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如果房子是小产权的，你会买吗？
产权,房子,房屋如果房子是小产权的，你会买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
二是小产权房建设未经土地、规划、建设等主管部门许可，项目未经投资主管部门核准或备案，也没有经过农村土地征用为国有土地以及国有土地“招、拍、挂”等建设环节，因而不符合国家相关建设程序。
三是小产权房建设未缴纳国有土地出让金和相关税费，无法获得国家土地、房屋管理部门颁发的国有土地使用权证和房屋所有权证。
四是小产权房一般不应包括农民建造的超出其自身居住需求的、主要用于出租的房屋，而仅指出售给非本地农村居民包括城镇居民和外地进城务工人员的房屋。换句话说，农民在宅基地上建设的用于出租的房屋，不应视为小产权房。
五是“小产权”是针对“大产权”即完全产权房而言的，只有经过依法登记、“三证”（房屋所有权证、国有土地使用权证、契税证）齐全的房屋才是完全产权房，故小产权房没有真正法律意义上的产权。购买小产权房只能获得乡镇政府的集体土地使用权证或村民委员会的盖章证明。
小产权房分类，按照小产权房建设用地性质可划分为不同的类型。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，我国农村集体土地包括农用地（耕地）、农村集体建设用地和未利用地三种性质，其中农村集体建设用地又可细分为农村宅基地、乡镇企业用地、公共设施和公益事业用地。相应地，小产权房也可以分为三种：一是建设在农用地（耕地）上的小产权房；二是建设在农村集体建设用地上的小产权房，其可细分为建设在宅基地上的小产权房，建设在乡镇企业用地上的小产权房，以及建设在公共设施和公益事业用地上的小产权房等；三是建设在未利用地上的小产权房。
无论哪种性质的小产权房，我国目前还没有一部明文律法对小产权房有相关阐述及保护机制，但物权法明确指出“土地是集体所有，但房子是个人财产”。
各地对于小产权房拆迁补偿问题的处理也没有统一标准，但也有值得参考借鉴的多数案例，一般如果购买者为村集体内部人员，则拆迁补偿容易确定，而集体之外的人员购买了小产权房，遇到拆迁补偿就难以权衡，甚至无法补偿的情况。
所以，我的建议是，如果你是村集体内部的成员，小产权房购买的风险更小！如果你是村集体外的成员，还是尽量避免购买小产权房！
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权也是房子，人的一生日求三歺，夜求一宿，够钱买小产权的房子，干嘛去贷款增加压力？难道睡有贷款压的房子睡得更香？我看不是的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
那就没有保证了，今天是你的明天也许不是，国家不保护小产权房……
回答于 2019-09-11 08:43:50
买，合适就买，大产权房价太高不是老百姓都能买得起，所以适合的就好
回答于 2019-09-11 08:43:50
我住的就是小产权，风险很大。但是刚需，比租房划算。要做好被拆的思想准备。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果不考虑，小孩读书，不考虑落户，纯粹只是改善居住。我会改考虑小产权。毕竟小产权总价低便宜，没压力
回答于 2019-09-11 08:43:50
不买，不能贪图一时便宜后患无穷，我现在是只要正规手续齐全就行，不想找麻烦
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，你要明确正确的认识是否是小产权房，因为现在各个城市的房子性质类型还是比较多的，其中合法合规的有回迁安置房，旧改房包括三产房等，很多人对这些房子的性质没有认真的去了解就是认为低价格的房子都是小产权房，因为这当中也不免很多被商品房冲击的，但是，这类型的房子全部都是合法合规的，并且是经过国家各部门审核批准而建的房子，出现这种房子的根本原因就是城市化进程，一个城市经济发展下的产物。国家允许其存在一个是合理解决了被征收土地的当地村民的住房和后期生活的保障，也可以解决一大部分城市中低收入群体的住房问题，所以可以说政府允许其存在就是一箭双雕了，稳定了社会治安秩序也促进了经济的发展，所以只要是证件齐全的，地段优势比较明显的还是非常值得投资购房的。
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