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如何快速卖掉自己手中的二手房？
房子,中介,自己的如何快速卖掉自己手中的二手房？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
在目前的现有情况下，房子卖出的速度也是有很多因素的。首先，要看大局，如果在市场大涨的情况下，房子只要按市场价或略微低于市场价就能很快出售掉。一般正常情况下按市场价出售的时间一般为一到三个月。市场如果不景气，出售时间则可能变成三个月到六个月的时间。如果，在急需缺钱的情况下快速出手也是要有规划的。
首先，我们需要将房子挂到各个中介公司，让他们帮忙销售，尽量多和中介销售沟通，表明自己出手诚意，这样他们就会极力推荐。然后就是自己家里收拾干净一点，这样给别人的感觉会好一点，客户来看房的时候房主认真介绍一下自己的房子，稍微包装一下。然后各个网站自己也可以挂一下，说不定也有人会来咨询。如果有人看中了要谈价格，自己稍微一拉一放就很容易成交了。
但是如果是二十多平的小公寓的话跟住宅又不一样了，公寓的销售时间本来就要比住宅要长，公寓还要看是平层还是LOFT，LOFT又要比平层好出手一点。不过一般出租中的公寓看房都是一大难题，所以我们先要把租客的问题解决了。看房一定要方便。公寓本来也是靠稳定租金来达到长期收益。尤其二手的税高，所以接手的人会略微少点。所以急用钱的情况下只能采取最直接的办法，降价急售，此时只能选择亏损了。
所以，公寓急于出售的话，就把价格放低一点，让各个中介帮忙推荐，然后把租客问题解决，看房要方便。
以上仅个人观点，希望能帮到您。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、便宜，便宜，便宜！这是最有效的最快速的出售方式，你的售价必须比同区域的房源的售价要低，才能显示出它的性价比高。
2、多放几家中介，中介之间的竞争是很激烈的，为了在自家成交必定会用力的给你推销，但你定下的价格不要变来变去，这样不管是中介还是买家会对你失去信心，慢慢就懒得搭理你。
3、收拾整洁你的房子，增加好感度。不要想着反正要卖了就爱咋地就咋地，这样会让你的房子被扣分。
回答于 2019-09-11 08:43:50
去年我用7天，把家里的步梯房卖了，我来告诉你，如何快速卖掉自己的房子。
一、我用一星期卖房子的过程。
我来简单说一下，我自己去年卖房子的过程吧。我因为买了新房，手头比较紧，想要快速回点钱，所以去年8月份的时候，就准备把我家里的老房子卖了。
我家的老房子，是我爸在早些年买的，步梯房，四楼，面积在120平方米左右，采光还挺好的，房产证已经满五年了。
一开始的时候，我是直接自己挂在网上买的。先把家里整理了一遍，并且打扫了一下，包括卫生间跟厨房，然后拍照，上传到网上。
没多久，就有中介联系我，说可以帮我把房子卖出去，我心想有中介帮忙应该比较快，于是就直接同意了。
然后，我又去网上找，看下我们附近的小区，有没有人在卖房子，并且找到跟我差不多的房子，看下他们的单价是多少。
为了比较快地卖出去，我就把网上标的价格调低了，比周围同类型的房子低了一万多，并且我跟中介说，如果对方诚心诚意买的话，那么中介费我可以帮忙出一点儿。
就是使用了这么一个小技巧，一星期左右，中介带了一对夫妻来看。当时他们要来看房之前，我还特意把房子又精心整理了一下，然后在他们来看房时，还给他们介绍房子的情况，以及周边哪里可以买吃的，学校在哪里。
当时对方跟我聊得还挺开心的，然后说回去想一下，我原本不抱希望，毕竟一般回去考虑的最后都没结果了。
可是令我没有想到的是，当天晚上中介就打电话给我，跟我说对方要买我的房子了，那个时候别提多高兴呢。
第二天，中介就带对方去办理手续了，然后没多久我就拿到了房款，接着过户，房子顺利卖出去。
当然，最后我也信守约定，给买房的人转了一点钱，也就是帮他们出一些中介费，减轻他们的压力。
这套房子卖的速度，当时那位中介都说太快了，他还没反应过来，就卖出去了。
二、如何快速把自己的房子卖出去呢？
说完我的事情以后，我就详细来说一下，如何才能够把房子快速卖出去呢？
① 精心打理一番。
买房子的时候，对方一定会来看房的，所以我们一定要把房子打扫干净了，不要弄得脏兮兮的，别人来看了，发现那么脏，想买的心立马变没了。
而且，你把房子打扫干净了，然后拍几张好看的照片上传到网上去，这样也能够更加吸引人。如果你的房子是毛坯房，那就好打扫多了，如果是住过的，那么最好把厨房跟浴室这些比较脏的地方，洗一洗，这样别人看起来才会觉得舒服。
我见过一些朋友，要卖房子，房子里面乱七八糟，也不打扫，买房的人来看了，立马掉头走人。
换个角度想一想，你要买房，也可能是想买一个安静的房子呀。
② 找中介。
可能很多人会讨厌中介，觉得中介没做什么事，卖出一套房子就能够挣那么多钱，不合理。但是大家被忘了，中介手上的资源，确实比我们普通人。
所以，如果你想要快速卖掉自己的房子，我的建议是联系中介，让中介帮你推荐，会更快卖出去，毕竟你自己也不认识几个人，而且卖房子手续也比较麻烦，有中介在你能够省掉很多时间。
不然的话，自己卖房子，你还要腾出时间带人看房，为买房的人弄手续，倘若你一没时间，对方不买了，那就尴尬了。
③ 宣传自己房子的优点。
不管你是自己带人看房，还是中介带人来看房，你一定要跟买房的人，多宣传自己房子的优势，少说一些自己房子的劣势。
比如说：
房子的公摊小、靠近学校、楼下有24小时超市、装修全新、小区人少安静、地段好位于市中心、楼层高不会有苍蝇蚊子、采光好、通风好、满五唯一费用低、楼上邻居好，晚上不吵闹等等。
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