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售价180万,年租金8万的县城商铺值得投资吗?
商铺,租金,县城售价180万,年租金8万的县城商铺值得投资吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
其次,在看看180万的年回报率是多少?大约百分之五多一点,这跟银行的利息4.15差距不大,(农村信用合作社的3年期定期存款20万以上年率4.15,)这样看来不如把钱放到银行里,持币观望,在这23年的时间内肯定会遇到更好的投资项目,更理想的回报率。
再者有些特殊的投资环境还是何以尝试一下的。
例如有些县城所处的地理位置特殊,在一线城市附近,有发展前景,有增值的可能性,或者有特色的旅游胜地。这种情况是可以投资的。
还有一些房屋主人有经济头脑,懂经营,打算自己开店经营某个产品,年净利润在30万以上,这样就必须要买房的。
好了就说到这了,纯属个人观点仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是成熟小区街边上绝对值,如果是市场反租一般都是开发商的套,最多给你两年房租。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我个人认为可以投资。
但从你的问题尚缺乏一些详细信息。如商铺单价、市场繁华程度、哪个地域地段等,都是影响决策的重要信息。
我认为值得投资的理由:
一是收益率达到4.44%,与市场资金投资收益率基本持平,另利率的趋势应是向下走,甚至会出现负利率时代。
二是地段好,租金应每年会递增。
三是投资商铺还有一个保值增值作用。货币呈通涨趋势,购买资产可起到保值作用。另近十年来房地产价格呈增长趋势。虽每年租金收益可能不高,但资产价格会涨上去。
综上,商铺投资可行。
但也要看到一个现象的风险,网购后物理商铺空置率上升的风险。如商铺和住房来看,我个人更推崇投资住房等资产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现今去买商铺是作死的表现!你为开发商帮了大忙,开发商笑死了!况且开发商的售后返租既是违法行为,而返租也兑不了现!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一铺养三代,商铺这东西就是个长期投资,不可能马上有投资回报!说穿了就是给子孙后代留下的!你看香港好多富豪的后代现在享受的,就是上代给他留下的商铺和物业!李嘉欣的老公就是
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好
商铺的特殊性需要考虑!
1:租售比
2:在次出售不能贷款
3: 契税高3 %
最重要受淘宝,商超,综合体影响
烂铺子不少
慎重啊!180w二线城市一套房了
回答于 2019-09-11 08:43:50
收益率4.44%,投资回报偏低,长远来看,县城的商铺价格上涨空间也不大,不建议投资
回答于 2019-09-11 08:43:50
180万年租8万,个人认为在不要借钱的情况下是可以入手。主要是分析一下那门面这几年在实体经济不行的情况下,这几年租金减了没有,如果原来是十多万租金,现在只有8万那有可能还会降价,要看租金是涨还是跌,租金可以看出这门面是否还有升值空间吗?如果租金一年比一年高可以入手,相反就要考虑一下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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