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买南宁的回迁安置房靠谱吗?
商品房,房屋,产房买南宁的回迁安置房靠谱吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
目前,许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区,被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多的房屋,除了自用外他们通常会选择出售多余的房屋,而拆迁安置房相对低廉的价格也吸引了一部分购房者。因此在民间形成了事实上的安置房买卖市场。
我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。
具体分以下几种情况:
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。 当然在实践中还存在一种特殊情况如:购房者已经装修并且入住多年,即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。
鉴于以上种种情形,购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况,根据不同的情况仔细考虑,慎重购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说能买的基本都是房地产推销员。前2年,看了不少这种三产房子,大部分位于沙井、西乡塘,搞那种合作建房合同,到处是坑,结果没买。现在看,大部分连基础都没挖。还有说什么年之后可以办房产证也是忽悠,土地不可能变性。买这种房大概率被坑,如果你不缺钱,不怕被坑可以无视。我这番话可能动不少房地产中介利益,欢迎来怼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论商品房还是安置房,都只是消费观念不同而已。你有200万,他也有200万,你选择买一套商品房,他选择买5套安置房,一套住,4套出租,成本一样,收益却大不一样。所以,买商品房也好,安置房也好,都是看个人消费情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,购买安置房就存在一定的风险,从中我们可以列举出一下几个重要因素。
①土地的性质,一般市面上安置房大多都分为国有划拨用地,集体建设用地,其中后者较为广泛,集体用地的安置房购买到的只是一个使用权。划拨用地一般是政府拆迁,征收村民得土地后,给安置户划拨的一块地并建成安置房作为补偿。
②证件,证件,证件,重要的事情说三遍,市面上很多的安置房仗着价格低廉的名号,吸引着一大批购房者,很多项目是在证件未齐全的情况下开始销售。这种情况下会发生什么样的隐患?一方面是买家交了定金,但是项目因迟迟证件办不下来导致许久未开始动工,那么就会影响到我们的交房时间。再一点就是,证件不齐全的项目本身就不是合法的项目,开发商携款潜逃的案列层出不穷,导致买房者人财两空,家破人亡。
③房子的质量,小区的物业,俗话说一分钱一分货,价格低廉的安置房质量上来说肯定没有品牌开发商的房子要好,物业方面也是相同的道理。
综上几点,建议广大买房者三思而后行,安置房固然便宜实惠,也不泛一些投资者买了安置房交了房办了证稳当当的升值了好几倍,投资有风险,所以无论是什么项目我们都要看情它的五证,了解它是不是合法项目,以保护我们的消费者权益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回迁安置房,一般不建议碰的,当然你买的时候是便宜,但是转手呢?谁会接手?而且安置房的小区一般都不怎么样,一个是人流很乱,太乱会影响到个人财产安全,一个是绿化,保洁不怎么行,并没有商品房小区该有的整洁和干净。
说实话去南宁三塘,五象龙岗,五象南买便宜点的国企的楼盘也好过买安置房,真的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
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