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中山市的房价还会降吗？怎么样？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

中山市的房价还会降吗？怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

中山，一个常年被忽略的城市，既不像佛山一样背靠广州，有溢出的购房需求就能保持房价；也不像惠州，有跟深圳接壤和支持。但是自从中山成为粤港澳大湾区国家级战略的重要节点城市后，中山房地产市场大震动，房价快速上涨突破万元大关。不过最近，中山的楼市跌宕起伏，有楼盘直降6000元/平卖房，也有楼盘最高销售价达到3.7万/平。

自从粤港澳大湾区规划出台之后，中山就搭上了顺风车，房价从5000元/平左右疯狂上涨，很快突破万元。但是今年形势又变了，8月16日，中山一个临近珠海的新建楼盘突然降价，从17000元/平降到11000元/平，引起市场轰动，大量购房者前去抢房。

而降价的效果非常明显，1天就卖出200多套。其实不仅是这个项目，中山整体市场都开始促销降价了，什么特价房、低首付基本都有。新房价格在下跌，二手房市场也没多好，今年二手房价格在2月份跌了一波，后面缓慢上涨，但现在还是比较平稳的，小资家数据显示目前的二手房均价为11509元/平。

另外中山土地市场也非常冷清，上半年只成交了一宗商住用地，下半年虽然有几块优质宅地，但因为市场下行明显，融资渠道又收紧，开发商拿地愈发谨慎，所以基本都草草收场。中山楼市最热的时候，到处都是日光盘；但是现在促销打折和高价盘同在，有楼盘销售价格居然高达3.7万/平，中山楼市究竟怎么走？

有业内专家表示，中山房价最贵的地方应该是东区。老石歧是中山的老城区，在20年前政府就想把市中心往东迁移，随后重点学校、政府办公地、会展中心、文化中心都在东移，现在东区基本是中山的新中心了。火炬开发区和翠亨新区是规划中的产业中心，靠着概念新区的房价被炒到了1.8万/平，但周边设施不全，楼市冷淡之后完全没有上涨动力。但是东区，基础设施完备，又是新的市中心，比新区房价贵3000元/平左右，但是价值确实很实在的。有人预测，2024年深中通车后，中山房价应该还会再涨一波，而且东区涨幅应该会比较大。

不过在中山，房价达到3万/平以上的房子终究是少数，有数据显示中山7月份一手房均价为14278元/平，环比下降0.27%，目前中山已有23个镇区一手房房价突破万元大关，其中东区作为中山目前房价唯一均价破两万的区域，一手房均价为21100元/平米，环比微跌0.30%。虽然中山楼市冷热不均，但市场预期还是长期看涨的，主要是有了深中通道，发展空间变大了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我在中山房产销售中心工作，望房价下降是很难，公寓房一万八千，住宅一万四千，正在火旺销售中，别发梦话了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中山人口本身就不多，才三百多万人口(可能还没有)，而且人口每年都在流失；好几个镇区位置相隔比较远，位置比较零散，镇区之间交通不方便(平民百姓交通不方便)；房价物价高，工资不高就留不住打工仔，没有大型企业公司就吸引不到高薪人才；生意不好做，中山好多中心路段商铺都是空着的在招租；听过好几个人说，来中山玩一两天基本就玩腻了，又没有大型的主题公园，适合年轻人玩的地方太少了；其实深圳香港澳门前几年好多人都在中山买了房子的了，中山房价抄高了都是跟深圳香港澳门人来这边买房子有点关系；现在中山的房价有点虚高，有价无市，唯一的救命稻草就是深中通道，不过最快都要4年以后才通车；大湾区中山的位置来说都属于比较偏远的了，未来两三年中山房价下行压力比较大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个城市我看了下后续潜力不大，国家大环境下不会有大的起色，偏向下行，也不会暴跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

深中通道有实用吗？中山人敢开车过深圳吗？他们驾照有几个十二分？？

回答于 2019-09-11 08:43:50

中山的位置很特殊，在珠三角入海口，前有广州后有珠海，港珠澳大桥已经通车了 给予时日这地方不简单的，是各大城市产业迁移的首选之地！不然深圳也不会花300亿建造深中通道了，就是谋划将来中山的大发展。还有一点，全国就四个自贸区，中山夹在三个自贸区中间，珠海横琴自贸区，广州南沙自贸区，深圳前海自贸区（深中通道在建），所以中山必定会承载珠三角所以产业专业的重担，不然怎么会有那么多香港澳门人在那里买房，买的都是将来，现在国家房价求稳回归房子是居住功能，所以不会大涨，但是将来一定是合理上升的，这是大势所趋 ，至于跌是很难的了，目前价格回调是正常的，如果是刚需该买还得买，哪怕保值也是需要的。

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