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什么样的房产最保值？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

什么样的房产最保值？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对房地产价格影响因素分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

一般因素是指对广大范围的房地产价格都有影响的因素，如经济发展状况、货币政策、物价、利率、汇率等。因此大城市的房子往往比较保值。

区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有所影响的因素，如所在地区的城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。因此后期有规划利好，如地铁、公园的房子往往比较保值。

个别因素是指仅对特定的房地产价格有所影响的因素，主要是该房地产的自身状况因素，如该房地产的区位、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等。因此新房子往往会更保值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的升值和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。

那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢.

第1，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。

第2，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。

第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。

第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向