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2020年适合将“存款”变成“房产”吗？
房价,房产,存款2020年适合将“存款”变成“房产”吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年该不该把存款变房产？也就说该不该买房？对于这个问题要具体问题具体分析，一方面要看你买房是为了投资还是为了居住，另一方面还要看你所在的城市。
从居住的角度来看，我认为早点买房会更好一些。
如果大家是刚需人群，买房是为了自己居住，那我建议大家还是早点上车吧，虽然目前我国房价已经来到了一个拐点，很多人都认为未来我国的房价会下跌。
但我觉得大家不要冒这个风险，房价到底跌不跌，目前只是一个预测，如果未来房价下跌了，对大家来说当然可以降低购房成本，但假如未来房价上涨了，那就会增加大家的购房成本。
比如10年前也有很多人预测房价会下降，但10年过去了，我国各城市的房价发展的怎么样，我相信大家的眼睛都是雪亮的，过去10年很多城市的房价都实现了翻倍，当初那些坚信房价会下跌的人，现在连首付都有可能付不起了。
可能很多人都说未来十年跟过去10年根本没法相比，因为目前我国的楼市已经越来越饱和，很多城市的房子空置率已经越来越多，再加上我国人口出生率不断减少，刚需人群不断减少，因此未来买房的人肯定会越来越少，房价缺乏上涨的动力，但事实果真如此吗？
对于房价的判断，大家不能仅仅从刚需去判断，还要从货币的角度以及投资的角度去分析，当社会的货币不断增加，物价不断上涨的时候，我觉得房价不可能停止或者下跌的。
另外在当前我国投资渠道比较减少的情况下，房产仍然是很多人投资的有效方式之一，因此对于那些有钱人来说，很多人仍然会把钱投入到房产当中，比如目前A股有3000多家上市公司，有差不多一半的上市公司持有投资性房产，难道大家这些上市公司都是傻吗？当然不是，他们在购买房子前肯定已经有了自己的判断了，所以才会把钱投入到楼市当中的。
所以从概率的角度来看，我认为未来很多城市房价仍然有可能继续上涨，至少未来5~10年之内仍然有可能继续上涨。
因此如果大家买房是为了居住，我建议大家还是尽早上车，不要妄想着等未来房价下跌了再入手，这样风险是比较大的，假如未来房价真的上涨了，那大家就得不偿失了。
其次、从投资的角度来看我是不建议大家买房的。
我国楼市已经来到了一个拐点，很多城市的房子空置率都比较高，而且目前很多城市仍然有各种新楼盘不断投入当中，这意味着未来我国的楼市供应会越来越多，房价上涨的动力肯定会越来越小的。
至于未来房价是涨是跌，我觉得关键要看不同的城市，我国人口众多，城市众多，不同的城市房价表现未来会有截然相反的两种结果。
对于那些人口净流入比较多的一二线城市来说，目前他们的房价仍然有上涨的动力，毕竟只要有人口源源不断进来，这些人总会对楼市有需求，而对于这些一二线城市来说，他们本身的可利用面积是比较少的，在房少人多的情况下，房价自然有上涨的趋势。
比如目前深圳的房价已经很高，很多人都觉得未来深圳的房价不可能上涨，甚至逐渐下跌，但是大家要知道，深圳有差不多2000万人口，但是深圳的面积也就2000平米公里左右，而目前深圳的商品房存量也就180万套左右房子，存量跟人口数量相比是比较悬殊的，在这种背景之下，我认为深圳的房价就有可能继续上涨的动力。
那是不是意味着深圳房价有上涨动力就值得投资呢？我认为不是，因为对于一二线这些城市来说，未来他们对房价的控制肯定会越来越远，比如前段时间深圳就出了715新政，后来又停止公益类土地的审批，种种迹象表明未来我国一二线城市的房价调控只会越来越严。
在严厉的调控政策之下，即便这些一线城市房价有可能继续上涨，但上涨的幅度不可能那么大，相比于其他投资产品的收益率来说，这些涨幅可能是不值一提的。
就算未来这些一线城市房价保持每年3%的涨幅，但是这个收益率相对比较低的，因为目前市场上有很多投资理财产品的收益都可以达到3%以上，即便是最安全最保障的存款放在一些小银行存个三年期以上，都有可能获得4.5%甚至5%以上的利率。
所以从投资的角度来看我不建议大家投资房产，尽管未来有个别城市房价仍然有可能出现较大幅度的上涨，投资房产仍然有可能获得较高的收益，但我不建议大家去冒这个险。
从概率上来说，未来很多城市的房价都不可能像过去那样迅猛增长，甚至出现几年就翻一倍的情况。因此如果大家出于投资的角度，我建议大家有钱了可以拿去做其他投资，而不是买房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有条件当然要变，关键是买哪里的房子。
因为现在全球性放水，总体趋势是货币贬值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年即将过去，这一年整个市场总体上呈现出来的都是低迷的状态，尤其是房地产。“金九银十”不再，刚过去的国庆黄金周没有给楼市带来太大收获，部分开发商则面临严重的资金压力，资金链越绷越，接下来的双十一期间，各大楼盘又争相降价促销，不知到时能否带来些好消息。
2020年想把存款变成房产，先看看政策走向。
首先，在“房住不炒”的政策定位下，各种融资渠道全面收紧，楼市步入稳定有序轨道。上个十年，国家虽然保持调控，但房价依然水涨船高，可见泡沫之大，就怕一发不可收拾，所以这次国家调控的决心和力度极大，为了真正消除水分，营造健康的房地产环境，让房价与居民的实际购买力相匹配，未来几年，相信相关调控政策还会层出不穷。
目前，可以预测楼市将会迎来三大“新规”：
1、租购同权，就是以后老百姓租房子可以享受和买房子一样的待遇，最典型的就是孩子上学，只要当地政府正式实施并且完善了这项新规，就会给很多人的生活带来很大的改善。
2、共有产权房的正式投入，这是一种福利房，产权是购房者和国家共有的，房价会比普通的商品房便宜很多。
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