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买了二手房不想要了，怎么办？
卖家,中介,定金买了二手房不想要了，怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买了二手房不想要了，怎么办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看是交定金还是已经过户了，如果只是交定金，可以跟卖方协商看能不能退一部分，我上次也是碰到了买卖双方签了定金合同，最后买方不想要了。卖方将定金退给买方了，最亏的是我们中介，一分钱中介费都没有！
如果已经过户了的房子，买方不想要了，如果卖方也同意退房，买方只要承担来回过户的所有费用！
如果卖方不同意退房，只能再卖了！如果是按揭，还要经过银行同意提前还款！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买的二手房不想要了，不太清楚你买的这套二手房手续走到什么程度了，不同的程度，会承担不同的责任。
一般来说有几种情况，我谈谈我的观点。
已经签定合同
如果是已经和卖家签定了买卖合同，那这个合同就是有效的合同，如果你要毁约，那就要承担毁约责任。
一般的签定合同后的毁约，补偿是定金的双倍以及房款的20%的费用；如果你找中介居间服务签定的合同，一样的要支付居间服务费；你按照这个标准计算一下你要支付的成本。
比如你买的这套房价格是100万，定金交了2万，居间服务费是2万。那定金的2倍就是4万，房款的20%是20万。
定金赔偿4万、房款20万、居间服务费2万，共26万。
当然，具体的是多少，你要和卖家、居间经纪公司沟通后再做决定。卖家也有可能宽宏大量不需要你的毁约赔偿，那也再好不过了。
已经产权交易
如果已经产权交易后，你要毁约，那就不太好了，这种情况一般的是不存在的，至少我还没有遇到过这种情况。如果你一定要毁约，那就只有重新过户给卖家，交纳税费，追究你的违约责任。
有些城市在产权交易24小时内，是可以撤销交易的，不知道你在哪个城市，具体的你可以咨询一下当地的不动产登记中心。
有些城市在产权交易后几年之内不能再次交易，比如重庆，是产权交易后两年内，不能再次交易，这种情况你就无法毁约了。
寻找机会再次出售
如果你不愿意承担毁约责任，你可以暂时持有这套房，过一年、两年或者三年，再寻找机会出售，再次出售，你的支付成本也小的多了。再说，两三年时间，也不太长，完全可以持有。
总结一下
毁约是要承担责任的，这个我想你也应该清楚，你是否愿意承担责任？如果你不愿意承担这些责任，那你最好持有几年，然后寻找机会再次出售。
你在当初做出购买决定的时候，我想，这套房总有一些让你心动，有一些喜欢这套房的地方。既然如此，那持有两三年，应该不是特别困难的事儿。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是未签购房合同，可以通过中介协商解决
看看是否能够，在原有的基础上少付一些违约金。
如果是已经签约购房合同了，那就只能继续交易了
签约购房合同后，房管局就会网签备案
未满两年会有增值税＋个税
未满五年会有个税
出售房源的话，尽量选择专业中介门店，保证交易安全
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主买“了”二手房，叙述不太精准。个人理解有两种情况。
第一，与房东完成了付款（含首付及申请按揭），签订了购房合同。
第二种，已经完成交易，取得了不动产权登记证。
如果是第一种，可以试着与房东协商，在付出相应的代价（主要是违约金和应付中介费）的前提下取消合同。
如果是第二种，那么，你已经是房子主人了。不想要的话，找中介卖掉吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以挂到中介公司卖，毕竟几百号人卖比一个人卖得更快，而且这样也能快速拿回自己的钱，希望对你有帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体看你现在到哪个流程了，如果仅仅交了定金，那就看合同规定的违约项，还可以和卖家沟通，如果卖家也感觉卖便宜了呢！
如果首付已付，那就规规矩矩的把流程走完，拿到产证时，再加上自己的损失在原来房价的基础上，再挂出来出手，如果比较急，自己亏一点可以便宜一些，说不定有接手的呢！
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