您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

想在老家县城投资一套100平左右房子，5000元左右一平，大家对县城的房子怎么看？

县城,房价,房子想在老家县城投资一套100平左右房子，5000元左右一平，大家对县城的房子怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

想在老家县城投资一套100平左右房子，5000元左右一平，大家对县城的房子怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市投资不乐观，

旧楼三线尚赔钱。

县城可有大发展？

想买简单欲卖难。





回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！县城的房子尽量不要考虑投资。原因如下：

首先，县城的房价一样存在泡沫，缺少人口和经济支撑，投资有风险。

县城的房价经历2015年之后那一波普涨，同样“未能幸免”的跟着上涨了一二倍，而工资收入没有大幅增加的情况下，房价收入比一样处于失衡状态，这种情况未来难以扭转；其二，城市结构性矛盾导致资源流向，县城整体经济面今后很难有所改变，单价5000左右的房价看似不高，摆在同层级城市中衡量，与居民普遍2、3千元的收入比较，房价是存在泡沫的；第三，县城的人口本来就不多，还在不断外流，人口补充主要依靠农民进城，但是据我所知，农村的民房拆迁，只有几百元每平的补偿，县城的房价城市原住民都买不起，让农民进城买房更是难上加难。

因此，从县城的经济和人口以及购买力等情况来看，都无法支撑现有房价，投资房产没有前景。

其次，投资房产需要以房价持续、大幅上涨为前提条件，整体房价稳定的情况下，投资者可能高位接盘被套牢。

房价在高速上涨期，市场成交量不断增加，是一个火热流动的市场，购房者普遍存在看涨预期，认为房价还会继续上涨，那么在此期间投资房产，房子不愁卖，投资房产可以快速转手赚钱；而目前的房价不要说县城，部分一二线城市都已经出现下降，只是因为政策维稳，控制了房价大幅下滑，整体房价稳定的情况下，作为末端城市不要说还能上涨，今后很可能随着价格调整无法避免的受到影响。其二，由于县城存在经济和人口短板，是各层级城市中抗跌能力最差的一级，购房者普遍又存在买涨不买跌倾向，房价极有可能回到原形与购买力保持平衡。第三，既然我们的城市结构是一个金字塔形状，那么经济基本面一旦出现波动，处于底端的县城无疑受影响最大，房地产市场出现调整，在“弃车保帅”的铁定规律下逐级类推至扛小旗子的县城，再没有区位优势，其“小卒子”地位的房地产市场必然“可有可无”，投资者的利益根本没有安全保障。

因此，房价失去过去大幅上涨的大市场环境下，投资县城房产不会赚钱只会被套牢，成为高房价的接盘侠可能性极大。

第三，目前无论是县城还是其他城市，房价都不再大幅上涨，无论是全款还是贷款投资房产都不划算。

如果是全款投资，从稳妥角度来考虑，投资者的收益起码要跑赢银行理财收益才有参考价值，也就是不能低于5%的回报率，因为银行稳妥的理财收益是跑不赢通胀的，否则不如把钱存大额存单或购买理财产品。其二，政策通常规定房子在2年（一些限售城市为5年）之后才允许上市交易，那么投资者的房子留在手里至少要2年或5年，无疑会增加持有成本和风险。第三，县城的房子目前处于饱和状态，过去房价不停上涨让买家承担全部税费不难，而房价平稳的预期下再想让买家拿全部费用不易，那么税费也会增加投资成本。

因此，全款投资县城的房子，涨幅每年要达到6%以上投资收益才有可能追平银行存款收益，而想要跑赢通胀，房价可能需要以每年8%以上的涨幅才有投资价值。但是上层级城市目前房价都没有这么大的涨幅，县城又如何能做到呢？如果投资者还要动用杠杆，而在前5年中支付银行贷款的大部分又是利息，那么再扣除利息支出，县城的房价可能每年需要达到10%以上的增幅才能实现资产增值。这样的涨幅如今一二线大城市都达不到，县城也只能呵呵了。

综上所述，由于县城缺少人口和经济支撑，购买力严重不足，房价趋于稳定的情况下，持有房产的成本和投资风险越来越大，不建议投资县城房产。（个人观点，欢迎不同意见参与讨论）

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是刚需，为了自住可以买，5000左右一平的房价于县城来说中规中矩，不算贵，可以入手。但是如果投资的话，那么就不建议，个人觉得没有必要！

首先来分析一下，5000左右一平的房价，对县城来说贵不贵呢？我认为不算贵，大概是全国县城的平均水平。

放在2015年之前，很多县城房价只有两三千一平，但是经过2015年以来因为棚改货币化安置推动的房价这一波大涨，短短两三年间，很多县城房价都翻倍了。现在房价破万的县城越来越多，不过大部分分布于东南沿海，比如浙江、福建、江苏一带。

所以5000左右一平的房价于县城来说不算贵，刚需可以入手。拿我们东北来说，现在大家都知道对东北是很看空的，但是我们东北这里普通的县城房价也四五千一平方了！其实开发商利润空间并不大，主要是现在的建材和人工成本上涨过快，导致建安成本大涨，加上地价一直在上涨等等，导致房价也在上涨。



但是，如果出于投资目的话，那么买县城的房子是非常不明智的，完全没必要！

县城的房子，未来不但不能给你带来增值，非常可能让你套进去。主要是绝大部分县城的基本面都不好：一是人口外流严重；二是缺少产业支撑；三是提供不了就业机会。

那我老家的县城来说，我老家县城在哈尔滨附近，高峰的时候人口将近40万，但是现在呢？人口有30万就不错了？每年考上大学走出去的学子，毕业后很少有回来的，而且他们在大城市定居以后，有的会把自己的父母也接走了。此外，不少在大城市打工的农村青年，在外面站稳跟脚后，也是拖家带口都走了。

房子说一千道一万，还是由人来住的。如果县城人口外流严重，那么将来你的房子卖给谁呢？毕竟现在县城的房子基本都过剩了，该买的都买了，而且很多人手中都有两套以上房子。

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页