车位，即然房子都买了就顺便买个车位吧，反正亏不了，就算以后不想要了，也可以把车位转让和卖出，买了房子没车位以后会有很多的麻烦，明明是早早的下班了，回家了还要到处为停车找地方，不仅浪费时间而且影响心情，况且如果是下雨雪天或者大冬天就更麻烦了，没有车位把车子放在外面即不安全也会有所担心，有自己的车位不仅不用担心被罚款或者被刮花，在自己的小区买车位让自己的车有所归属，小区又遍布摄像头，这样即安全又省心，何乐而不为，也许你现在觉得买个车位要十来万不划算，但你若是现在不买，到时候你肯定会觉得当初我为啥不买个车位呢，买吧，车位这东西，即使自己有天不要了，也很容易卖出去，即使不能像房子那样翻上几倍的价钱，但至少会保本，所以综上所述：买房子非常必要买车位。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先明确一下，小区车位分三种，有产权，无产权有使用权，人防车位。一般现在的都是无产权有使用权车位和人防车位。无产权车位是开发商自建的但是无产权的，一般都会拿出来卖，说白了你只有使用权，因为租赁合同最多只能20年，因此合同给你签的使用合同20年（一般备注到期后免费使用）
其实说白了20年后开发商在哪里，他自己都不知道。
人防合同只能出租，不能售卖。
如果车位比宽裕的，或者容易租的，可以考虑租，否则就买吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房的时候要不要一起买个车位呢？很多人对这个问题有疑惑，这个问题其实并不简单，需要从几个维度来考虑，今天我一次性讲清楚。
第一、我们需要考虑自己的居住时间和房子的时间。如果你是属于终极改善的类型，我建议你要买个车位，因为租赁车位有不确定性，车位主人可能因为各种原因就不租给你了。
新房和五年以内房龄的次新房要买车位、过渡房或者超过十年房龄的普通小区不建议买车位，因为未来最多五到八年你就会置换，而且等你换房的时候已经变成了老小区，房价大概率涨不动，车位更不会涨。
第二、要看车位比，也就是整个小区对于车位的供求关系，比如小区一共100户人家，平均每户人家一辆车，小区一共有80个停车位，这样平均每户人家的车位比就是80 : 100，也就是0.8，如果车位比低于1，说明小区每户人家的车位供应不足一个，有些车就会被迫停到小区外面，一般来说这个小区的车位就会比较紧俏，这种就可以考虑买，不然后期生活会很不方便。
第三、要看小区的档次，高档小区一户人家很多都两到三台车，小区对于车位的需求很大，车位的租金也可能更高，这种的可以考虑买。如果是很一般的小区，首先不是每家都有车，其次，如果大家的车大部分在10万块钱以内，车位比车都贵，很多人是接受不了的，大家宁愿把车停在小区外面也不愿意停在里面，而且刚需小区车位一般便宜又好租，可能一年小几千块就搞定了，那很明显，租比买更划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近我们小区的车位开始出售了，离小区交房已经三年多，车位在现在才开始卖，应该是入住率越来越高的原因，毕竟入住率不高想必车位也不好卖。其实很多人在买房后都会面临要不要买车位的情况，因为买车位一次性要给不少钱，租车位则相对少很多钱。现实生活中有建议一定要购买车位的，也有建议千万不要买车位的，我们应该听谁的？我们先来看看他们是怎样分析的。
一定要买车位
以前很多小区的车位配比较低，车位数量是低于房子数量的，现在就出现了车位不够的情况，很多业主不得不将车停在小区外面，很多小区都出现了停车难的情况，这种情况在中心城区很常见。并且因为停车越来越难、拥有车的家庭越多越多，二手车位的价格上涨了不少，现在不少大城市普通小区的车位达到20、30万一个，可以说是升值不少，而且车位这些年的租金上涨了不少，租车位的成本也越来越高，所以建议一定要购买车位。
不买车位
现在很多郊区的车位价格可能开卖的时候只有7、8万一个，而租车位一个月只需要200-300元，一年只需要2、3千元，7、8万可以租几十年的车位了。而且现在车位配比越来越高，车位数量基本上都是高于房屋数量的，所以随时都能买到，且一般不容易存在停车难的情况，升值也相对困难，倒不如后面再买，开发商可能卖不出去就会降价卖，所以不建议购买车位。
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