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为什么很少有人会购买降价的房子?
房子,房价,开发商为什么很少有人会购买降价的房子?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近,有网友提问,为什么很少有人会购买降价的房子。对此,我们认为,开发商年底为了增厚业绩,或者回笼资金,此时打出降价促销的旗号,将房产打折销售,这也是会有人买房的。而对于二手房业主来説,如果是要去做生意或者出国定居,需要把手头的房子降价卖了。如果是这些原因,一般也都可以找到买家。往往是降价幅度越高,越是容易快速成交。
不过,以下几种降价的房子,人们却很少会购买:第一种,开发商玩套路,表面上是亏本大减价,实际上却没有给顾客带来多少优惠。比如,开发商在对外宣传时,把价格定得超过市场价10-15%,结果新楼盘上市后,一看销售不畅,就对外宣称打85折至9折促销,其实还是一种噱头。还有一些开发商,只肯给购房者98折或97折优惠,而这点优惠折让并不能让顾客满意,自然很少有人愿意购买这样的降价新房。
第二种,有些房子低于周边小区房价进行降价销售,主要是在二手房市场比较多见,比如楼层不佳、房型不好等,朝向不好等。而一手房往往是别人挑下来滞销房源。总之是存在一些瑕疵,急于清理掉的房子。为此,购房者认为业主抛售房产是因为房子有瑕疵而抛售的,这样的房子本来就不值这个价钱。一旦在这个价格上面买进,很可能是买进容易,卖出变现就困难了。
第三种,买涨不买跌的心理。在房价上涨过程中,不管是一手房还是二手房,马上被抢光,因为对买房者来説,买到房就是赚到了钱。而像现在国内经济下行,房地产处于调整期的微妙过程中,更多的人选择了观望的态度,有些人希望房价跌了再来抄底。而一旦此时房价出现降价情况,大家反而不会轻易出手买房,他们会想等房价再跌一些买,结果是房价一路下跌,一路处于观望状态。
第四种,对于投资性购房者来説,买房就是为了房价上涨,如果房价不涨,或者由涨转跌了,那未来房地产升值的难度就会很大,或者説是希望渺茫。既然房地产已经不能成为升值赚钱的渠道,投资性购房者买房又有什么意义呢?如果房地产只有居住属性,没有了赚钱的效应,即使处于下跌通道中,也很少有投资者愿意购买的。
为什么很少有人愿意购买降价的房子?这既有开发商搞降价让利的噱头,购房者并不买单。也有降价的房产出现了瑕疵,虽然价格是降下来了,购房者却不能接受。当然,更多的是房价下调了,购房者们都开始处于观望状态,静观房地产的发展趋势。更关键的是,如果房产只有居住功能,没有了赚钱的功能,对于多数投资性购房者来説,那只能是放弃投资购房计划,另寻其他能带来高收益的渠道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
总结下来三点原因。
降价本身就代表存在瑕疵
身边的房子都没降价,就它降价了,说明房子有内在瑕疵,比如楼层低见不了阳光,漏水,周边有污染源等等。鉴于此,购买者对降级的房子都会思索再三,迟疑不定,或者干脆不看了。
降价意味着在自己手里升值的难度较大
如果用于投资,降价的房子也是难以成交的,本来就在降价,在这个阶段接手买入,就相当于在单边下跌的行情中接刀子,万一在手里继续降价呢?这样投资的意义就失去了。
买涨不买跌的购买心理
任何一件商品,当人们疯狂抢购的时候,都是该商品的暴涨阶段。之前的“蒜你狠”“姜你军”等抢购潮都是这种现象。房子也是一样,有涨价预期的情况下更容易成交,第一,容易赚差价;第二,容易出手。但降价就不一样了,谁都想提前脱手,但都不傻,接手的人不多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好!
为什么很少有人买降价的房子?这里面主要有三个原因,第一是买涨不买跌的心理在起作用,还有就是房产降价太少,还有一个因素就是可能房子存在一定的问题。
1
买涨不买跌
好多人不买降价的房产,是因为买涨不买跌的心理因素在起作用。房产可能是一个人一生中最大的消费品了,买房从来都不是一件容易的事情,每个人可能都要使用几十年的收入才能够买的起房子。因此,买房子的过程可以说是很不容易的一个过程。
买涨不买跌的心理是这样起作用的。如果房子开始降价,那么好多人都会期望房子价格再降一点,等到价格又降了一点的时候,好多人还在等着降更多的价格。这时候,好多人还是不会买的,都在等着房产继续降价。
因此,这就是买涨不买跌的心理作用导致的很多人不买降价的房子。
2
房产降价太少
好多人不买降价房子是因为降价太少。有些房产定价偏高,明显比周边房产价格高很多,这样的情况下,肯定是不好卖。
这时候,有些房地产企业开始所谓的降价,也就是把价格降一些,但是价格还是比周边楼盘价格高。这样的价格,购房者当然是不买账的。
比如,一个开发商在周边楼盘都是2万一平方的情况下,都是高层的情况下,宣传自己是高端楼盘,容积率略低,然后就卖出3万一平米的高价,结果就是卖不出去。
如果这时候,开发商把价格降到了2.5万元,这价格还是比周边楼盘高的,那肯定还是没有多少人去买的。
因此,好多人不买降价的房子是因为降价太少。
3
房子存在一定的问题
好多人不买降价房的原因是因为房子存在一定的问题。有时候,开发商退出特价房,这些特价房可能会存在一定的问题。
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