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如何快速卖掉自己手中的二手房？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如何快速卖掉自己手中的二手房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

速度最快的方式就降价卖给房产中介或者炒房客。

急卖房的人很多，为什么二手房市场却很少见到呢？

因为急卖的房子，基本上都被二手房中介自己买下来了，或者就是二手房中介自己买不下来，也会找合作的炒房客买下来。

所以市面上基本上见不到低价房的。

如果不想价格太低卖给房产中介和炒房客的话，就要通过两个方面的操作来快速卖掉了。

一方面就是销售渠道，销售渠道分为两种，一种就是在周边所有的房产公司都去登记出售，然后给所有的房产中介房间的钥匙，另外一种，就是询问自己身边有没有愿意接手。

另外一方面就是把房子的本身给装饰好，如果房子是装修好的话，就把房子的卫生和布局弄的好看些，整洁些，让房子看起来很舒服，买房的眼缘很重要，就算是很好的房子，如果看起来乱糟糟的，也会影响出售的，如果房子是毛坯的话，也把房子弄明亮一些，比如窗户的玻璃弄的干净些等等。

所以，想尽快卖掉房子，一方面要把房子搞漂亮，另外一方面就是销售要多做。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。

一场突如其来的大疫情，扰乱了人们的生活节奏，延缓了社会经济发展的步伐，更是对很多贷款投资买房的人提出了严峻的资金挑战。

眼看收入增长不及预期，于是，一些投资者就打算快速卖掉手上的房产，以便及时减轻还贷负担。

如何才能快速的卖掉自己的房子？

对于如何才能快速卖掉自己的房子这个问题，除了家有急需大量资金，而大降价处理房子以外，通常我们讨论的是在合理的价格范围，如何让自己打算出售的房子，在最短的周期内变现。

笔者认为，能够快速成交的房子，首先得具备以下两大特点。

一，房子性价比高。

任何商品，只有具备足够的性价比，自然能够被市场及时接受和消化。

优质商品，其价格合理；一般商品，同比价格便宜；不太优质商品，绝对低价……等等，这些商品，通常可以定义为性价比高于市场行情。

而房产，不光是一件商品，还是一件价值特别巨大的商品，自然，其本身的性价比高，更是能够快速成交的决定性因素。

但是，房子与其他普通商品也有区别，就是房子本身价值高，通常人们更喜欢购买本身优质度高、价格合理的房子。

所以，通常来说，优质的房子，只要价格合理，就卖得更快。

1，房子本身优质。

任何一件商品，无论价值高低，首先要能够满足购买者的需求、具备能够吸引购买者的特质。

比如，一颗葱，购买者首先看的是它是大葱、小葱还是其他种类，是否符合自己做菜的使用标准，其次，就是葱是否新鲜……

任何一个购房者，都希望自己未来的家是干净整洁、宽敞明亮、漂亮舒适的，最好是能够找到“一见钟情”的、且无可挑剔的房子。

所以，对于卖房子的房主而言，用心将房子变得更加优质，特别是为购房者打造一个良好的第一印象，非常重要。

可见，作为二手房的卖方，将自己的房子保持在一个良好的状态，无疑，可以为房子的优质度加分。

1）房子硬件优质。

房子本身价值大，人们买房时通常非常在意房子本身的建筑品质、地段、配套、物业、学区、楼层、朝向、户型等等硬件方面。如果各方面都非常优质，无疑，房子在市场上会更抢手，通常可以在较短的时间内卖出，并且还能卖个好价钱。

如果是次新清水房，通常房子的真容一目了然，房子卖得快不快，除了价格因素外，更多的取决于房子本身的硬件是否优质。

不过，就算是清水房，也是很有必要亲自去房屋现场查看，对自己的房屋做到心中有数。

比如，清水房有可能有楼上邻居厨卫漏水、窗玻璃打破、外墙渗漏……等等问题，如果在卖房前，自己发现了问题，及时解决后再挂牌出售，往往能事半功倍。

当然，有的业主会将室内可以扩充使用空间的地方，予以优化。

比如拆除内飘窗、将设备平台封闭入室内，再比如优化原户型布局的不合理设计等等，一般卖方这样做的目的，就是使空间看起来更加宽敞明亮、房子布局更加合理一些，让购房者感觉房子宽敞舒适，房子大。

2）保持房子良好的状态。

如果是二手房，房子的“基础硬件”方面，比如地段、学区、楼层、户型、朝向，甚至硬装部分等等，往往已经固化，作为房主，更多可以改变的，往往就是房子目前的状态。

这就好像女白领参加职场比赛，需要化个精致的妆容，更容易获胜一样。

出售房子，也是同样道理，房子能以一个良好的保养状态，呈现在购房者面前，无疑，是非常重要的。比如房前室内的卫生、家具家饰的维护保养、房子的卖相优化等等。

在卖房前，对于室内的收拾整理是非常必要的。特别是有的住过人的二手房房子里，室内堆满家具杂物，建议及时精准清理，不搭调的、多余的东西，通通清除……同时，对房子进行彻底的清洁保养，特别要注意厨卫功能区的彻底清洁。

对于装修比较陈旧的房子或者风格过时的房子，可以局部翻新一下，比如墙面整体翻新、更换木地板、更换部分灯饰窗帘、陈旧的家具、马桶太脏的一定要换掉等等。

如果房子整体风格及成色较新，就需要注重提升一下美观和舒适度，比如换掉早就坏了的灯泡、取掉私人照片/换上挂画、适当的位置摆放一些绿植等等。

事实上，处理这些细节，成本并不高，但是购房者进屋的体验感更强，能够有效提高购房者对房子的舒适度认可度，从而提高买方对房子的评分，从而提升对房子价值的认可度，也就提高了卖出去的几率。

对于二手房，有的细心的购房者，还特别在意一些细节，比如橱柜的一个拉手脱落没有装紧，买方会认为原房东不爱惜房子；厨房的的边角旮旯很脏，他们会由此推断原房主的卫生习惯不好……所以，作为房主，要注意这些细节的到位处理。

2，房子的定价合理。

由于房子的价值高，也是家庭最大的资产，于是，人们在买房子的时候，通常都会挑选自己认为相对优质的房源购买。

于是，在自己打算卖房子时，大多都认为自己的房子比别家的房子要好，因此就想将房子的价格定得高一点。

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