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买期房，怎么判断这个楼盘是否靠谱，怎么查询相关资质？
开发商,楼盘,管理部门买期房，怎么判断这个楼盘是否靠谱，怎么查询相关资质？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
买期房，怎么判断这个楼盘是否靠谱，怎么查询相关资质？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房是老百姓人生一件大事，购买前必须对预购楼盘做好充分知识准备！就题主问题做出一个全面的回答，文章偏长，阅读约五分钟左右。
第一个问题， 楼盘是否靠谱？
1、楼盘应选择大公司开发商，或者当地比较有实力的开发公司
2、地段很重要，黄金地段基本不会有烂尾现象
3、关于楼盘的预售情况，预售越好，越可以放心购买，多到售楼处跑几趟看看人气基本可以判断了！
第二个问题，查开发商资质问题
先给您讲解一下 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
《扩展阅读》
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
希望对您能有一定的帮助！望您购房愉快
回答于 2019-09-11 08:43:50
尽量选择大的开发商，至少不会烂尾。小区配套要看政府规划和现有的，小区内部大品牌的开发商还是有一定保障的
回答于 2019-09-11 08:43:50
要判断一个楼盘是否值得购买，首先要关注该楼盘的开发商，一般大型开发商的楼盘会更有保障一点，即使房屋出现了质量问题，后面报修等也可以找到负责人；
其次可以问一下该楼盘的老业主，或者进入一些业主论坛，业主群，看看他们的居住体验如何，如果大家都感觉很不错，那么就可以考虑；
至于楼盘资质，一般涉及到五个证件，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，这几个证件都是政府颁发的，如果五证齐全，那么这个楼盘至少是可以达到交付条件的。
爱生活，就请hold住生活！
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要开发商有商品房预售许可证，就可以办理不动产登记证。
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