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售价180万，年租金8万的县城商铺值得投资吗？

商铺,租金,县城售价180万，年租金8万的县城商铺值得投资吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回报率达不到要求，投资商铺想要获利就要在增值方面找回来。而如今的房价已经高的让人买不起，商铺市场又已经饱和，实体店利润普遍降低，电商还在蚕食线下利润，未来想要找到合适接盘的人很难。花钱买入容易，想要脱手很难，套在手里很麻烦。

投资商铺，在当前已经不是最佳的选择了。过去大家购物都是在实体店铺进行，靠的是信息渠道不畅来赚取差价，而当下随着互联网的高速发展，商品价格已经非常透明，而且网上商品的种类更齐全，年轻一代人大都习惯在网上购物，随着互联网5G时代到来，商铺的商业价值更会大大降低，能不碰最好不要碰。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题要从两个层面分析考量。

1、就投资收益率而言，不值。这个不值是指投资购买A商铺或者投资购买B商铺进行比较，不是与存银行或者投资做别的事情相比较。这个商铺价格180万元，年租金8万元，资金收益率4.44%，偏低了，静态投资回收周期22.5年，周期较长。一般说来，商铺投资静态回收期15至20年属正常区间，也就是说如果年租金8万元，购买价在120万以下属于优质，120万至160万之间属于正常区间，高于160万的价格就偏高了。

2、对商铺的未来价值预期是值不值的主要考虑点。这个商铺目前年租金8万元确实不高，但如果能以每年平均5%以上的涨幅上涨，那么未来就是黄金旺铺。投资商铺非常考验投资人对未来趋势的判断，有些地段眼前看着冷清，说不定几年后就车水马龙热闹非凡，影响因素很多，首先要紧紧依据县城的政府发展规划，再结合周边业态、交通状况、人群入驻率、消费习惯等各方面因素综合考虑选择决定。

黄金旺铺一铺养三代，投资除了眼光也需要一点运气。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人有一家房产公司，所以对这个问题有一定的行业经验可以来回答。首先买商铺投资的是固定资产，商铺讲究投资回报率，180万，8万，5个点的投资回报率，和理财利息差不多，如果你有闲钱，可以考虑入手。第二，看是否是成熟的沿街商铺，买商铺有一话叫做能买沿街商铺不要买市场商铺，市场商铺和某个行业挂钩，可能买下来几年价值翻翻，但也可能几年一后价值打了水漂，海宁皮革城，好的时候几百万一个门面，行情不好的时候100万没人要。最后再告诫大家一点，买商铺也好，住宅也好，多在周边实际打听下行情，房产行业套路太多，且买且珍惜。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买商铺的时候，更多人会推荐收益率说法，其实收益率的计算方式，有很多，当然，也有其他的赚钱方式，这里就不多讲，简单说一下计算一个商铺，是否值得投资，给你几个计算的方式，你自己参考一下，是否值得投资，就一目了然了，很简单，最简单的就是计算收益率，复杂一点，就是计算一下它的成本受益率，怎么计算呢？





简单的收益率大家都会计算，比如说，售价180万，年租金八万，这房子的收益率，4.4%左右右，如果能达到5%，或者未来三年，能达到5%以上的收益率，非常值得投资，这是在保证，整个商圈没有变化，所在城市的商铺，供需结构平衡，而且你所购买的商铺，位置好，或者是购买的商铺，在一些商圈周边，那么完全，可以考虑买入，前提是要考虑未来三年到五年，租金的增长幅度，要去参考周边前几年，增长的幅度，去做一个预算。

还有一种算法，就是按揭，按揭以后资金成本就变低了，假如你全价购买，是180万的资金成本，假如你按揭了，就变成了90万的资金成本，那么两个标底物是不一样的，在时间的加持下，收益率也就不一样，假如你按揭了，十年，按照基础利率，4.9%来计算，每个月还款9500，每年还款额是114000左右，你的租金只有八万，每年你要贴进去34000还按揭，十年后你的资金成本变成了124万。

然而，十年后，这个房子价值180万，相当于增值了56万，56万，相对于124万，接近一半，那么你的收益率，也在5%左右，假如你每年的租金，能够达到12万，完全可以做到，以租养贷，这个时候你再算一下，是不是收益率，接近100%，按照十年计算，相当于每年的收益率是10%，从这个角度讲，只要收益率能达到6%利用杠杆，十年后你可以做到的10%收益率，你认为值不值呢？

好了，就说这么多吧！投资购房，要计算资金成本，标底成本越低，收益率越高，而且，投资商业地产，建议大资金投入，购买大型标的物，哪怕是多个人，一起注册一家公司，一起购买，至少可以做到更低的价格，购买，那么就会，只要租金还好，收益率就能做到，更高，哪怕有杠杆，有无所谓，未来商铺投资，一定是报单取暖的一个过程。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有任何意义。

中国人传统思路中，一铺传三代，但是实际上随着电子商务的兴起，这个观念要改。

现在商业地产非常不景气，到处的店铺空置，特别是小县城的商铺，很多生意都做不下去。生意做不下去，租金自然提不起来。

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