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买房的首要要素是什么，地段还是开发商还是什么？
地段,房子,开发商买房的首要要素是什么，地段还是开发商还是什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房的首要因素，经济学家说，中心、中心还是中心。这里指的中心就是对地段更为明确的描述。很多人都说买房看地段，那什么叫好地段？却很少人知道，经济学家通过全球城市化进程形成商业繁荣聚集中心的理论中得出，最有价值的房产就是城市的中心地段。但是，买房应该综合考虑，除了中心，还要考虑另外的2个因素。
第一，开发商实力评估。不是说品牌开发商或较有实力的开发商，开发的项目就一定没有问题，但是绝对要比实力较差的开发商风险低。烂尾楼多发生于小开发商，品牌开发商目前还没有这样的情况出现。
品牌开发商也出现这样或那样的问题，但是只要企业还在，为了树立品牌和口碑，后期积极解决问题的动力较大，而小开发商，极有可能开发完这个项目，就没有新的项目，人都找不到，何谈帮你解决出现的质量问题？
第二，目前生活成熟度评估。对于自住来讲，如果选择交通不便利，没有商业，没有学校，没有医院的区域，买房后的生活，会让你极其痛苦。所以，基本的生活需求配置都没有的区域，是不建议选择购买自住的。投资买房的话，更不推荐这样的区域，在目前的市场行业下，想大幅升值，就是个笑话。
第三，城市中心价格过高，无法承受，可以选择新的城市副中心或新的城市功能区。一般一二线大城市，老城区已经饱和，按国外的经验，都在积极外拓，实现卫星城。幅度最大的例如北京。武汉也设置多个城市副中心，这都是以后新区的发展方向，也是值得购买的区域。
当然，买房在什么都不考虑的情况下，首要因素就是中心、中心还是中心！不管是从国外城市化过程中的经验还是我国多年的房地产发展情况来看，无疑位于城市中心的房产是最保值，最增值的房产，没有之一。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
买房首先要要考虑的是地段，地段当然是最为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段！其次，买房要考虑交通和配套。交通、医院、学校、商场等这些这决定我们出行以及日常生活是否方便。
再次，买房要考虑开发商实力，这样会使后期居住问题减少，物业好我们住的也舒心顺心，后期转手升值保值也好。
最后，根据自己的资金实力，喜好等挑选相应的面积大小与户型以及采光合适的楼层。
回答于 2019-09-11 08:43:50
政策驱动交通，交通引流人口和产业，人口产业带来配套。所以说政策！！！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你看这个回答满意吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
地段比较重要
回答于 2019-09-11 08:43:50
《华人首富李嘉诚买房经验》。第一看地段，第二还是地段，第三还是地段。有一个好的地段，未来发展一点不会差。当然地段就等于配套价值。
买房子时主要考虑哪些方面的因素？买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：
1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。
2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，以后发展机遇肯定会慢。价格是其次。最主要要看价值。
3、当然环境也是其中重要一点。生活环境，周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。
4、公共资源配套。周边就近有没有幼儿园、学校，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。
5、好的开发商物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。
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