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2020年适合将“存款”变成“房产”吗？
房价,房产,存款2020年适合将“存款”变成“房产”吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
3、《土地管理法》修改后实施，主要的内容就是集体经营性建设用地可直接拍卖入市以及征地补偿增加保障。也就是说，如果以后地价涨了，那么农民就会有更多的补贴，同样也是一个利好政策。
还有呼之欲出的房产税，也很有可能在2020年正式施行。
其次，明年也有一些政策会陆续放松：
1、去库存，楼市虽然不会再是GDP增长的主角，但是作为国民经济的稳定器，在宽松货币的背景下，各地的高库存一定会降低，房企的倒闭潮一定会缓解。库存积压严重的城市，明年会各自想方设法去库存，这就是一城一策。
2、全面降准和定向降准还会继续。我国贷款基准利率基本已经废除，取而代之的LPR是采用MLF+加点的形式产生。 而MLF利率自2018年4月以来一直保持在3.3%的历史高位，接下来，央行一定是通过降低MLF来引导LPR降低。
但是，央行单纯通过降低MLF很难使LPR降低，必须同步降准，使各商业银行的钱多起来，资金成本低了，银行才会降低加点数，LPR才会真正降低。
预计明年一年期LPR会逐步降低，5年期LPR会微降，或者各地银行通过降低加点数，明显降低刚需的购房贷款成本。
3、除了北京上海以外，所有城市的抢人大战会更加激烈，落户政策也必将放开。所谓定向人才放松限购，抢的不仅仅是人才，更是未来的购买力，土地财政的贡献者。
4、所有城市的限价政策都会陆续取消。
5、房价长期阴跌的一二线城市，很可能会出台对首套刚需的优惠政策。
总而言之，从目前的实际情况来看，购房难以再像过去那样实现财富的保值增值，接下来几年，国家会重点调控房地产，让楼市真正步入健康轨道。但也不会大幅度贬值，因为房价与金融风险、居民心理、社会稳定等密切相关，如果出现持续快速下跌的现象，不仅开发企业承受不了，就连已经购房的居民也承受不了，并有可能引发严重的金融风险。
2020年购房不算好也不算坏。要不要把存款变成房产，我的建议是，如果是刚需，可在明年下半年出手。如果是投资，还得再看具体情况。
购房与否，需要广大居民做出认真理性的选择。从长远考虑，购房还是不会亏的。通货膨胀和国家调控双重作用下，房价仍然会稳健上涨，但涨幅一定会低于居民收入增长。当然，仅限购房，而非“炒房”。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
如马云、曹德旺所说，当下买房并不划算。
一个很切身的体会是，房价从2015年以来，已经至少翻了一倍。当前中国居民的财富，70%都来自于房地产，但大多数情况，也只是一大家子人供一套房而已。
物极必反，繁荣了20年的房地产行业大概率会在今后10年逐渐走向价值回归，支撑观点如下：
政策导向，在棚改已近尾声，国内三线城市已完成房价上涨的大背景下，中央“房住不炒”的政策已经逐渐明确。随着后续房产税的落地，可以预见房产价格的进一步降低。
当前国内租金回报比很低。比如一套200万的房子，一年收租大概4万块，大幅低于银行的理财利率。在新加坡一套200万的房子，一年收租大概16万块，差距十分明显。即使是刚需，使用商业贷款依旧是十分不划算的。
国内实际的房产情况是供大于求，不少房子在有钱人手上沦为“空房”。即使是在大城市，一个月花个两三千租房绝对比靠父母付首付再一个月哼哧哼哧还贷款划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
存款该不该变成房产，有需求肯定是有必要变成房产的，如果没有购房需求，那么肯定是没有必要变成房产。
如果时间是在三五年前，存款肯定是有变成房产的必要的，现在这个时间存款变返场真的是要尤为的小心，毕竟我国的房地产市场已经发生了变天。
房地产市场不再从前一样受到宠爱了。
2021年的房地产市场存在很多的不确定因素。
不少的人群说2021年中国房地产市场将会面临着一场巨大的挑战，各大城市对于房地产市场的宠爱程度已经逐步的减弱。
20210的房地产市场很多人说会出现下降，也有很多人说会出现横盘，但极少的人说会出现暴涨，因为房地产市场不确定的因素影响了人们对于市场的判断。
影响房地产市场判断的因素。
（1）再次强调房住不炒
过去的几年一直都有强调房住不炒，似乎这个口号只是一直在喊着，并没有做出更多的实际意义，在2021年政策是乎要进行真的全面升级了。
2020年虽然受到很大的经济冲击，但也决然地肯定不再利用房地产市场来推动中国经济的增长。
房地产市场并非是未来，观看全世界的国家没有一个是靠房地产市场，混得风生水起的，全部都是靠实体经济，高端科技领域来在全球占领一定的地位。
实体业提升的同时，也要扩大国内内需情况，双方面来解决于中国水深火热的经济，并非一味地靠房地产市场来推高市场的经济。
（2）银行政策正式落实。
银行与房地产是深深地挂钩在一起，银行的政策落到位，那么也证明房地产市场必然的会受到巨大的冲击。
2021年1月1号起银行就限制一定的资金流入，到房地产市场里面最高不得超出30%。
银行这样做主要目的是降低房地产市场的风险，压抑住房地产市场，房屋价格上涨过快，还有关键目标是进一步的降低房地产企业的负债率。
银行为了防止金钱带再次的流入房地产行业，所以对于经营类是严格的打击，北京上海等多个城市已经进行联合查询。
全国多地银行已经宣布停止二手房贷款，即便没有宣布二手房贷款的银行也再一次地把利率调高，基本全国范围首套房利率都在5.8%，二套房基本上都在6%以上。
（3）各城市的政策。
回看2020年只要房价上升比较厉害的城市，在2021年都出台了更加强硬的政策来应对房地产市场，为了就是进一步的达到降温效果，在2021年出台最硬核的政策还是深圳。
深圳出台了二手房参考价，基本上深圳的小区都要根据二手房参考价来进行出售，可能很多业主不愿意，但是银行必须跟进参考价来实施贷款。
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