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物业费一定要年头交吗？年头不交还收滞纳金，合理吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

物业费一定要年头交吗？年头不交还收滞纳金，合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

天下没有免费的午餐，物业费必须按时交纳，物业管有管理费用，假如有一半业主都欠物业费，请问：物业管理怎么运行？小区工作人员，保安，清洁工每月发工资，都是从收取物业费中支出，没有物业运营，业主与物业多项业务来往也会受影响，同时影响了我们的正常生活。对没有其他意外原因，不交纳正常物业管理费，收取滞纳金是合情合理的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业费一定要年头交不交要收滞纳金合理吗，物业费不是年头一定要交，物业管理合同业主委会与物业公司签订一般在年中6月底前交清，年头业主是自願交，物业公司不能强求业主交物业费，你物业没有物业服务就要收费这明显不合理不合法，年头业主不交物业费还收滞纳金这明显不合理也不合法，如果物业公司年头把物业费收后跑了怎么办，服务不履行合同约定怎么办？所以业主委员会与物业公司签订合同都是半年内清或在年终1O月底付清，未付清物业费物业公司按合同约定可收滞纳金，业主年头不交物业费物业费公司不能强求以此收取业主的滞纳金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看合同约定。

物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。

一、没按时交物业费是否收滞纳金

物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金，但这只是行业规定，要使用这个权利是有条件的，物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利，并且多少比例由法院酌情判理。

在平时，物业公司最多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付，只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规，不乱收费的，一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。

二、多长时间交一次物业费

交物业费可以在年初交，也可以在年末交，没有法律规定要先交物业费，后享受物业服务的，但法律规定不可以不交物业费。可以按年缴费，也可以按月缴费的。

物业费的缴纳时间没有法律规定，只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月，物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。

如果物业说不交滞纳金就不收物业费，就可以不交物业费了，你要保留好相关证据（必要时可以对谈话进行录音），让物业起诉你吧，法院肯定不会支持物业的主张。

注意：业主欠物业费有法律规定，二年内物业可以起诉业主要回物业费，并有权要求缴纳滞纳金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我所在的小区我一般是年头就把全年交了，其实也无所谓，反正要交的，如水电费是两个月交一次，我所住的小区好像没有听到个为物业费不交而吵架的情况

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业公司要求年初交纳物业费，不交的收取滞纳金显然是不合理的，也没有任何法律依据。

物业服务费涉及到的法律依据主要是《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》以及各地方出台的相关实施细则。对于物业费的交费时间，上述《条例》和《办法》并没有具体规定，但一般各地制定的物业服务收费管理办法实施细则都有明确，比如广州市物业服务收费管理实施细则就规定，物业费按月收取，未经业主同意，不得预收。因此，物业公司强制性要求业主预交半年或一年的物业费是没有法律依据的，业主完全可以拒绝。

关于滞纳金的问题，《物业服务收费管理办法》第十五条只是规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。这里也并没有提及滞纳金的问题，因此，收取滞纳金也是没有法律依据的。

通常情况下，物业费可以按月、季、半年、一年来交纳，这主要取决于业主，物业公司无权强制按季、半年、一年收取。多数物业公司为了提前收取整年的物业费，一般会采取一些奖励措施，比如给些米、油等，以此鼓励业主提前预交物业费。

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