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如何快速卖掉自己手中的二手房？
房子,中介,自己的如何快速卖掉自己手中的二手房？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
想要快速的把房子卖掉的几种方法。
（1）价格必须占据一定的优势。
房屋在定价的时候必须要参考周边的一手房价格来进行定价，并不是我们听取业主群里面的人群盲目的说价格进行漫天要价，最终导致大家的房子都卖不出去，都跑去购买一手房了。
例如周边的房子价格卖1万元每平米，旁边的楼盘二手房价格不可能卖得到，9000块钱每平米的，因为要计算中介费，税费，按揭费等各种杂七杂八的费用，算下来二守房的价格已经达到了一手房的价格，最终都跑去购买一手房。
房屋通常是低于一手房的价格10%~15%之间，这个价格是包含了所有的额外费用在内，周边的房子卖100万，我们的房屋卖85万或者是90万，是包含了所有的按揭费，税费，中介费等各种费用在里面才有一点点优势。
房屋的价格当然是越低越好的，这样对购房者而言获取的购房成本就降低，比周边的一手楼盘低15%的价格在包括费用在里面，几乎比周边的一手房低了18%~20%之间的价格战具了价格上的优势。
（2）观看市场的变化做出不一样的看法标准。
看房标准分两套在客人相对充足的时候，要制做一种房源比较抢手的充足表现，全部安排到周末下午的时间来观看房子，一天来4-5批客户碰面，观看看到方房源还是挺不错的挺多人来观看，现在不下手可能迟点就已经被人定下来，而且价格上也有一定的优势。
另外一种方式就是方便客人来观看房子，把房子的钥匙放在楼下的中介公司，一般放3~4家比较合适，主要目的是为了方便客人观看房子，很多购房者也是冲着这个小区来购买房子的上门直接咨询中介公司，就可以马上带客人去观看了。
（3）装修好的房子要做简单的包装以及整理。
房屋装修必须要做到整洁干净无异味，对于房屋里面装修过，我们要做一次彻头彻尾的清洁，以保证房屋干净。
房屋如果真的墙壁太黑了，就做一层油漆而油漆必须也要用环保材料，不然因为房子要卖用一些劣质材料，这样买家进房子一闻味道就知道并不是很好的房子了。
对于非常破旧的家具家电，我们也适当的更换一些8成新的二手物品，这样让买家观看起来更舒适，房子购买下来用不用是卖家的事情了。
在客人过来观看房子之前，要把所有的门窗打开进行通风或者是把空调别打开，已达到一定的降温效果。有必要的情况下房屋里面放置一点点香薰所在。
（4）给出相对丰厚的中介费。
二手房的买卖中介公司是必然少不了的，要想中介公司大李的推动迟到房源必须要给出丰厚的费给中介公司。承诺房屋卖出之后给出成交价的2%中介费或者是在中介费以外还额外给私人业务员红包，这样公司和最大的一收入，而且业务员也看到这么高后的收入，所以所有的客人都会往这套房子进行推荐。
目前想要快速的卖出房子，必须是价格的关键点所在，而且自身也要有一个良好的心态所在，不要几天就变动一次价格，导致中介公司在价格太多事变动下不愿意推迟套房子。
导致房源赶紧卖出去的主要原因。
（1）有部分地区房地产的热潮逐步的退去。
逐渐退出的热潮从大环境上观看，我国整体的房子浪潮已经逐步的退热当中，这种情况在三四线城市尤为的明显，因为近期年来大开发商碧桂园，恒大等各类开发商不断的进军于三四线城市的发展，导致房屋的价格大批量的上涨，而且房源非常的多。
我有大量的开发商宣布将要退出三四线城市的开发，转身头回原来的一二线城市发展，更关键的一点是即便转回一二线城市的发展，也有规划转型的步伐。
万科地产已经逐步转型进行家禽业养殖，碧桂园地产已经逐步的转型做智能机器人行业，恒大地产逐步的转型为新能源汽车产业。在近期恒大地产到处打着虚假广告，而且股票的价格直线式的下跌，更关键一点是很大的负债已经超过1万亿，负债率高达85%。
各大开发商都意识到三四线城市的发展潜力问题，以及中国房地产未来发展情况作出转型退出而作为购房者，投资者也同样是光看到这个市场的变化。
（2）国家政策的加速调控。
2017年我国房地产市场就已经做出相对应的调控虽然效果并不太明显，但在2019年的时候已经作出强烈的施压房地产市场明显得到好转。
在2020年由于受到疫情的影响，政策先放松了一段时间，而现在下半年各种政策又迎面而来，导致房地产市场再一次的进入到寒冬当中，各个城市都已经出台了限购来压抑住房子价格上涨过快。
这种政策的施压下作为投资者已经不敢入手。够买房子，快把房子买了砸在手里面或者是购买了房子，每年上涨的幅度非常少，已经远远的低于其他理财产品。
作为刚需购房者也未必有资格购买得了房子政策的限制，导致了不少人失去了购房的资格。
（3）当代人群真的穷了。
目前我国购房的主力军是80 90后，特别是在85~95之前的人群最多，这是人群绝大部分已经结婚生子离婚，而真正存款下来够买房子的几乎少之又少。
生活成本的上升，家庭的压力，如果再购买一套房子，每个月的月供必然导致整个家庭会面临着崩溃的边缘，很多家庭已经不敢奢求去购买房子，但是努力想着去购买房子，是一种自身的心理矛盾问题。
90后平均人数负债为12万元，在所有的调查当中，90后是没有存款的事在中国这么多代人当中，最重的一代00后的存款都比90后要高。
总结：
房子想要卖出去，最简单粗暴的方法就是降价降价，不要说房子一味的降价导致会更难卖，相信还是有不少购房者理智的在金钱的诱惑下，两个字真香。
全部的价格低于市场价一定的同时要做出相对应的，看房调整以及房屋整洁干净度，配合中介公司来做出更好的房子买卖工作。
因此买卖有更多的人看重的是楼层，朝向，户型，价格稍微高一点还是会考虑的，所以在硬件因素上没办法改变的，也只能在软件上进行改变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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