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自贸区新片区房子究竟该不该买？值不值得买？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

自贸区新片区房子究竟该不该买？值不值得买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近这几年自贸区很火，首先我们要明白啥是自贸区。自由贸易区(Free Trade Area)，是指签订自由贸易协定的成员国相互彻底取消商品贸易中的关税和数量限制，使商品在各成员国之间可以自由流动。但是，各成员国仍保持自己对来自非成员国进口商品的限制政策。有的自由贸易区只对部分商品实行自由贸易，如“欧洲自由贸易联盟”内的自由贸易商品只限于工业品，而不包括农产品。这种自由贸易区被称为“工业自由贸易区”。

不可否认的是，自贸区对一座城市的人和生活的影响是巨大的。比如设在自贸区的各类免税店，让老百姓购物比去海外更便宜。加上洛阳是著名的旅游城市，来旅游、消费的国内外游客也会急剧增加，旅游人数增加也就意味着城市财富的增加，把财富转为不动产也是很多市民的常规投资方法，所以自贸区对洛阳楼市是长期助力，尤其是对商业投资类地产来说是前景巨大。

自贸区的建设，对一个城市的经济发展确实起到带动作用。将来，随着洛阳自贸区建设的深入推进，自贸区凭借自身的资源、政策优势必将吸引大量企业入驻，带来商办、产业地产需求。而企业入驻必然带来人的流动，也为区内住宅市场提供机会。海浦东，作为中国第一个自贸区，2013年正式挂牌，在自贸区挂牌一年内，享受到了得天独厚的政策利好，迎来大量的资金人口涌入。但事实上浦东房价并未偏离上海整体房价走势，二者基本平行，没有体现出“优越性”。

广州南沙在挂牌自贸区之前，已经是国家级新区，区域内的楼市一直比较稳定，自贸区确立后更是利好不断。数据显示，近一年来，广州全市房价涨幅在16%左右，南沙区则在18%，两者也基本同步。

所以不是说自贸区的房子一定具有投资价值与未来,盲目投资各种商铺公寓与住宅，我们需要更多的理性思维，希望对你有帮助。值不值得买那也要看你是刚需住宅还是其他用途，用途不同价值体现也就不同。




回答于 2019-09-11 08:43:50

其实一直不觉得这个问题需要讨论。

直到前两天，正定等四个自贸区批准。

突然自贸区，对于两年多以来政策支持上“乏善可陈”的正定新区来说，可谓喜从天降。盘踞在此的大大小小二十余个项目，特别是在售楼盘的营销人员，更是喜极而泣，“翻身农奴把歌唱”。从2017年4月1日雄安新区横空出世至今，长达两年半的时间里，面对目标客户对新区前景的质疑，这些可怜的人们，一直拿不出一星半点令人信服的“实锤”。来来回回就是那几句话，地铁通车，大型场馆云集，海绵城市，高起点的城市规划，巴拉巴拉，根本没法拨走吃瓜群众根植在心底的“不相信”——当年利好消息满天飞时吃瓜群众的“盲从”有多凶猛，好消息终成泡影之时，他们的怀疑就有多坚定。真的是种下什么因，结出什么果，苍天可曾饶过谁？

所幸，现在，局势终于得以翻转，似乎就在一夜之间，中国（河北）自由贸易实验区获批，正定片区位列其中，还有比这更令人振奋的消息吗？作为“保税区”的升级版，自贸区以制度创新为核心，通过特殊税收优惠及监管政策，构建对外合作发展新“特区”，这简直是给新区的发展插上腾飞的翅膀。不信你看上海的自贸区，人工智能、无人驾驶、航空航天、集成电路……前沿产业应有尽有；还有广东的自贸区，仅前海片区就有电信、大疆、中科院等多家创新企业孵化器进驻……因为自贸区，正定新区的楼盘们，终于找到了更具说服力的对标目标，他们终于可以信心满满地对购房者说，这些先行者的今天，就是咱们河北自贸区正定片区的明天！别说这些“当局者”怎样地欣喜若狂，就连我这个局外人，都替他们长长地松了一口气。

虽然自贸区，但对于正定新区的楼盘而言，远未到剧情大翻转的时刻，这涨价的消息来得太早了。从2013年9月29日首个自贸区“中国（上海）自由贸易实验区获批至今，全国已有18个自贸区获批，因为所在省份资源禀赋的不同，被它们被赋予的功能定位各不相同，这也注定其发展前景“龙生九子，子子不同“，不可能齐刷刷崛起18个上海或广东那个量级的自贸区。就正定片区而言，它的功能定位是：重点发展临空产业，生物医药，国际物流、高端装备制造等产业，建设航空产业开放发展集聚区、生物医药产业开放创新引领区、综合物流枢纽”，即“两区一枢纽”。这个定位可谓是“既脚踏实地，又仰望星空”。在我们局外人眼里，长期以来看不到产业发展清晰方向的正定新区，这一次，不仅有了实实在在的政策利好，更有了清晰的产业发展方向。但同样需要提醒购房者的是，产业发展非一日之功，你的家底有多厚，你的发展速度就有多快。比如上海自贸区，它站在上海港这个全球货物和集装箱吞吐量第一大港的肩膀上，背靠上海这个科技创新和金融发展的高地，发展势能自不待言。反观正定片区，这是一片尚处于起步阶段的完全意义上的新区，一切都还处于拓荒阶段，这就像一架飞机刚刚开始助跑，腾飞尚需时日。自贸区只是产业发展的催化剂，而非点金术，不可能也不应该对楼市起到立竿见影的拉动作用。

反过来再说正定新区楼市，假如没有“自贸区”的利好，它就注定要在一片利空笼罩之下“凉凉”吗？我看一定不会！对于这个片区的居住前景，我一向都是坚定的“看好派”。首要的一个原因是，随着私家车的普及以及像地铁这样大运量公共交通的开通，我们完全有条件将产业发展与居住前景分开来看。“职住平衡”固然是城市规划部门孜孜以求的理想状态，但因为旧城区格局的固化，面对一个高起点、高配置的新区，总有一些人，比如像我这样期待居住升级又对学区不再有要求的人，时时会有在新区买上一套房的冲动——上班路上，你在城区堵上半小时，跟坐地铁半小时，有什么区别？更何况与主城区拥挤的格局、起点普遍不高的社区相比，这里不仅仅有高起点的城市规划——媒体同行们对此说过N多遍了，不再啰嗦——这里还有全国领先的实力房企，万科、金地、中海、华润、远洋……有举目尽是容积率2.0的均好社区。每次到正定新区，望着空旷的道路和满眼绿荫，我都会想到十多年前，我带同事到槐安路上刚开盘的九里庭院去买房的情形，记得是初冬，天空中飘着零星的雪花，尚未拓宽的槐安路北侧，孤零零一个小小的售楼部，四目望去，周边一片荒凉，同事很失望地摇了摇头。一晃十多年，开发建设最晚的裕华区，因为规划起点高，已成为整个城区居住价值最高的地方。随着居住人口的聚集，高起点的商业、学校也都水道渠成应需求而生。今天的正定新区，在我看来，就是十年后裕华区的升级版。我们要相信时间的力量。

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