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售价180万,年租金8万的县城商铺值得投资吗?
商铺,租金,县城售价180万,年租金8万的县城商铺值得投资吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
再算你这笔投资,投资180万,20年都不能回本,没有丝毫意义。
回答于 2019-09-11 08:43:50
180万门市房,4%的契税就是7.2万,取暖费,水费,电费,物业费谁来承担,房产税谁缴纳。一年4%的租金收入,不合适。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个长期关注商铺的人,我想请你慎重考虑。目前一铺养三代是很难看到,三代养一铺比比皆是。先不说小县城,就是北京上海这样的城市,投资商铺很可能让你没有任何收益不说,甚至让你付出很大的成本。
1、一铺养三代的时代已经结束了。任何一个城市(县城),无疑都有一铺难求的位置,这些寸土寸金的商铺引领整个城市的消费,租金高,一铺难求。但是目前的经济情况已经是今非昔比。先不说物流和电商的影响,单说很多城市的中心转移,已经让多少金街金铺失去颜色。青岛的中山路,现在还不是人流稀少,曾经的一铺难求,现在是很多店关门。在这些地方的商铺不会产生多少现金流。
2、投资商铺,成本高,收益不确定。无论是社区底商,还是商业街的商铺,价格已经高到普通人都是投资不起。题主说的180万商铺,可以带来8万的租金,看似比银行利息高,问题是变现很难。况且如何保证8万租金只涨不跌,并且租户正常经营不空置?
3、商业房的经营不一定与商家本身的经营能力有关,受周边影响很大。商铺的经营形式,与周边的其他商铺是共存亡的,很难说一个商铺经营好了就独善其身。这也就意味着,一个街区的不景气,无论如何努力也不可能良好的经营下去。
商铺不是不能投资,重要的是眼光要准。但是小县城的商铺,最好是总价低,才好投资。对于总价偏高的小县城的商铺,最好不要碰。
回答于 2019-09-11 08:43:50
180万位于县城的商铺,这个面积应该不小了,起码可以做很多用途!一般来说售价180万,还要考虑拿到不动产权证还要上契税,怎么也得190万左右了!如果租金8万一年是平均数,保证持续租赁,回本起码得20多年了!
而且在此过程中不一定能持续租到20年,持续10年都怕有困难!当然说到商铺,房产这类的投资的话,绕不开的就是地段了,地段好的自然不会愁租,而且价格还可以维持,还时不时涨租的,依然也还会有人租!可是地段不好,位置偏的话租不租得出去都是个问题,更别提收益了!
还有现在互联网对实体店的冲击也是不小的,随着5G的到来,物联发展,必定对实体店造成更大冲击!因此实体店的经营也会越来越少,如果位置再次点,干脆就只能认栽了!
最后还是那句话,投资有风险,有钱也要谨慎!
如果您真的有180万,可以投资点别的行业,并不一定要投房产!
回答于 2019-09-11 08:43:50
那要看这个房子有没有升值潜力,如果没有的话,没有投资价值,年化收益率太低都不如买一些国债了
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺投资,收益无非来自两个方面,一个是租金,一个是升值。
从租金来看,暂且不说这个8万的租金是否靠谱稳定,后续能否涨租,单就这个年租金来说,收益率4.44%,不算高,也不算低;
从升值空间来看,由于商铺的交易成本非常高(交易额的3%契税,其他成本基本相当于交易差额的40%左右),如果短期持有,只要商铺价格不是暴涨,就没什么盈利空间;如果长期持有,且保持每年5%以上的增值速度,则有一定的盈利空间。
总体而言,县城商铺的投资,需要重点考虑以下几个方面:
1、受互联网发展的影响,商铺的用途一定是可用于体验式商业服务的场所,比如餐饮、娱乐、社区服务等,对于无法提供体验式商业服务(如只能做服装店)的商铺,有多远就走多远。
2、受县城发展空间的影响,商铺一定要选择人流量大的社区底商、临街商铺,对于新规划的各种商城、批发城、农贸市场等区域的商铺,有多远就走多远。
还有一个最最最重要的因素,本次成交的税费成本。由于二手商铺交易的大部分税费成本都是按照差额计税,包括土地增值税、所得税等等,所以如果上手的成本较低,或者票据不齐全等,则既有可能造成交易的成本非常非常高,占到总交易成本的30-40%都不奇怪,这是个大坑,签订合同之前一定要了解清楚。
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