您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
如果房子是小产权的，你会买吗？
产权,房子,房屋如果房子是小产权的，你会买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，你要明确正确的认识是否是小产权房，因为现在各个城市的房子性质类型还是比较多的，其中合法合规的有回迁安置房，旧改房包括三产房等，很多人对这些房子的性质没有认真的去了解就是认为低价格的房子都是小产权房，因为这当中也不免很多被商品房冲击的，但是，这类型的房子全部都是合法合规的，并且是经过国家各部门审核批准而建的房子，出现这种房子的根本原因就是城市化进程，一个城市经济发展下的产物。国家允许其存在一个是合理解决了被征收土地的当地村民的住房和后期生活的保障，也可以解决一大部分城市中低收入群体的住房问题，所以可以说政府允许其存在就是一箭双雕了，稳定了社会治安秩序也促进了经济的发展，所以只要是证件齐全的，地段优势比较明显的还是非常值得投资购房的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是本社区的农民应该没问题，城市户口就算了吧，
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人建议小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。所以看你自身需求了，仁者见仁智者见智
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权的房子，通常总价低，属刚需住房，同比大户型住房，肯定更好出手，且通常小户型房屋单价比大户型更高
回答于 2019-09-11 08:43:50
小柒的建议是如果有条件，还是不要选择小产权。
下面小柒来给你解读一下小产权，你自己来判断
---------------------------------------------------------------------------------------
小产权房一般指的是法律禁止交易的房子，尤其是集中在集体土地上
我们有时候会说一些回迁安置房，经济适用房，这些也把它套小产权房里头去，其实绝大多数语境下，小产权房指的都是在集体土地里头开发的那些房子。
那么我们小产权房卖得便宜，为什么？因为它没有经过征地，没有经过政府，没有经过开发商，直接就进入市场了，那当然就便宜。
那么就存在风险，这个风险在于，卖方如果毁约，买方在法律上就得不到有效的保护。
下面我说一下我遇到过的产权纠纷，法院如何判决。
首先买卖合同无效是个前提，但是并不是说合同无效了之后，卖方就可以收回这个房子的产权。
法院说那你作为一个成年人，双方都知道这个是不能卖的，但是你们还是进行了买卖，所以你们都有过错，可是这个责任有大有小。那么作为卖方，他卖房子一看房价涨了，他就要毁约，那么他就相对来说比较不诚信，所以是他责任比较大一些。
这个责任怎么划分的？三七开。三七开有两种计算方式，在没拆迁的时候，按照房价评估出来的价格三七开。
如果要是遇上拆迁怎么办呢？因为拆迁的时候要对房子进行评估，有拆迁补偿安置政 策。那么拆迁的时候按照拆迁评估价的70%的利益给买方。
也就是说，小产权不是不能买，而是买完了之后，如果房价涨了，卖方毁约，你只能得到这个房价上涨利益的或者拆迁价款的七成，卖方能得到三成。
所以，如果一开始把这件事想到，那就是我买个房子，你宅基地卖给我，我却不能买你宅基地，我现在先给你50万， 我把宅基地“买”下来，带引号的买。等哪天拆迁了，得到了200万， 这个时候你跟我打官司，结果就是我拿140万你拿60万，这样的话我们 一开始说好了。如果拆迁了，我给你60万不就完了吗？对吗？这样的 话我还可以多挣一些钱。
所以这么想的话，好像小产权房投资没啥毛病。可是这里头也有一些问题，就是要注意有的小产权房，它并不是违法，而只是不能交易。也就是说你买它违法，可是这个房子本身是合法的，人家正正经经盖出来没违什么法，但是有的小产权房房子本身就违法。
什么情况下房子本身违法？申请一块宅基地，在上头盖了房，我违法不违法？ 不违法。那么如果我是村委会，我有一块地，本来养猪用的，我把它拆完了之后找了一个开发商，我弟弟开的，我们在上开发了一个30层大 高楼，这个违法不违法？一般来说这都是违法的。为什么？因为不管是在集体，还是在城市，你在盖房子的时候都要办建设工程规划许可证， 也就是我们前面说的五证之一。你只有办得建设工程施工许可证，办了 施工许可证之后，开工建设做好了，你才能够去办房产证。
上一篇：没有食物芽虫能活多久？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |