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地方屡传政策宽松，楼市的“春天”要来了吗？
楼市,政策,房价地方屡传政策宽松，楼市的“春天”要来了吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
在这中间有一些城市房地产经济已经达到了一个法旨，即将对经济产生拖累，在一般情况下应当出台限购，题目中所讲的就是这种城市，在今年经济下行的大背景下，经济迫切需要房地产的一波刺激，这是最近局部城市又限购松动的背景不过，这也只是少数的几个城市，并不代表整体的房市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地方屡屡传出楼市变相宽松，只能说明一个问题，房子销售出现了问题，并不是楼市春天重新来了的信号。
楼市价格和销量事关土地价格和拍卖能否成功，也就事关当地的土地收益，因此有些人对房子价格和销量比购房者还急，频频出现楼市调控政策放松，说明两个问题，一个是当地的楼市销量下滑，量在价先，不仅适用于股市，也同样适用楼市，销量下滑，市场疲软，房价可能也会跟着下跌，其次就是价格疲软，出现下跌苗头，一旦新房价格下跌，机会引发购房者观望情绪升高，进一步影响销量增长。
因此地方屡屡传出政策宽松，说明不是楼市小阳春，而是地产市场出现寒冬的征兆，为了土地收益，不得不采取一些刺激政策，希望给楼市升温，但问题在于很多政策很快夭折，毕竟与高层的房住不炒和不作为短期经济刺激手段相矛盾，这种博弈下，楼市面临一些较大的压力。
楼市压力较大的城市主要是工业基础薄弱，人口增量不足的四五线城市居多，楼市已经不再会有小阳春了，刺激经济的手段是高科技，像最近的区块链大火，就是开辟新的高科技研究领域，而不是放松地产调控。
回答于 2019-09-11 08:43:50
确实，很多城市都放开了限售、限购等政策，但不意味是楼市的“春天”到来。在我个人看来，这种放松，更像是房地产行情变差的感觉。
在楼市有句老话，叫做“越限越有人买”，反而是政策放松，意味着刚需、投资买房的人变少。假如行情真的好，限价都来不及，怎么可能放开呢？
其实从现在楼市的行情就可以看出，很多二三四线城市，就算放开了限购，购房者依旧不买单。特别是二手房，挂盘量越来越多，很多业主也了尽快脱手，挂盘价也在不断下调。
所以，地方放松政策，并不见得是楼市春天的到来。你看上海、天津、南京六合、海南三亚都放开了调控，目的就是为了吸引人才，清库存。但放开后，效果并没有很明显。
再继续回到问题上，为何放开部分城市调控，反而会出现这部分城市的房价下跌和大量购房者观望的情况呢？
1.市面上没钱了。前几年房价大涨，主要还是央行放水，市场上流通的钱多，大家都不知道往哪里投资，股市行情又差，那么自然而然，钱就往楼市去了。
2.房贷利率上涨。10.08号LPR房贷利率改革之后，大部分城市的房贷利率都上涨了，已经超过5.51%。这样无疑是在加重投资客和刚需客的买房负担。
3.政治一直宣称“房住不炒”，要稳房价，打击炒房。还加上房价上涨变慢了，导致大量购房者开始观望，楼市开始形成买房市场。
结合以上三点，可以得知：
大家本来就没钱了，政策还来打击楼市，这不是明摆着告诉我说，我现在进场很容易高位被套吗？
那么大家的思路就开始转变了，反正现在房价涨的慢，我先慢慢看，慢慢了解。如果房价还有上涨的机会，那么就进场，没有的话，就算了，去投资别的。
因此。放开调控，不是春天的到来，或许称为“秋天”的到来更合适。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为，现在的楼价，在正常情况下，普通的工薪阶层，特别是一二线城市的工薪阶层，如果没有父母或亲戚朋友的帮助，单靠自己的能力赚钱买房，连给个首付都很难实现，退一步来说，就算有人帮忙垫首付，靠工资供房也会很吃力。实际地讲，刚需肯定有，但有能力的刚需则不会有多少。每次楼市起飞，真正受益的是有能力买多套房的人，楼价越高，社会财富就越集中在这部分相对富裕的人群里，贫富差距则会越大。就算放开楼市政策，楼市回暖，那也是那部分有能力的高收入高净值群体的事，普通群众接盘都不一定有这个能力。春天，那也是有钱人的春天而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
局部城市确实出现政策宽松的现象，但不能代表楼市的“春天”要来了,相反楼市的“冬天”临近了。
举个当前最典型的例子，就拿一线城市，上海和北京来讲，前段时间上海已经放宽普通商品房标准，似乎从这个政策出台有利房价的稳定，但并没有得到稳定，房价已经按兵不动。其次就是北京，北京居住证制度本质上也是在鼓励更多刚性需求入市，鼓励外来人员在北京购房，同样的北京房价也没有迎来春天。从上海和北京两个城市已经逐步宽松楼市政策，但是面临当前如此高的房价，即使局部放宽松政策也是难改楼市遇冷的现象！房价下跌已经成为必然的趋势，宽松楼市政策只是缓解房价的稳定的作用，但不会让楼市迎来春天。
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