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售价180万,年租金8万的县城商铺值得投资吗?
商铺,租金,县城售价180万,年租金8万的县城商铺值得投资吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
售价180万,年租金8万的县城商铺值得投资吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
看到题干,我注意到三个字眼,一个是“180万”,一个是“县城”,另外一个就是“8万”。
看到这两个词之后,我就在想这是一个什么样的县城?位置在哪?我脑海里搜索不到这样的一个地方。在我们老家的县城,180万元可以购买一个位置非常好、且面积比较大的商铺了。这样的商铺租金在我们那边是比较高的,8万元的年租金根本拿不下来。正因为这样,我始终不能把180万、县城和8万联系起来。
不能确定县城的大致位置,也就无法判断县城未来的发展潜力,这就很难确定投资这个商铺是否值。我们投资商铺一方面是为了获取租金收益,另一个是希望能从商铺的增值中获益。
按照现在的投资及租金来计算,投资收益率很低。投资180万,年收益8万元,那年化收益率就是4.44%。这样的收益率在现在的理财产品中是非常容易找到的,而且风险也不太高。所以从赚取租金收益上来看,这样的商铺没有投资价值,如果要投资就要考虑商铺的增值潜力。
可以题干中给出的能判定县城或者判定县城所属经济圈的信息为零,所以没有办法判断这个商铺的升值潜力。建议提问的朋友根据自己所在的位置,自己分析这一块吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
售价180万,交完税办下不动产证,至少还要近十万元。实际成本为190万。
出租每年八万元,扣去商业门面各项租赁税(约占租金百分之二十二左右),到手租金只有六万三左右。
此门面年收益率实为3.3%(6.3÷190=0.033)
且门面处于小县城(人口量会不断外流)。
适不适合投资,自己衡量。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定可以投呀!
别听他们那些什么投资理财分析,
知道商铺真正的价值吗!
目前4.4,
明年呢!后年呢!
货币在贬值,而铺子在升值,
租金在上升,
铺子越老越值钱,
现在很多人说12年回本正常,
如果12年回本,
那么好的成熟商铺开发商为甚么卖给你,
不卖给自己的朋友,
卖给你还那么便宜,
所以不要去想异想天开的事情,
高的回报肯定有高的风险,
当然急用钱的除外,
真正达到8个点的以上的铺子不会卖的,
可以拿去抵押新的资金出来,
我附近之前房东买了160万的铺子,
100平米差不多,
2006开始租金3000块
2012年的租金才8000块,
2019年的租金60000块一个月,
当然这是上海
商铺好的铺子在县城也很贵,
主要看县城人口经济,
当时我们县城13年的时候火车站商铺就有10万一平米的商铺,
现在好的地段买6.7万一平米,
沃尔玛买完了当时一楼也是6到8万
二楼也要3到5万
仅仅是个县城,这个县城叫湖南新化,
所以买铺子看地段,看发展,别看回报,
凡是考虑高回报的,就是没投资过的,
我接触的温州人和福建人从来都不会考虑现在回报多少,
而是考虑是不是好租,
未来这个区域会怎么样,
人口流动怎么样,
规划怎么样,
想要马上回报高去炒股票,
想要马上回报高去买住宅,
商铺就如生的小孩,
一个小孩自己都吃不饱养不活,
还想看他马上给你很大回报养家不可能的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
售价180万,年租金8万的县城商铺值得投资吗?
这个问题非常实用,非常好。应该从以下几个方面思考是否可以投资。
我们假设180万是不需要走短线的投资,是长期投资。或者可以这样说,短期投资不主张。长期投资要认真分析思考。
第一应该考虑,从180万每年8万的收益,应该知道,县城是中低等繁华,可能位置一般。
第二可以动态考虑价值今后会升值还是贬值。过去有一铺养三代喜悦,现在有三代养一铺感慨。但是,都不是问题。关键是具体问题具体分析。从现在电商也需要实体店考虑,位置好就应该有升值空间。
第三是考虑是否还有其他更好的投资项目。如果比较下来,没有更好的,自然应该投资。
第四考虑可以经营什么?以此考虑能够租出去吗?等等。
总之,可以综合考虑决定是否投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
售价180万的商铺,如果已经包含了所有税费的话,年租金8万元相当于租金回报率4.44%,明显偏低,可以说没有投资价值。
一般来说商铺投资年租金回报率6%以上才值得考虑,4.44%仅比三年期国债利率4%略高,与银行按月付息的三年期大额存单利率4.18%相比并没有优势。
房地产开发商为了更容易卖出商铺,往往会以返租的形式签定合同,一般不超过三年。如果是这样的话,租金很难体现实际水平,到期后要么租不出去,要么租金大幅回落。正因为这种情况很普遍,因此还要弄清楚这8万元的租金到底是市场价还是返租的价格,后者的话坚决不要投资。
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