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70年产权的住宅式公寓能买吗?
公寓,住宅,年产70年产权的住宅式公寓能买吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答这个问题,需要清楚这2个前提。
1、理论上来讲70年产权的房屋,你说的这个房子应该是属于普通住宅;
2、公寓是属于商业地产,多用于出租性投资。
所以你说的这类房屋,应该是按照类公寓而打造的小户型精装房,应该是可以购买的。但是你需要知道的是,这类房屋一般来说采光、通风是不好的。
为了避免以后对落户和入学带来麻烦,购买前一定要确认住宅性质是普通住宅还是公寓。
公寓对比住宅:
1、产权年限不同(公寓40年、住宅70年)
2、落户、入学不同(公寓不能落户入学、住宅可以)
3、居住舒适度不同,梯户比较大,上下电梯麻烦(公寓差、住宅好)
4、生活成本不同,水电气商业,价格高(公寓高、住宅低)
5、房屋采光不同(公寓差、住宅好)
6、贷款政策不同(公寓要求高、住宅相对宽松)
7、转让时产生的交易税费不同(公寓高、住宅低)
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓房有40年最多,50年比较少,70年的稀有,因为公寓房属于商业性质的,用途广泛。中国很多城市买房子都有三四个门槛,外来人口不太容易,而公寓房没什么限制要求,有钱就能买。但是不管40年、50年、还是70年这个不是最主要的,买公寓主要看周围配套和交通,因为满足这两个条件,你以后不想自己住了,转手也很好转的,地段要选好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子叫法各地不太一样,按石家庄来说,公寓指的是产权最高40年商住两用的房子,南方某些城市 ,公寓指的就是普通住宅,所谓70年公寓,应该指的就是普通住宅,这样的话肯定是可以买的
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为,具体给看后期的水和电,如果是民水民电就算是70年住宅公寓也可以购买,因为可以按住宅做贷款,可以用于积分落户,可以落户,只不过是土地的年限不一样,这个土地使用年限慢慢就会变成永久性了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子本身不值钱,值钱的是附带资源,公寓除了居住功能啥也没有,而且居住成本高,转让成本吓人,想不出买公寓的理由
回答于 2019-09-11 08:43:50
居住不建议,投资建议,因为公寓南北通透的户型少,有的2梯13-20户,住着不舒服。一般是商水商电,有的不方便取暖,将来二次出售不好卖,税高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓一般是40年,如果是70年的,你了解完弊端还可以接受也可以。
1.无天然气入户
2.肯定不是南北通透的板式楼,通风差
3.梯户比肯定很高,到时上下班高峰期塞死。
当然,如果你是买来出租的,或者对于这个不介意,也行。
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