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如何快速卖掉自己手中的二手房？

房子,中介,自己的如何快速卖掉自己手中的二手房？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

3、委托拍卖公司 委托拍卖公司通过拍卖的方式卖房也是可行的。由于拍卖公司有较多客户资源，网络及媒介受众面广，信息真实，深得客户信赖，所以客源应该较多；而且起拍价格往往比评估价低很多，会吸引很多想捡便宜的客户来参加。虽然起拍价较低，但由于参拍的人多，往往成交价也接近于市场价格的。这种方式对业主利益损害较少，但由于拍卖手续繁杂，且有低价成交的风险，所以采用这种方式卖房的人不多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

快速卖房很简单。

打造销售网络：

先到中介、业主群、网络上查一下附近住房和小区房屋的售价情况，然后定出偏低的价格，接着印一些广告、给本小区保安、附近小区的保安、周边小商铺老板、可以帮着找客户的其他人，并在能张贴广告的地方张贴，注意：要直接写明价格，如果出现价格变动，就再发一次，让所有人都知道你是诚心卖房的。。

重赏

然后从中预备1～2万元作为劳务费，给提供信息的人，拟好出售合同，并将信息给那些可能存在潜在业主的单位的朋友，让他们在微信群或朋友圈里面转发，一旦客户接受合同签字，付了定金，就给信息提供者费用。

资料准备

这个是我随便做的，你可以做的更仔细些，用于外边发和到地方论坛张贴。

其他

根据中介经验，有客人后，预约统一时间看房，价格要足够低，让众多的看房者有竞争的欲望。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、收起你的强势心态

由于市场多数时间在上涨，卖家往往是强势心态，很难平视买家，但其实，这种心态是最不可取的！

如果卖家态度强势，一听组合贷款就不爽，高估装修的价值，喜欢讲房子有感情，说房子缺点不乐意，对查验户口、上门评估甚至看房时间都不愿意配合，很多潜在买家会被吓跑，竞争的人少自然价格略低，这就是强势心态付出的代价。有时候，卖家得让市场教育一下才会理智的采取平视心态。

买卖是公平交易，市场中谁也不欠谁，不同时期扮演不同角色而已。心态平视，积极配合，容易把房子卖出最好的交易价格。‍

2、请科学估价

房产交易中，买卖双方的争执焦点是什么？

房价！没错，就是房价！

由于买卖双方对于房屋价格的心理预期不同，房主总觉得价格已到了底线，可买方却偏偏不领情，认为还有讲价的空间，这也往往导致交易失败。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常重要的。

房主应从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等因素判断自己房子的实际市场价格。

可以去专门的评估网站，进入评估页面，输入小区、面积、户型楼层、朝向、装修等信息，获得参考估价！另外，你还可以直接去附近中介询问小区成交价作为直接参考。

3、税费少的房子更受欢迎

买方

契税

家庭唯一住房≤90㎡ 1% 家庭唯一住房＞90㎡ 1.5% 二套房≤90㎡ 1% 二套房＞90㎡ 2% 三套房 3%

卖方

增值税

满2年 免征 不满2年

按照5%的征收率全额缴纳

（应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%）

个人所得税 满5年 家庭唯一 免征 家庭非唯一 全额1%或差额20% 不满5年 全额1%或差额20%

买卖二手房，增值税是一项大头，如果房子不满2年，就要按照5%的征收率全额缴纳增值税，也就是说200万的房子，增值税高达10万多元！

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