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一线二线城市房价已经挺高了，三线城市房子还有上涨空间吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

一线二线城市房价已经挺高了，三线城市房子还有上涨空间吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

二三线城市未来楼市不可一概而论，即使二线也会有分化的。由于很多城市的涨幅过快，已经远超经济增速和收支比健康度。

关于房价的支撑和上涨，首先需要了解其源动力，那就是经济实力、收入水平、人口密度、人口净流入率、土地空置率、空置房库存比例、城市定位、生活配套、综合实力地位等等。有些二三线城市城区人口密度不高，收入也不高，经济实力平平，大区经济环境滞后，常住人口增加缓慢甚至是在流出，而且市区可供开发的土地还很多，库存还没去完，另一边还在继续盖，但是成交量已经开始下滑，刚需越来越少，那么这样的城市房价靠什么推动上涨？

二线大部分城市都是省会，非省会的都是经济规模较大或者民营经济发达民富程度较高的城市，这些城市要么是省域行政中心，要么是区域经济中心，所以至少在综合实力以及人口吸引力方面比较强，涨不涨不说，至少支撑力度还算比较强，未来微涨和横盘的情况可能都有。但是三线则会更复杂，未来几年可能会是涨跌不一的状态，甚至于超涨的还会有更高的价格回落风险系数，这只能具体细分，不是三言两语能说明白的。

目前各大新一线都在抢人才，未来将会是取代一线城市成为外来务工人口热点的存在感，这些城市才是楼市安全系数较高的区域。@头条号






回答于 2019-09-11 08:43:50

单纯投资的话，二线城市主城区以后的地方都不要碰，单纯住的话，就买自己工作的城市三四五六线都可以，否则不管涨不涨，你都将面临卖不出去的局面。