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小区的物业费突然涨了三倍，也没有什么执行标准，这样合法吗？
物业,业主,小区小区的物业费突然涨了三倍，也没有什么执行标准，这样合法吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
小区物业管理费突然涨了三倍，如果这一决定是小区业主委员会未经业主大会会议同意的情况下的擅自决定，那么这一决定是无效的，业主可以向属地人民政府物业管理行政主管部门投诉要求撤销该决定。
三、物业管理区域内调整物业管理费用，必须召开业主大会会议，由全体业主共同决定
物业管理区域内调整物业管理费用，属于小区业主共有和共同管理权利的重大事项，必须召开业主大会会议，由全体业主共同决定，而不是由物业企业或业主委员会擅自决定。
物业管理区域内如果管理费用长期未进行调整，已经严重影响到小区物业管理活动的正常进行及设施设备的维修养护，必须进行调整。那么应该由物业服务企业向业主委员会提出申请，说明调整物业管理费用的原因及调整的幅度。业主委员会根据本小区的实际情况，召开业主大会会议，经物业管理区域内专有面积占总建筑面积1/2，且人数占人数1/2的业主同意方可实施。
物业管理区域内物定管理费整的程序如下：
1、由物业服务企业向物业管理区域内的业主委员会提出申请，并在申请中详细说明原因，提出调整方案。
2、业主委员会根据本小区的实际情况，决定是否提交业主大会会议进行表决，如确认需要应提前将管理费用的调整方案在小区内公示，听取广大业主的意见和建议并进行修改。
3、召开业主大会会议，将修改后公示过的小区物业管理费调整方案进表决。
4、将业主大会会议有关物业管理费调整的投标结果在小区内进行公示。
5、将物业管理区域内业主大会有关物业管理费调整的投票结果及业主大会会议召开情况向属地人民政府物业管理行政主管部门备案。
总之，在物业管理区域内有关于业主共有和共同管理权利的重大事项，必须召开业主大会会议由全体业主共同决定，而不是由物业服务企业或业主委员会擅自决定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
四川省遂宁市船山区北河亍社区468号职工老旧小区，门卫收费是乱七八糟 ，业主们很有意见，就是社区介入的结果。
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题并没有说到根本，物业费涨跌不是问题，涨跌多少也不是问题。问题是物业费为什么涨，怎么涨的。物业费的收取标准合法的确定程序是议定。具体说，就是物业公司根据服务项目标准核算成本利润后提出初步标准，与业主协商，双方达成一致，就可以了。物业没法与每一户业主去谈判（前期物业捆绑的，业主签字就可以），只能先与业委会谈判，业委会将谈判结果提交业主大会表决少数服从多数通过后，再由业委会与物业签订具体合同。从以上规定看，这个事实际上就是个讨价还价的过程，跟菜市场买菜差不多。物业想多收点，业主想少交点，想法都是正当合理合法的。关键还是搞价的结果。如果没有经过双方同意，不要说涨价，降价都是违法的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根本不可能的吧！任何大小物业公司，都有收费和服务的执行标准的！这是国家住建局物业科的针对物业部门出台的物业管理平台，物业公司资质、收费许可证、物业公司代码年审等。可以肯定的说这是一篇专心黑物业的篇章！
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨了3倍？不可能发生的事情，本小区业主入住五年多了物业费从未涨过。物业公司服务到位，份内份外的事，只要业主需要帮助，一个电话上门解决，不另外收取费用，每年几次物业搞活动，加深与业主之间的感情与信任度，给与了小区一个安静环境，一个正规的物业正常运营，业主按协定缴物业费是大家都希望看到的。本小区物业费不但没上涨，听搞保洁的工人说，从十月份开始保洁工人每月涨2佰元工资。物业服务业主们满意，物业费自然到位，物业嬴利了员工们加薪了。由此总结出，物业只有把自身做好才能生存下去，反之，死路一条。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区物业费涨三倍，在物业公司眼里也不多。因为物业公司就是搜刮民财而诞生的。物业公司生存宗旨就是用人少，价格高，无服务标准，小区是物业的。小区不投入，物业费装入自己腰包。
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