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大家觉得未来十年房地产市场走势如何，房价是涨还是降呢？

房价,城市,人口大家觉得未来十年房地产市场走势如何，房价是涨还是降呢？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

大家觉得未来十年房地产市场走势如何，房价是涨还是降呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

十年相对来说属于一个比较长的时间段，房价肯定是“涨”，还过这个“涨”是建立在通货膨胀的基础上的“涨”。



众所周知，一个国家经济平稳发展，与世界各地有良好的贸易往来，不断的与外界接轨，人民的收入就会不断提高，物价相应提高(通货膨胀)，货币相对贬值，据了解100万人民币每年贬值率在8%，也就是剩92万。



在这种情况下，十年前你的月收入五千和房价一万对比十年后你的月收入一万和房价二万是存在的，那你说它是涨还是不涨，明面上涨了其实是差不多。



在目前国家“房住不炒”的“稳”字主基调下，铁定今后甚至更长时间房价涨跌幅度不大，但随着时间拉长，经济增长，收入提高，贷币贬值，应该说房价十年后还是见“涨”的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

地皮，人工，水泥黄沙都在涨价，你看会跌价伐。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商不会亏本卖房的，价位上下幅度不大，只要你买，他就会稳赚不赔的，每个开发商都有自己运营模式的，开发商是根据市场需求来建造房子，不是随便就建的，就算十年以后也不会有多大跌落的，好多开发商都把十年二十年以后都规划进去了，所以未来十年房价没有太大变动！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子，不会降，大的方向不会下降，最多是不涨了，不涨的这么明显了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得房地产价格在全国会呈现分化局面！重点城市还要涨，大部分城市会稳定，偏远城市会下跌。我的分析意见分享如下，权做探讨交流，接受不同观点，欢迎留言区拍砖！

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1.国家经济持续向好发展是大前提

乱世的黄金，盛世的房产。只有国家经济持续向好发展，房地产市场才会活跃，谈论房价问题才有意义。如果国家经济持续低迷，甚至出现像日本失去20年那样的经济萧条，那房价肯定是整体下滑的。

从国家统计局数据显示，2016年GDP为740061亿元，比上年增长6.7%；2017年GDP为820754亿元，比上年增长6.8%；2018年GDP为900309亿元，比上年增长6.6%；国家经济发展虽然遇到了困难，但整体经济增长稳健。

从经济数据和国家战略规划看，今年建国70年，明年是下一个10年规划的起始年，经济面临调整、升级，规划处在重塑阶段。未来10年以5G为代表的技术优势已经奠定，人民币走向国际化趋势明显；外部环境面临挑战，但军力不断提升，有坚强的护卫能力；在不发生大规模战争的情况下，未来10年会是中国经济质变的10年。

2.传统重点城市房价会稳中有升。

国家统计局2018年《国民经济和社会发展统计公报》显示，户籍人口城镇化率43.37%，比上年提高1.02%；大陆地区总人口139538万人，比上年新增538万人；城镇常住人口83137万人，占总人口比重59.58%，比上年提高1.06%；全国流动人口2.41亿人。可见，截至2018年底，全国总人口14亿人，城镇常住人口8.3亿人，流动人口2.41亿人；不论总人口、城镇人口，还是流动人口，都有庞大的人口基数，是传统重点城市进一步发展和壮大的人力资源基础。

水往低处流，人往高处走！传统重点城市就那么些，比如北京、上海、广州、深圳等，这些传统重点城市拥有更好发展机遇、生存环境、配套设施，对全国人口都有吸引力，会成为人口净流入地，人口不断涌入，会新增住房需求，需求不断增加，还具有持续性，根据供需基本原理，必将导致房价进一步上涨。

3.部分新兴中心城市房价也会涨。

比如郑州市，作为河南省省会城市、中原城市群的中心城市、交通枢纽和物流中心，郑州城市地位不容小视，不仅对河南省，对周边省份人口都具有吸引力。

据国家统计局数据显示，截至2018年底，河南省总人口9605万，省会郑州市城镇人口743.8万人，比上年新增4.2%，约新增30万人；按3人居住一套住房算，需新增住房10万套才能基本满足新增人口居住需求。

而1998-2017年这20年里，郑州市新增商品房竣工面积10163.3万平方米，平均每套90平米算，共新增113万套住房，年均新增不足6万套。

从这两组数据对比分析可知，河南省具有庞大的人口基数，在长期内都会有人口红利；郑州市新增住房数量无法满足新增人口的居住需求；依据供需关系的基本原理，郑州市房价还会涨。

4.多数弱一线和二线城市房价会保持相对稳定，起伏不会大。

弱一线和二线城市，处在颈部位置，比较尴尬，目前房价已经处在偏高位水平，未来10年会是挤泡沫的时间，没有太多人口红利和特色经济支撑，这样的高位房价能维持住，已属不易。

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