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杭州，签了租房合同后发现中介（委托公司）为高收底出，该如何自救？

房东,中介,合同杭州，签了租房合同后发现中介（委托公司）为高收底出，该如何自救？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

杭州，签了租房合同后发现中介（委托公司）为高收底出，该如何自救？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以起诉维权，对方隐瞒事实要承担赔偿，《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

一、假借订立合同，恶意进行磋商;

二、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

三、有其他违背诚实信用原则的行为。

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）68条就此规定：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的意思是不是你签了租房合同后，然后发现房东实际出租的价格并不是这个价格呢？房东委托了中介公司让其把名下出租会有一个委托的底价，中介公司把价格抬高了，出于的目的有两个，第一是给客户和房东之间有讲价的空间，毕竟是市场交易肯定会讲价的，第二有部分可能会想吃点差价，其实现在的中介比拼的是服务和专业知识，绝大部分都已经不会再去做这种事了。你现在碰到的情况不知道是不是这种，如果是的话，因为合同已经签订，就是已经生效了

回答于 2019-09-11 08:43:50

租赁机构每月给房东2500元租金，房租月付。给你是年付2200元／月，明眼看到租赁机构每月亏300元，所以你看到了危险，想办法如何自救是对的。

你的风险

中介租赁机构如果中断向房东支付租金，原合同规定房东有权马上收回房子，这时你将面临交了房租仍要被赶出来，无房可住的境地。

虽然你签了合同，交齐了一年房租，但是被赶出来的这种情况也还是有存在的概率的。





租赁机构的赚钱方式

1、房租差价。

中介租赁机构最初的赚钱目的很单纯，就是赚取低价收房高价出租的差价，房子数量多了，长年累月利润就很可观了。

2、租户的现金流。

中介租赁机构为什么愿意2500给房东，收你2200一个月，这种看起来就亏欠的事情呢？那就是看中了你可以年付租金，所以给你租金优惠，在租金设置时故意放低年付的月租，利用租户贪优惠的便宜心里，来实现更多现金流，去收更多的房子，办更大的事情，扩大自己的运营规模。





3、做大规模，去资本市场融资。

租赁机构前期亏钱也要不断扩大规模，就是为了达到一定规模后，可以去资本市场进行A轮B轮的融资，以达到更快的扩大规模，最后争取上市，收割更多的资本市场红利，然后自己套利慢慢退出。





目前长租公寓现状

这两年相信大家都不时的听到看到长租公寓暴雷的事件发生。2018年开始，长租公寓行业可谓是跌宕起伏，风波不断。

从被报道的推高租金，还有大牌长租公寓的甲醛超标，针对租户的苛刻条件，还有因企业倒闭而暴露出的租金贷业务，让很多人在不了解的情况下做了网络贷，长租公寓企业不停的有不良消息出来。

所以，针对现在的情况，你的担忧是有道理的。目前也只能尽量多关注所在租赁机构的经营情况，是否运转良好，毕竟有实力的大牌公司还是有不少的。

另外，关注自己的租赁时间，合同到期了提前找合适的房子，下次记得尽量直接找房东的房子，或者找有实力的大公司。





………………

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回答于 2019-09-11 08:43:50

是不是 低收高出？我简单点回答你，你也可以说的详细点，我再回复你。

第一，如果多收的部分是中介开的收据并加盖的公司章，而且名目是中介服务费，而你又在收据上签了字，那就认了吧。合同到期另外找房东续签就是。

第二，如果是中介公司从房主手里把房子租了下来，又再转租给你的，并且是中介和你签订的租房合同，你也得认可。中介是有这种业务操作的。

你能讨回来的情况：

1、如果业务员在签合同以前没和你说清楚或者有隐瞒；

2、你签订的合同是和房主以原价签订的，收据也是以原价开具的；而且中介费又是按照收费标准收的；