您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

新一线城市好位置公寓能买吗？

公寓,住宅,城市新一线城市好位置公寓能买吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

新一线城市好位置公寓能买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为买过公寓，卖过公寓的人，先说结论：新一线城市好位置的公寓当然值得买，因为公寓更适合当成是一种长期的资产投资和更加多元的资产配置。所以对产品的要求会更高，对买公寓的人的要求也更高。

乱买公寓容易掉坑里，切记。具备以下三种条件的公寓，可以重点考虑：

条件1：占据了城市核心资源的公寓

什么叫核心资源？我给大家列几个参考条件，能符合这些参考条件的，公寓都不会差。

楼下就是地铁站，最好还是两条以上地铁交汇那种。如果还有高铁站和机场加持，那就更完美了。

楼下就有大型商场，最好还是比较中高端那种。如果商场连成片，那就更完美了。

旁边就是写字楼，最好还是一大片写字楼那种。如果码农成片、金融科技金领成群，那就更完美了。

旁边就是学校，最好还是省一级小学和中学那种。如果连着有好几所，那就更完美了。

对面就是江/湖/海，最好还是南向望江/湖/海那种。如果旁边再有个5A级的名胜景区，那就更完美了。

以上五种资源， 拥有一种就差不多了。如果拥有2种，估计就已经被抢了。如果有三种以上，基本上可以尽情去买买买了。

条件2：最好能够部分拥有和住宅一样的资源绑定

最好能够解决落户和入学的问题。因为绝大部分公寓是无法解决落户、入学等问题。如果能够解决这一块的问题，当然这类公寓的价值会更高。

最好能够拥有和住宅社区一样的居住品质。有一些比较大的楼盘，同时会有住宅和公寓。如果公寓和小区同用一个入口，能够共用小区的生活设施，那就是加分项了。

买公寓记得挑这三类，千万不要买错了

条件三：产品本身要有自己的特色。

必须精装修，最好带全屋家电，拎包入住那种。

最好loft，如果能够双钥匙交楼，那就是加分项了。

我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国人在传统认知里，一线城市有四个：北上广深。至于新一线城市这个概念，很多人可能还不清楚，包括我个人。我猜想楼主说的新一线城市应该如：杭州、武汉、重庆等。

至于说能不能购买公寓？以我个人的投资经历及分析来说说：

一、公寓与住宅的土地年限区别

大家周知的住宅用途土地年限一般为70年。公寓的土地年限就很复杂：有在工业用地上配套的建设公寓；有在综合用地上建设公寓；有在商业用地上建设公寓。此种公寓有40年、50年、70年之分。

二、公寓与住宅的到期续期规则

我国物权法明确提出住宅产权到期后自动续期，当然现在还没有具体到产权到期后续费的问题，但已经以法律的形式确定下来。公寓在土地出让的时候会附有因重大公共利益到期是可以回收的，物权法至今没有固化下来公寓产权到期的处理办法。

三、公寓的水电物业等

住宅所有的水、电、气均按照正常水电费用收取，公寓一般水电费用会远远高于普通住宅，使公寓住户使用及持有成本很高。公寓的物业费用每个月也是一笔不小的银子开销。

四、公寓所处城市及所处地段

既然楼主提到公寓能不能买的问题，这就要细化到所处城市：年轻人是不是每年都净流入；住宅租赁市场是不是活跃；城市产业类型是不是以年轻人为主的城市；住宅的租赁市场租售比是不是合理等因素。细化到城市后，公寓的所处地段也就成关键因素了，一定要相信大家经常说的一句话：买房子一定要看重地段、地段、地段。

五、公寓的学位配套

我们国家安居乐业的传统导致大家对房子都比较偏爱，另外一个因素就是房子上附着的很多看不见的东西：户口、学位等。很多公寓是不带学位的，所以在购买前一定要反复确认是否有学位。

六、公寓的升值因素及房租

公寓能不能升值肯定是跟随整个大的市场环境有关系的，我很早前就说过：现在投资房地产先框定大范围，一线城市及核心二线。框定大范围是战略，大范围框定后的选择就是小战术了。可以肯定的说只要在上述城市，公寓也是可以购买的。关于战术的运用就是看租售比了，拟购买地段没有公寓可以参看周边住宅市场的租赁价格，也是可以作为参考的。

结论及建议：

为什么会这么大篇幅的打字？一般问到这个问题的多为年轻人，年轻人刚刚进入社会比较困难（排除那些天天的二代），出出主意尽点绵薄之力。年轻人在稍稍经济稳定后，职业发展清晰后，是要不时的关注财经、房产等信息来拓展自己的思路。我的建议就是：年轻人只要有置业的意愿，且有适当的能力，该买买。所谓有恒产者有恒心，房子对于年轻人不单单是住所那么简单，还意味着有担当，有魄力。当然要是能买住宅尽量还是购买住宅，别浪费了你的购买指标及贷款的机会。至于说中年家庭的投资问题，由于没有指标而去购买公寓，除非是租售比相当的可观外，还是想想其他的办法吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓虽然物业费和水电费比住宅高，不能落户，没有学区名额，但是因为位置好，装修好，物业服务好，面积小总价低，还是受到很多人的喜欢，尤其是年轻比较喜欢。

那能否在新一线城市购买公寓呢？我认为以下几种情况可以购买。

1、城市核心商务区里的公寓可以买。每一个大型城市的核心商务区都会有大量的写字楼，当然也就会有大量的办公一族，人越多，想在附近租房买房的需求就越大，附近的房子就越受欢迎。买了房以后不管是出租还是出售就相对比较容易，也有升值的潜力。

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页