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2019年双11，京东天猫开始五折卖房，对房产中介和房价会有什么影响？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
五折卖房并不意味着五折就能买到房，赶在双十一这个节点，更多是为了吸引流量。
阿里拍卖一直在进行，双十一即使房源数量有所增加，也不会增加太多。至于京东宣称要推出的6000余套房源，集中在70余个城市，平均下来每个城市不到100套，对市场影响更是有限。
显然，京东天猫五折卖房，对房地产中介和房价的影响微乎其微，与庞大的房地产市场规模相比无疑杯水车薪。
房价的形成有着复杂因素，有地价因素，有货币因素，也有炒作因素。而房地产中介到今天已经不再简单的促成房产交易，很多时候已经成为房价推手，与开发商合谋屯集房源，抬高价格。
一些宣称远低于市场价的房源，普通人排队也买不到，但是从某些房产中介手中就可以用10万20万的价格买到一个“号”，就可以订购了。还有一些房产很早就显示已经被订购，但是并未真正成交，只要肯多掏钱，就可以买到这些准一手房。操作手法并不复杂，却制造了紧张情绪，涌现出越来越多的日光盘，最终让消费者付出更高代价。
房产是比较特殊的商品，无法移动，网上看到的跟实地考察看到的会有很大差别，周边环境，商业氛围，房产质量难以通过网络直观了解。当然随着时间发展，未来每套房产配上实地环境拍摄的视频，加上解说，能进一步解决这个问题。对于消费者来说，居住在这个城市，方便到实地查看房产情况，知根知底，再去参与拍卖或购买更现实。
网上卖房受到的制约很大，开发商也不会把自己的命脉交到互联网平台手上，这样可操作的空间也会大大减少。房地产中介在房产交易中依然扮演着重要角色，不管是合同对于二手房交易双方的制约，还是房产过户流程中的协助办理，都是当下无法回避的环节。
平时网购小件商品退货很容易，但是房产价值巨大，一旦出现预期上的巨大差别再退货就会麻烦很多。如果网络渠道售价便宜很多，那么开发商为什么不直接拿出这么低的价格吸引客户呢？很多电商渠道专供的商品较线下渠道销售的产品有一定差别，至于一些水果，更是个头小品质差，那么房产呢？会是最好的那些吗？
曾经有一套法拍房竞拍成交价格是151万元，但是要交90万的税，而一套成交价369万元的房子，税费更是高达242万元。参与房产拍卖的人，如果对产权性质、物业现状、抵押状态、竞拍税费、物业欠费、是否有人长租、房主是否有债务纠纷等不清楚，一不小心就会跌进坑，即便是弃房不要，也会损失10万甚至20万元以上的保证金。围观不要钱，参与竞拍可是要缴纳保证金的。
房产拍卖很容易，能否简单快速的拿到房才是最大的问题，与这个问题相比，税费还在其次了。
网络低价卖房，只是看上去很美好，诸多现实问题无法回避，短时间对房产价格及销售模式难以形成较大影响。对于电商平台来说，广告费总是要投放的，补贴点到房产上，吸引的流量更多，也不是亏本的买卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子做为特殊的大宗商品，每个项目，每个位置，每个楼层就只有一套，具有不可复制性，牵扯的事项太多，很容易造成各种纠纷。
所以，电商卖房只能是一种噱头，做为营销的一种获客方式。
至于5折的价格，只能呵呵了。更夸张的营销噱头都见过，只能说现在头部电商的影响力巨大，很容易造成热点话题。
一分价钱一分货，买家没有卖家精，特别是买房这样的大事，更要谨慎，特别是刚需，一定要清楚什么房才是你需要的，别一不小心图便宜，买个城市远郊盘，或不靠谱的公寓盘，各种坑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产这种商品，具有独特性，地域性，不可复制，现在国家的政策还不能支持，仍然许多工作需要线下执行操作，短期内在平台实施卖房不现实，但随着科技日益发达，未来或许会实现也不一定！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个所谓的五折卖房，是真的跟现实的标价一样的那确实冲击挺大的。
如果只是促销尾房的一种促销手段，那则影响不大
首先房产，具有强地域性，不可转移性
所以在网络卖房受众群体被没有有限扩大
其次，房产作为大宗商品，购房签约，网签备案
仍然需要线下进行，并没有让交易流程简化还会变的复杂。
更大的可能性，还是进行淘宝上，一直就有的法拍房进行促销销售。
如果细心，留意的朋友，大量已成交法拍房，标价和成交价的关系，也就是在半价左右了。
所以，目前短时间，即使双十一卖房，很难有什么大影响，甚至更多的人都不会关注到有这件事
回答于 2019-09-11 08:43:50
阿里拍卖一直在进行，这几年联合地方法院进行财产处置风生水起，15年操盘一个商铺+公寓项目，有幸在双十一和阿里合作进行线上销售，拿出来10套商铺试水，但是后台显示每套铺子有个1k-2k的曝光量，记得服务费是5万，这几年阿里房产在我这个二线城市基本销声匿迹。
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