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地方屡传政策宽松，楼市的“春天”要来了吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

地方屡传政策宽松，楼市的“春天”要来了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、楼市松绑在去年底和年初就出现过

其实在2018年年底及2019年年初的时候，都出现过一些城市楼市松绑的声音和消息，但是随后这种松绑的政策又被叫停，之后几个月这种消息几乎没有了。

不过楼市松绑的政策最近又在上海、天津、南京、海南三亚三个城市的局部地区相继发生：

上海的政策变动是这样的：原来非沪籍人才购房的资格由家庭调整为个人，并且新片区以前是需要5年社保或者纳税记录调整为三年。

天津在10月15日发布了一个征求意见稿：征求意见稿当中规定，非天津户籍的职工家庭可以在天津购买一套住房，该办法在天津滨海中关村科技园以及宝坻中关村科技城实施。

南京六合区也在10月15日发布了一个消息：非户籍人口在六合区购房仅需要暂住证和劳动合同。

海南三亚在10月21日也发布了一个通知：该通知规定，实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才（包含全日制大专及以上学历人才），符合相关人才文件精神缴纳个人所得税和社保，可以申请购买一套住房。

而我们知道以上这4个城市当中，海南以及上海都是限购最为严格的城市之一，而这一次的政策松动是针对于人才引进的，无论出于何种目的，但是在事实上是客观的增加了购房的需求。

2、全国首套房房贷平均利率连续四个月上涨

我们知道房住不炒是当前楼市调控的一大原则，而稳地价，稳房价稳预期也同样是楼市调控的原则，这两个原则放在一起就形成了楼市的上限和下限，房住不炒是上限，稳房价是下限。

而另一个和房价积极相关的因素就是房贷利率，在最新的9月份，房贷利率达到了5.51%.这已经是连续4个月上涨。

我们知道房贷利率是调控房地产行业最频繁的一个工具，房贷利率的上调意味着对房地产的调控从严。而房贷利率的下调，意味着对房地产调控的放松。而当前全国首套房平均房贷利率连续4个月上涨。虽然幅度很小。但是也从侧面说明了，全国房地产市场的供需天枰是向供给偏紧的一端倾斜的，所以才会导致利率上行维持楼市稳定。

局部地区通过人才引进的方式，客观上造成了楼市松绑的效果，也可能说明当地楼市确实需要松绑，才能保持当地房地产的稳定，否则楼市有下行的风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的楼市“高烧”刚退，有些地方房价仍然高得离谱，不明白楼主的“春天”是什么意思？

自从确立“住房不炒”的政策后，我国楼市逐渐开始平稳，新建住房环比增幅得到控制，部分城市二手房价格环比出现下降，楼市成交量减少，楼市过热的现象初步得到遏制。

我们看到，最近国家统计局公布的2019年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数，很多城市出现房价环比下降，部分城市出现了同比下降，锦州的房价和2015年相比仅增长3.1%，牡丹江和2015年相比增长9.7%，这种增长率远低于同期银行存款。

从2015年到现在，大约有4年的时间，如果按照4%的存款利率，房价增长率在16%左右，如果按照6%的贷款利率，房价增长24%左右是合理的。通过上面的图表可以看出，很多城市和2015年房价相比大约增长25%左右，说明现在大部分城市房价是可以接受的。

这本来是一件非常好的事情，但是，最近网上关于房价的讨论开始多起来，有人认为房价开始下跌，今后房价可能要“凉”了；有的认为部分城市楼房限购开始松绑，楼市的“春天”要来了。

我认为这两种说法都是毫无根据的，从目前来看，国家对房地产的调控政策是非常明确的，要坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，不会把房地产当作短期刺激经济的手段。所以，未来很长一段时间，稳定将是主旋律，房价大幅上涨或下跌都是不可能的，不要幻想什么楼市的“春天”。

现在，部分城市对楼房限购进行调整，并不是全面放开，比如上海对非沪籍人才购房的资格由家庭调整为个人；三亚对引进人才并在当地工作的，符合相关要求的可以申请购买一套住房，等等。这些都是对原来限购政策一些补充，并不表示要放开限购。

再说，我认为楼市限购政策是有很大弊端的，按照户籍限定购房本身就不是一种很好的调控政策，虽然短期内压制了购房需求，但是长期看会掩盖矛盾，将来的后遗症会更大，为了避免把问题延后处理，尽早调整限购政策弊大于利。

房价不断上涨的主要原因并不是因为老百姓住房需求造成的，而是由于土地政策和热钱涌入房地产造成的，近年来不断涌现的“地王”标，让土地价格飙涨，开发商无论囤地还是囤房，都会赚得盆满钵满，地方财政、金融信贷、开发商、炒房客成为房价上涨的主要推手，把资源变成商品，把商品变成投资，把投资变成投机，这才是问题的根源。

只有解决了根源问题，楼市才可能是健康的，我原来说过，限购政策只是“扬汤止沸”，压制了需求，延迟了刚需购房，并不能从根本上解决炒房问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能这么说，我之前在文章里提到过，房地产是一个割裂的市场，每个城市甚至同一城市的不同地区，房地产都可以分为不同的市场，因此局部地区的政策松动并不意味着整体楼市的春天到来。

基于不同城市的不同情况，房地产在城市当中起到的作用也不一样，在北上广这样的一线核心城市，房价太高以至于对经济产生了拖累和抑制，这样这些城市的限购就不会松动，持续限制房价的上涨。

而在一些正在发展阶段的三四线城市，人口流入的数字还在增加，经济增长速度也非常的快，那么房地产就还有非常大的上涨空间，另外，经济还需要房地产的拉动，这些城市对于房地产将会是一个扶植的政策。

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