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合肥商铺还能投资吗？70年公寓与40年公寓有什么区别？

商铺,公寓,住宅合肥商铺还能投资吗？70年公寓与40年公寓有什么区别？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

合肥商铺还能投资吗？70年公寓与40年公寓有什么区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您这是两个问题：

一：首先回答您第一个问题，答案～肯定是可以的！！

有句俗话，叫做“家有万贯，不如传代一铺”。无论是做生意还是投资，商铺都是一种不错的选择。特别是在地价上涨的今天，商铺价格也在不断上涨。让许多投资者，将眼光放到了商铺上面。

不过商铺投入高，风险也较大，所以我们在购买商铺的时候，尤其要注意，以避免损失。那么，在合肥购买商铺要注意什么呢?

1：地段

买商铺，当然首要看地段。地段不仅影响着商铺的价值，而且这年头，酒香也怕巷子深。无论何时，地段论永远不过时。地段要交通便利，人流量大，特别是目标人流。而商铺，则以临街为佳，商场内铺是中选，地下底商是下选。

2：定位

商铺的位置不同，生意也会不同。一间商铺，要找准自己的定位。不仅你本身影响着你的生意，你的邻居也在影响着你。你要思考，什么样的邻居能对你起到促进的作用。比如卖家具的店铺，旁边是卖窗帘、地板的店铺，这就是关联性。

3：时机

买商铺，眼光很重要，要把握投资的时机。商业氛围已经成熟的区域，通常投资大，利润小，并不是最好的选择。而还在发展中的区域，不仅可供选择的范围大，其升值空间也比较大，而且成本低。

4：物业

物业的好坏，影响着商铺的保值与增值。物业优异的商铺，在房地产市场上比较有竞争力。最好是选择有口碑的知名物业公司，另外，还可以向已经买了商铺的人打听物业是否专业、细致、周到、严谨等。

二：接下来回答您第二个问题：

说起商品房，一般的产权都是在70年年限。不过也有40年产权的房产，那么他们两除了时间上的区别外，还有哪些不一样的地方呢?

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。是一种拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。一般为40年产权。

而住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。一般为70年产权。

房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，教育和科研用地为50年，住宅用地为70年。

40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积多很多，因为40年的产权用地的住宅在门厅出入地方和楼梯地方需要按照相关规定设置多处，40年产权住宅，一般开发商叫公寓，其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业)，设计用途为住宅。

这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高。70年产权年限的住宅设计标准和要求都比40年产权年限少一些，公摊面积也比较少。

目前很多城市都有相关的规定，只要购房者购买满足一定面积要求的住宅类产品才能在该城市落户。所以很多购房者为了实现在城市落户而选择购买房屋，不仅为了以后的生活便利而且也为以后的生活提供保障。

但是根据相关规定，购房者只有购买70年产权的用地住宅或者居住公寓才符合落户的标准，而40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的，不能给予购房者落户。并且40年产权房不具备太好的居住条件，对生活的很不便利。

以下是两者的具体区别：

住宅

1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款

2.符合条件可落户，有学位

3.使用年限70年

4.住宅水电、管理费一般较低，而且通天然气

5.二手交易税费相对较低

公寓

1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款

2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）

3.使用年限最多50年

4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气

5.商务公寓的二手交易税费相对较多，土地增值税收取标准为增值部分的（30%～60%）；增值税5.5%、契税3%、个税是全额的20%，0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位

以上个人观点仅供参考，希望可以帮到您。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买当然可以买，位置很重要，还有就是运气好不好了，买商铺尽量不要买内铺，往往难出租出去的就是内铺，当然也不能说内铺就没有好的，这个时候就要看自己运气了，内铺价格是优惠具体情况个人而定。买铺面尽量买正街铺，门头宽哪怕3角铺面积不实用也要去购买这些，拐角铺，当然这些往往不便宜，具体情况觉得哪里好就要做功课了，公寓70年产权的估计是可以落户口读书，其实就是住宅性质的公寓，最长可以贷30年，首套20％二套40%具体就看政策了，40年产权的公寓，首付50%贷50%。只要你有钱想买多少都是可以贷款一半首付一半，其实就像商铺一样商业性质，贷款最长只能贷10年，到时候转卖税高12.65%，外加3个点的契税。




回答于 2019-09-11 08:43:50

有钱不在乎可以选商铺，70和40年最大的区别就是40年不能落户，水电商业收费标准，40年公寓你夏天开空调电费会让你心塞

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