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小区的物业费突然涨了三倍，也没有什么执行标准，这样合法吗？

物业,业主,小区小区的物业费突然涨了三倍，也没有什么执行标准，这样合法吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小区的物业费突然涨了三倍，也没有什么执行标准，这样合法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

“物管”看中的是住户的“公摊面积上的公共收益（停车位、广告、公共用房出租等收入，反正又没谁来监督审计）”、并不在乎“物管费”（当然能收一点是一点）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可行！太可行了！！坚决支持取缔物业！！！取消物业费、回归街道居委会管理！现在的街道社区的组织机构人员臃肿，重新优化完全能更好的为小区居民服务！广大纳税人的钱不能白养他们！居民也能减轻负担，同时也能具体感受到社会主义核心价值观优越性！国家何乐而不为呢？...不为，就是有阻力！就是有人做梗，就是有利益集团捣乱！城管、物业的出现本身就是社会的怪胎，就不是社会主义国家的产物，物业法也是恶法，本来国家的基层组织街道居委会管理工作做的很好，成绩大家心里都有数，不容否定！一切向钱看之后，各种怪胎滋生，但都有一个共同点，都是以收刮民脂民膏为目的巧立各种名目坑民！不念一点初心！本来所谓城管、物业的都是街道居委会的职能之一而且做的很好，非要瞎改。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业公司就是靠盘剝业主血汗钱的寄生虫式的企业。大部分都是个人开个执照靠开发商挤进小区，以后就象狗皮膏药很难揭掉。根据《物权法》小区物业就该业主自治管理为主，自己花钱买的房子，还不能自行管理，非花钱雇一个寄生虫式流氓企业管你。这是什么逻辑？大慨还是官商钩结的产物吧，要不为啥物业企业任意横行也没人管。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我告诉你，小区物管费不可能一下下涨了三倍。

如果是新小区，暂由房开商的子公司物业物公司进行前期管理，在交房时签得有交房合同，里面有物业费的收费标准。如果涨了三涨，不但违反合同，而且我叫他一分钱以收不上来。

还有一种情况，就是由小区业委会招标请来的物业公司，在召开业主大会取得大部分业主的同意后，由业委会和物业公司签定物业合同，并进行公示。物业合同规定得有物管费的收费标准。如果物业公司单方面把物管费涨了三倍，同样以是违反物业合同的条款。随于违法，业主完全可以拒绝交纳物管费。你说的一下子涨三倍，完全是胡说八道，根本不可能。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区的物业费突然涨了三倍，也没有什么执行标准，这样合法吗？




小区物业管理费突然涨了三倍，是否合法？这要看调整物业管理费的程序和过程是否合法，同时还要尊守小区的《业主大会议事规则》。如果调整物业管理费是由物业服务企业擅自决定的，那么这一决定就是非法的；如果调整物业管理费的决定未经小区业主大会投票通过而是业主委员会擅自定的，么这一决定也是非法的；如果调整物业管理是经过小区业主大会会议投票通过的，并向属地人民政府物业管理行政主管部门备案，那么这一决定就是合法有效的，对全体业主具有约束力。

物业管理费用通常都是在《前期物业管理服务合同》和《物业管理服务合同》中约定。虽然，我国目前物业管理费用标准，实行的还是政府指导为主，市场调节价为辅的原则，但是大多数省市已经不出台政府指导价，物业管理费标准完全由业主与物业服务企业协商确定。

一、在物业管理区域内物业服务企业擅自提高物业管理费是非法、无效的，业主可以拒绝执行

物业服务企业是小区的物业的服务方是根据与业主委员会签定《物业管理服务合同》为小区提供服务的，物业企业的权利和义务合同里都会有明确的约定，物业服务企业是无权对小区物业管理费的调整做出决定的。

物业服务企业在为小区提供服务时要摆正自已的位置，清楚的认识到自已是一个服务者不是管理者，小区的主人是物业的产权人。对小区物业管理费调整这一事项，只有小区业主大会会议才有决定权，物业服务企业只有建议权。

因此小区物业管理费突然涨了三倍，如果这一决定是物业服务企业擅自的决定，那么这一决定就是非法的无效的，业主可以拒绝执行。

二、业主委员会是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定、在未经业主大会会议同意的情况下无权擅自提高物业管理费

物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益 ，业主委员会是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定。

建设部颁布的《物业管理条例》明确规定物业管理区域内有关共有和共同管理权利的其他重大事项必须召开业主大会会议，由业主大会会议投票决定。小区内调整物业管理费属于业主共有和共同管理权利的重大事项，必需召开业主大会会议由业主大会投票通过才能实施。

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