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为什么很少有人会购买降价的房子?
房子,房价,开发商为什么很少有人会购买降价的房子?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
(1)噪音问题
有些房子由于距离电梯井太近或者周围有机器房等,可能会有电梯或者机器运行的噪音,这样的噪音影响有时候还是很大的。
因此,这样的有噪音影响的房子,即使降价好多人都不会购买的。
(2)采光问题
有些房子设计的时候可能就有问题,窗户很少,而且是北向的户型,基本上一年四季也见不到太阳。
这样的房子,即使是降价,好多人也不会购买的。
(3)烂尾房
有些烂尾房,即使是降价也不敢买的。曾经见过一个朋友,十年前买的特价烂尾的房子,到了前几天听说房子才交工,可以想象如果是这样的烂尾房,最好还是不要买。
一些资金实力有限的小开发商建设的房产,如果证照不是很全的话,那么即使是降价,也要小心谨慎,因为证照不全的房产最容易出现烂尾的情况。
因此,烂尾的房子,即使是降价,好多人也不会买的。
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结论
综上所述,很少有人买降价的房子,主要原因有三点,第一是买涨不买跌的心理在起作用,还有就是房产降价太少了,还有一个因素就是房子可能存在一定的问题。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
大家不愿意买降价的房子,估计主要是以下原因造成的。
第一反应是套路
好好的房子无缘无故降价卖,肯定有问题。对开发商降价卖房,很可能是套路,是营销策略;好端端的房子,开发商又不差钱,干嘛要降价卖呢?
如果是二手房房东降价卖,很可能是原来喊价过高,现在降价只是回归正常报价,一般也不会有人去买,除非确实是在正常价格基础上降价了,才会有人去洽谈。
第二反应是房子有问题
对于施工周期过长,长期水泡,或水泥标号有问题之类的房子,或位置、楼层、朝向、户型、采光不好的房子,开发商也会降价处理,尽早清盘回款。
对于二手房来说,房子本身出过些特殊事故,比如人去世在屋子里面;或者房子老化,卫生间管道渗水,房顶防水出问题之类的,房东也会选择降价卖房,尽快脱手。
第三反应是市场行情变化
国家出台新的政策,可能导致房价下跌,或者限售,房东担心行情不好,降价处理房子。这种情况下,也不会有人买,谁也不会去当这个冤大头。
第四反应是缺钱
正常情况下,谁也不愿意降价卖,当房子这些都没有问题的时候,还在降价卖,那很可能就是缺钱啦。开发商缺钱,结不了工程款,可能会推出一批特价房,及时回款解决资金问题。特价房往往也是问题房,买的人也不会多。
二手房降价处理,也可能是房东遇到资金问题,比如贷款到期,急需卖房还贷款之类的,这时很多人也会选择继续等,看看还能不能再降点。
其实,降价卖的房子跟商场、商店摆在门口打特价的商品情况是一个道理,大家不自然地就会认为商品自身存在问题,而房子又是重大投资,任谁也不敢大意。所以,遇到降价处理的房子,买的人就比较少。
因此,遇到降价房,还是要多加注意,多落实情况,在经济条件允许的情况,尽量还是不要买这类房产,或多或少都会存在一些问题,毕竟便宜没好货嘛。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个非常好理解,买降价的房子就是去抄底,那谁知道这个是不是真的是底呢?说不定抄到了半山腰。所以如果房价真的转跌,开始降价,那么买的人会更少,观望的人会更多。这也是政府为什么会阻挠房价下跌幅度过大的原因。
可对于普通老百姓肯定是很难理解的,为什么房价过快上涨的时候,政府不干预,而房价过快下跌就干预呢?因为房价下跌,开发商就不拿地了,以后当地的土地就卖不出去了。这不利于地方财政收入。
所以为什么最近看到有些城市会限制房价跌幅在10%以内,就是因为害怕一旦快速下跌,引发大家都不买房,导致楼市崩盘。然而房价也是要遵循市场价格规律的,刻意阻挠房价下跌只是短期有用,从长期来说,是无法扭转下跌的局面的。
如果早些年能控制住房价过快上涨,现在就不会那么被动了。高房价带来的影响,在未来几年将会展现出来,如何让房价软着落,这应该是现在管理层会去想的问题。
回到本话题,房价下跌,顾虑的因素就会更多,所以大家不敢去接手下跌的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买降价的房源不踏实,或者等着继续降,这两类人居多!
因为如果房价趋势如果转势的话,房价下跌初期进场买房,那就容易买到相对高的价位,这对于有过股票投资或者其它投资的人来说,这是最难以接受的结果!
另一种情况就是对于部分降价房源,也有可能开发商实力不强,有可能存在烂尾的可能,让购房者有顾虑。
对于五证齐全开发实力较强,一般房子的销售速度远高于一般房企,所以这也是矛盾的地方,一边是实力弱的房企开始降价促销,但大部分购买有顾虑,另一边却等着实力强的房企促销,一般优质房企的促销力度偏弱,幅度又小。
所以,目前房价趋势来看,实力不强的中小房企最先熬不住,采取行动降价,部分大房企销量有影响,也有相应程度的促销,房价转势的可能性越来越大。
如果不急着住的话,年底到明年就基本可以择机入场了,这个建议仅供普通无房户或改善型用户拿来居住的人士选用。
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