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售价180万,年租金8万的县城商铺值得投资吗?
商铺,租金,县城售价180万,年租金8万的县城商铺值得投资吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
县城的传统中心商业大街或行政大街的商业铺面可以出手,其他位段的免谈,特别是新区,新的政府选址。带有开发商的的如何返租形式的或建筑类型大盒子包括一层的商业铺面,慎之又慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
收益率偏低,只能看房产升值空间了,其他的附加值高不高?总体来说现在商铺的投资价值不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不太值得。
各地商铺,目前空置率很高,受到电商冲击外,最近整体经济运行也有点下行。180万貌似很便宜,出手的话恐怕150万都没人要接盘。何况,8万一年租金并不高,即便约定年增长率在10%(事实上很难做到),收益周期也较长,且不明朗。
当然,有的县城商铺因为地段很好,租金或上升,但要看具体情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你自身的投资能力吧,4.4%的回报率实在铺子租出去的情况下,实体经济不景气,除了可以开餐饮的,其他铺子空着的太多了,除非你看到这个铺子周围还有其他基建配套未来会跟上,你可以收租几年再高位套现的话可以投
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资回报:8/180=0.04444,即年回报不到5%,还没有银行发行的理财产品高。若不考虑商铺升值(县城的商铺有一定的升值空间),不建议买。当然,假如180万中有贷款90万,且期限10年,估计每个月的按揭贷款还贷金额在8000左右,租金尚不能覆盖按揭。更是不建议买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从现有的信息来看,这个商铺不值得入手,投资商铺除了地段以外,投资回报率也是一个值得特别重视的,一般来讲,能够15年以内回本的商铺还是值得投资的,显然你看中的这套商铺需要22.5年才可以回本(这里面还没有算上商铺未出租的空档期),年利率4.44%的理财产品市面上多了去了,而且流通性要比购买商铺方便多了。
再来谈谈目前国内商铺的运营情况,大多数开发商采用的是委托经营管理运营方式,一般是3+7或3+12,前三年的租金是一次性抵扣在房价里面,也就是说前三年是拿不到租金的,后面的7年或12年根据实际租金来提取,当然还要分一部分给商管公司作为管理费。开发商为了商铺好卖前三年的每年租金回报都会做到7%的,商管公司的盈利点就是这三年,一个新的项目在首次开业之前是最好招商的,一旦开了业以后就需要商管公司进行项目推广和运营管理,一个好的商管公司是一个项目成败的关键。目前国内很多商业项目因为运营不善导致人去楼空的“鬼城”,造成这样的局面个人觉得因数有二,一是国内电商平台的打压导致线下实体店难存活;二是居民购买力有限,但同类产品多,就拿一个县城来说吧,一个县城人口就那么多,还要搞3-4个大型综合体项目。
个人觉得未来商铺投资可以考虑社区底商,客群和租金相对都比较稳定,由于居民消费方式的改变,买东西只要一个手机就可以了,因为生活节奏的加快,去商场购物的机会越来越少,但是日常的理发、衣服干洗、SPA桑拿什么的还是需要去实体店的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是成熟的市场,隔壁邻居都是租的这个价格,能买。假如是新房,周边还很空旷,而且只是开发商说能租八万,或者是开发商返租那就不能买,千万不能听开发商忽悠,他们是给你画大饼。现在投资商铺没有特好的市口不能投。
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