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买房的首要要素是什么，地段还是开发商还是什么？
地段,房子,开发商买房的首要要素是什么，地段还是开发商还是什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：
1.首先产权清晰，绝对不给将来的自己找麻烦（目前迁安不少小区办不了证开发商还惹不起），老百姓过的是日子跟无良地产商耗不起，买房就买证件齐全的将来能够下不动产证的。
2、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。
3、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。
4、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。
5、公共资源。周边就近有没有幼儿园、学校，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。
6、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于买房，我们老百姓考虑的关键几点因素
1.首先产权清晰，绝对不给将来的自己找麻烦（目前迁安不少小区办不了证开发商还惹不起），老百姓过的是日子跟无良地产商耗不起，买房就买证件齐全的将来能够下不动产证的。2.地段，不要说一个小县级市不分什么地段云云，举例，臻悦府和秀水名居，同时期推出的高层住宅，单价为何相差2000元?地段很重要，大城市有商业区，小县城也有自己的小商业圈，生活方便位置重要的地方就是好地段，目前迁安市区基本定型，南北东西两条主干道燕山大路钢城大街，为什么唐山市的新华道和建设路边上的老小区比新房还贵?地段很重要。地段好的低层洋房将来会有开发商介入改造。
3.新旧程度，房子都有新旧，不抬杠，破败不堪的一边去，其实很多性价比高二手房也是值得下手的。尤其地段好的规模大的低层洋房小区，值得考虑。（同上第2点）
4.公摊，面宽，通透性，层高，方正。
高层住宅公摊一般都在25%，低层洋房10%，像迁安一些高层达到35%就太不厚道了！120平米的房子实际不到90平米，一平米的单价低也变高了，另外，花120平的取暖费实际使用却只有不到九十平，这可不是一年两年的事情。所以买房不只看单价还要看公摊，另外面宽（房子朝阳面的长度）层高，方正，都要考量。
5.高层住宅还是低层洋房，如果条件允许，当然是多层洋房，得房率高，面宽采光好，户型方正符合我们中国人的观念，层高（举间）高不压抑，生活舒适保值好，当然买房是大事，根据自身情况两者之间多方考量。
回答于 2019-09-11 08:43:50
钱是否充足，地产项目是否五证齐全，有没有同类项目，在看周围配套设施是否齐全
回答于 2019-09-11 08:43:50
同样是房子，有的区域房价直线上涨，有的却淡定自若甚至有点回落。人们不禁要问，是房子就一定会增值吗？究竟是哪些原因在影响房子的保值率呢？什么样的房子最保值呢？
第一类：市中心的房子。
房地产界流传一句话：“地段、地段还是地段”，由此可见地段对房子的重要性，市中心正好是一个城市最繁华的地段。这样的地方一般在城市的长期发展中自然形成，资源丰富，人气、商气旺、配套全，衣食住行学医等功能都形成了一个完整的“生态链”，工作、生活都比较便利，房价自然也就比较坚挺。
第二类：有独特自然景观的房子。
经济的不断发展使得人们的生活品味不断提高，大家自然也对住宅提出了越来越多的要求，从小区绿化到园林景观，从建筑品质到楼宇风格，而眼下，仅凭这些已难以保值。
因为景观可以复制，绿化也可以模仿。而自然景观却具有不可复制性，尤其是水景资源，由于比较稀缺，成为很多人居住的梦想。
第三类：高端服务业集聚区的房子。
市中心的服务业主要集中于面向居民生活的传统服务业，如百货、餐饮、零售等。而现代服务业如金融、保险、会计、物流、创意等可能集聚在另外的区域。
这些区域提供高端服务，故而带来高收入人群，为房价提供了较大动力。
第四类：教育地产。
现代社会竞争日益激烈，家长为使孩子接受良好的教育，不惜花重金购置属于教育质量好的教育地产。在重点小学、中学附近购买房产，有利于孩子的入学及教育。
自然，教育地产资源紧缺，需求又非常大。只要靠着“重点学校”这棵大树，升值空间十分巨大。
第五类：品质很高的房子。
这类房子不一定非要是豪宅，地段也不见得好，但注重人文氛围、建筑设计、用材好、做工好，从整体布局到细微之处都精益求精，既让人居住舒适，又具有审美功能，堪称令人心情愉悦的艺术品。
第六类：格局较好的房子。
房屋内部的格局是与居住者的居住体验切身相关的。采光、通风、层高、进深、开间等，都要认真考察。一般情况下，房屋应至少保证每天3小时的日照和5小时的通风。明厨明卫，还要注意考察周边有无高层建筑物挡光。
第七类：出行方便的房子。
出行是市民最基本的日常需求，交通的便利决定了区域的吸引力。无论是公交、地铁、快速车、出租还是轻轨，是否方便搭乘，是选房址的首要考虑因素。城市交通网的大力建设，地铁沿线、轻轨沿线、快速路沿线，都大大提升了区域的价值，二手房的价值也会随之增长。
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