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买房的首要要素是什么,地段还是开发商还是什么?
地段,房子,开发商买房的首要要素是什么,地段还是开发商还是什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果题主就地段和开发商二个要素选择的话,个人认为首要选地段,次选开发商:
地段:
1、好地段人口聚集,人流量大。大家都知道房价短期看政策、长期看人口,一座城市如果有强大的人口基数支撑,那就有对房子源源不断的需求动力,房子保值增值就勿庸置疑,那一座城市的好地段汇集了大量的固定人口和流动人口,那你说这里的房子价格会如何呢?
2、好地段商圈云集,生活便利。好地段人口多,各种商家就会选择于此大开商铺,从吃的到用的、从天上飞的到地上走的,无所不有,生活在此十分便利。
3、好地段周边配套齐全。一般好地段周边都配备社区医院及大型医院,居民就医方便;幼儿园、小学中学乃至大学也集中在好地段,教育资源十分丰富;车站、公交站及地铁口也都在附近,平时出行方便。
开发商:
1、大开发商一般口碑比较好,房屋质量特别是细节方面做的很到位,而且大开发商一般都配有自己的物业,管理方面绝对比外包物业要好很多,大家都知道入住后物业管理很重要,所以选择大开发商盖的房子错不了。
2、小开发商资金少,口碑差,一般打一枪换一个地方,又没有配备自己的物业,开发房产以盈利为主目的性,所以在房子质量,物业管理方面会差很多,但是如果开发的房子在好地段那也能考虑。
两相权宜,买房首选地段次选开发商错不了!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先考虑地段,如方便孩子上学就买名校学区房,方便工作的就买单位附近的,交通方便,开发商,配置也要考虑
回答于 2019-09-11 08:43:50
网上备案必不可少,备案以后要去房管局查备案信息是否是你的信息,防止一房多卖,祝大家好运!
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢楼主的邀请!
苍穹给出一套切实可行的排除法买房方案
买房首要要素是自己的置业计划
置业计划具体构成因素:
1、要考虑到首付、月供的支付能力
2、家庭对空间、房源的需求
3、工作、生活半径的需求
归纳起来:预算-可支配收入-区域、地段、交通、配套
次要因素是问题楼盘不能碰
建议楼主完全不予考虑的楼盘特征有:
1、烂尾楼
2、口碑极差的开发商
3、价格过高的神盘
4、户型奇葩的神盘
归纳起来:硬伤-口碑-高价-差房
优中选优
买房子其实就是买未来,既然是未来,谁人能是先知?(特别是说地段是第一要素的,未来哪里建地铁、未来哪里有奥特莱斯、未来哪里房价涨、未来哪里是学区房...手握城市规划发展权的规划局、土地局都说不准,键盘侠居然大谈特谈地段,而且摆出李嘉诚曾经说的地段论作为答案的依据,这种一天房地产没干就开始忽悠的答案可信吗?楼主自行思考)
1、明确置业计划
2、锁定已经先定的区域
3、砍价
综上所述:制定可行的置业计划后,规避问题楼盘,通过砍价选择最终楼盘与户源
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房首要素是什么?
其实买房是一件很专业风的事情,要考虑的因素有很多,也许不是你想法的那么简单,更不要光听置业顾问的一面之词打乱了你的选择。
曾经李嘉诚说过这样一句话买房有三个要素地段、地段还是地段我跟很多置业者和从业人员交流过绝大多数都是处于字面意思,根本不理解深层意思。在我从事房地产这么多年来我认为有三个含义:
1.第一个地段
指的是区域:这很重要是不是处在ZF大力发展的区域,靠不靠ZF 包含区zf和街道办公楼。这是取决于未来房子的升值情况
2第二个地段
指的是交通枢纽:譬如离地铁口有多远,离你工作地方开车要多长时间,区域内有没有快速内环、有多少距离,有多少公交线路直达小区附近
3第三个地段
指的是配套服务:小区三公里范围内有没有大型购物中介心、医疗中心等如大型餐饮、大型商超、和大型文体娱乐等。这跟我们平日生活息息相关,缺一不可,会大大减低生活质量
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