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房子首付多交还是少交好?
首付,利息,贷款房子首付多交还是少交好?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
房子首付多交还是少交好?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子首付多交还是少交好?换个问法就是是有没有一把带刻的尺子,可以衡量多交还是少交。
这把尺子就是你的贷款利率
举个例子说明一下:看中一套房子,售价100万,手里正好也有100万,那么问题来了:到底是全款买还是贷款买?如果贷款买,多交首付还是少交首付好?
机会成本也是成本,一笔钱做了这样就不能做那样。
接着上面的例子,如果按照三成首付买房,需要首付30万,剩余房款的70万贷款购买。这个时候手里就会有70万没花出去,然后这70万存在银行拿利息,我们按照年息1%来计算,这是收入部分;买房贷款70万的利息我们按照上浮两成5.88%计算,这是支出部分,这样会造成-4.88%的损失,手里剩的70万如果存银行拿利息,这个角度来说贷款买房是不合适的。
如果剩余的70万不存银行,追加到自己生意上,或者购买好的理财产品,回报可以>5.88%,那么还是贷款买房比较划算。
如果剩余的70万用来首付又买了一套房,房价上涨超过5.88%,那么贷款买房是合适的。
同理,回到房子首付多交还是少交好,用尺子参照一下,如果你有更好的投资渠道,而且回报能远超过贷款利率,那么买房首付越少越好,能多贷就多贷;如果是上班族,没时间也不敢理财,只知道存银行,那么首付越多越好,最好全款买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子首付多交还是少交好?换个问法就是是有没有一把带刻的尺子,可以衡量多交还是少交。
这把尺子就是你的贷款利率
举个例子说明一下:看中一套房子,售价100万,手里正好也有100万,那么问题来了:到底是全款买还是贷款买?如果贷款买,多交首付还是少交首付好?
机会成本也是成本,一笔钱做了这样就不能做那样。
接着上面的例子,如果按照三成首付买房,需要首付30万,剩余房款的70万贷款购买。这个时候手里就会有70万没花出去,然后这70万存在银行拿利息,我们按照年息1%来计算,这是收入部分;买房贷款70万的利息我们按照上浮两成5.88%计算,这是支出部分,这样会造成-4.88%的损失,手里剩的70万如果存银行拿利息,这个角度来说贷款买房是不合适的。
如果剩余的70万不存银行,追加到自己生意上,或者购买好的理财产品,回报可以>5.88%,那么还是贷款买房比较划算。
如果剩余的70万用来首付又买了一套房,房价上涨超过5.88%,那么贷款买房是合适的。
同理,回到房子首付多交还是少交好,用尺子参照一下,如果你有更好的投资渠道,而且回报能远超过贷款利率,那么买房首付越少越好,能多贷就多贷;如果是上班族,没时间也不敢理财,只知道存银行,那么首付越多越好,最好全款买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在房地产早期房价低的时候,贷款越多越好,因为房价始终上涨,用贷款划算。现在尽量少贷款,利息都赶上本金了,房价已经平稳,存量房已经饱和。
回答于 2019-09-11 08:43:50
众所周知,逐年升高的房房价一直都是购房者买房路上的“拦路虎”之一,不少人因为房价过高,选择推迟买房计划,不少人因为月供压力过大,而不得不过上精打细算的日子。
买房成为了年轻人的心病,不愿意租房住,但是房价那么贵。因此贷款买房成为了很多人的首选,只要付清首付,其他的交给银行,未来自己慢慢还。那么多交首付和少交首付的区别是什么呢?
一 首付压力
第一个区别是首付对当下生活的压力,多交首付和少交首付的压力是不同的,如果是经济比较富裕的家庭,可以选择多付首付,后面每月工资支付少量贷款还能保证生活质量,不会对正常的生活有影响。如果是比较拮据的家庭,多交首付可能会使得近期手头比较紧,还是建议首付可以少交一些。
二 贷款利息
我们都知道首付交的越多,需要向银行贷款的钱就越少。以一套总价值100万的房子为例,如果首付支付80万,还需要向银行贷款20万,分20年还,按照银行6.55%的利息计算等额本息还款,20年一共要还359289.45元,其中利息包括159289.45元。如果首付交了90万,只向银行贷款10万,在还款时间和还款方式抑制的情况下,需要付给银行的利息就会少了一半。向银行贷款时间越长,本金金额越大,需要向银行支付的利息就越多。
三还款压力
“多交首付”和“少交首付”直接影响后期的还款,多交首付需要贷款少,需要还给银行的本金和利息总和少,少交首付则需要还的本金和利息多,如果每月工资固定一万,每月还给银行5000和还给银行7000元的是不一样的。如果工资比较高,没有什么还款压力,可以选择尽快还清贷款。
其实贷款买房多交首付和少交首付都是可取的,对比多交首付和少交首付的区别,要买房的人可以从付首付的压力,自己的还款能力以及银行的贷款利息考虑。多付首付现下的压力大,以后每个月就可以少花一些钱在还贷上,可自由支配的金额会比较多,少交首付对现下的压力要小一些,但是后期的还款压力要大。从短期的角度看,少交首付比较可取。从长远的角度来看,多交首付更佳。
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