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如何对商品房出售价格定价呢？

价格,建筑物,旧房如何对商品房出售价格定价呢？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如何对商品房出售价格定价呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我不知道你是买家还是卖家，我想如果不知道房子的具体价值的话可以从三个大方面去了解下，再自己具体给房子评估一个价格。

首先：如果是二手房的话，可以和隔壁邻居或者本小区的人还有物业公司，打听一下最近别人已经成交房子的价格，还有楼层 装修情况，房型，得到信息后再和现在的房子做对比，根据楼层的好坏，装修情况 彩光情况给房子定价格。

其次：周围有新楼盘在售的话，可以去售楼部问问差不多相同户型和楼层的价格，得到价格后可以再做个对比。

再次：网络上找本小区在售的房源价格，最好是房东自己挂的房子，因为房东自己挂的房子一般价格比较真实，多找几家得出个平均值。最后：还有一条非常重要，就是房子是不是学区房，如果是的话，就要根据当地学区房的价格在房价基础上上调了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、总体均价确定商品房总体均价确定可以采用消费者反馈法(问卷调查)、市场定价法(层次分析法)和专家意见法三个方法…

回答于 2019-09-11 08:43:50

评估价格，是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。这种评估价格亦须经当地税务机关确认。税法规定，纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额。

出售旧房及建筑物的：

(1)新房是指建成后未使用的房产。凡是使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房，使用时间和磨损程度的标准由各省、自治区、直辖市财政厅和地方税务局具体规定。

根据税法规定，出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额。

(2)评估的基本方法是:对于出售的旧房及建筑物，首先应确定该房屋及建筑物的重置成本价，然后再确定其新旧程度(即成新度折扣率)，最后，以重置成本价乘以其成新度折扣率，以确定转让该旧房及建筑物的扣除项目金额。采用这种方法的好处是:可以消除出售旧房及建筑物按原成本价作为扣除项目金额所造成的不合理情况，减弱通货膨胀因素对房屋价值的影响，使旧房及建筑物的扣除项目金额与其实际价值和出售这类房屋的增值程度相适应。由政府批准设立的房地产评估机构评定的房地产重置成本价乘以成新度折扣率的价格，适用于旧房地产的估价。计算公式为：

旧房地产评估价格=房地产重新购建价格X成新度折扣率

使用上述公式计算、评估时应注意以下两点：(1)房地产重新购建价格是指估价时点的重新取得或者重新开发的全新状况的待估价对房地产所必要的支出和应获得的利润之和的价格;(2)房屋的成新度折扣不同于会计核算中的折旧。房屋的成新度折扣是根据房屋在评估时的实际新旧程度，按专业机构规定的房屋新旧等级标准进行对照，并参考房屋的使用时间、使用程度和保养情况，综合确定房屋的新旧度比例，一般用几成新来表示。

纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计挪计算扣除。计算扣除项目时“每年”是指按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年;超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

以上是对于出售旧房及建筑物的评估价格确定的介绍，希望对你有所帮助。