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想在老家县城投资一套100平左右房子，5000元左右一平，大家对县城的房子怎么看？
县城,房价,房子想在老家县城投资一套100平左右房子，5000元左右一平，大家对县城的房子怎么看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
所以，如果你投资县城的房子，将来非常可能面临卖不出去的窘境，也即套在手里了。房子如果不能变现的话，那么从投资意义来说，就是失败的！
综上所述，如果你是刚需的话，那么现在出手买这5000一平左右的县城房子还是可以的，但也要找机会逢低买入。如果为了投资，那么不建议买！
回答于 2019-09-11 08:43:50
5000一平的房子在目前全国的整体房价来看确实不贵，相对于一二线几万的单价，还是挺有吸引力的，但位置在县城的话还是不太建议投资！刚需自住可以；
原因有以下几点；
第一、人口基数较小，且人口流失严重；县城一般交通不便，配套也不如城市齐全和成熟，所以年轻人更愿意到一二线城市去生活和工作，也就间接的造成了大量的人口流失，而且流失的还是购房的“主机军”；而且县城本身的人口基数就不大，导致房产供需关系不平衡；
第二、县城GDP不强；县城之所以为县城，一方面是人口基数没达到城市标准，一方面就是GDP还没达到，所以县城的经济发展不太稳定，对房地产发展平衡也会产生一定的影响；
第三、容易被套牢；县城一般家家户户都已经有房子，购房人群无非就是改善性住房，婚房以及务工人员返乡购房，房产的流动性不强，都是偏刚需，所以在县城投资房产的话容易出现难出手的情况；
所以综上所述，县城的房子从供需关系，经济发展等方面来看，不太适合投资；
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资的话不建议，自住没问题。
1、根据板块轮动的规律，市场和房价要启动，先从一线城市开始，然后是一线城市周边的卫星城市和二线城市，然后是三、四线城市。县城资源少、条件差、人口少、接盘者也少，城市价值不大，房产价值也不大，后续升值潜力就小。
2、县城市场在上一轮的拉升行情，得益于棚户区拆迁改造，国家财政去杠杆的大背景下，棚改基本不再大规模进行，由棚改货币化安置带来的购买力已经不可持续。
3、房产价值的本质是城市价值。为什么北京房价贵？除了北京是首都外，北京这套房产可以就近享受的城市配套，高出外地好几个量级，北京房价高，其实是背后资源稀缺凸显出来的。县城可享受的城市资源乏善可陈，对人口的吸引力就不足，接盘侠少，房子怎么赚钱呢？
4、县城房价的未来趋势，比不上大城市。你看城市价值和人口流向就可以了。县城房价长期来看，不乐观，一些经济无亮点，人口没基数的县城，甚至有滞涨或下降的风险。在这些城市投资，完全没有必要，还有风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议在县城投资房产，现在人口资源都在向一二线城市，省会城市等集中，县城经济人口都呈现下滑趋势，最低到市区买房
回答于 2019-09-11 08:43:50
这想法挺好的，我自己也有这种打算，我们老家市区现在房价是7000元/平左右，我认为这个是有点偏高的。我认为未来四五线县城房价应该是会跌的。
要想知道房价为什么会降，那么我们先来了解房价这几年为什么会大涨。一个市场如果没有大量的资金涌进去，那么这个市场价格就不会暴涨，股票市场如此，楼市也是如此。
房价过去十年会持续上涨，尤其是2015年之后大涨，主要就是因为很多炒股资金进去了。这个好比2015年股票配资，很多资金进入股市，然后股票暴涨，配资被禁止以后，热钱开始退出，这就导致了股票市场2015年5月开始暴跌。
所以从2015年开始房价大涨，主要就是很多股票里的资金出来后都转向了楼市，他们不断地炒高房价，就像炒高股价一样。那时很多上市公司把募集来的闲置资金也都拿去购买房产，他们一买都是几百套的买。这样就导致房子短暂的供不应求，房价自然也就大涨了。
最近看到很多大佬在撤离房地产，还看到炒房客也在不断撤离，手头有多套房子的普通家庭也在撤离，开发商在大降价抛售房产，还有很多上市公司抛售房产。
从这些信息可以很明显的看出，现在大家对房价都形成一种共识，就是未来房价就算不下跌，也难以上涨了，每年涨幅估计5%都不到。既然如此，那还不如把房子卖掉，拿钱去买理财产品，年化收益率10%左右，还是很容易的。
所以当楼市里的热钱流出来后，房价就会像2015年股市一样开始下跌了。我认为这就是未来房价下跌的最主要原因，另外现在小县城的房子基本都是供过于求了，未来炒房客也不炒了，那么房价只能是下跌了。
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