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70年产权的住宅式公寓能买吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

70年产权的住宅式公寓能买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看个人的需求，正常情况下，不建议购买。

1，不管产权多少年，是四十年还是五十年七十年，它的性质还是公寓。

2，如果是因为限购的原因而购买公寓，那可以理解，但七十年的公寓在许多城市同样是列入限购范围之内的，那和购买普通住宅有什么区别？

3，公寓后期如果需要转手的话，非常困难。目前的情况，即使是热点城市，二手房的行情都一般，更不要说公寓了。除非在价格上做出非常大的让步。从当地zf部门的角度来说，是引导大家买新房的。

4，和普通住宅一样，真正能够持久保值升值的还是看地段看位置。那种处于一个城市核心位置，交通非常方便的公寓投资价值相对比较高，但价格就不会便宜了。

5，比之于普通住宅，公寓的投资属性更强，但目前的情形下，它的回报率并不是很突出。那种位置前景非常好的，一般早就被内定了。

综上所述，对于普通购房者，不大建议购买公寓。

个人愚见，仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果住宅和公寓之间选择当然是住宅优先考虑！因为住宅有学区，升值空间相对公寓更快？公寓不是不可以买，主要看价格和位置！如果好的位置，价格较便宜的话，还是可以购买！但是不要拿自己全部的钱来投资公寓！

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于70年产权的住宅公寓能不能买的问题，我认为是可以买的！前提需搞懂几个概念，土地产权年限、规划设计规范等问题了，下面我们一一分析解释一下：

首先，要理清头绪，我们先来了解一下“产权”的概念，住宅的产权是一般是70年，而酒店式公寓为40年或50年。

在中国的土地政策下，购房者的房屋所有权是永久性的，而土地使用权是有限的。也就是说房子永远是你的，但是土地是国家的，你只拥有使用权，没有所有权。

土地使用权根据使用性质被划分为：40的商业用地、50年的工业用地和70年的居住用地。因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”，只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。

可能有人会问，同样住宅性质 为何叫法却不同？怎么会叫公寓？这就又牵扯到规划设计规范中的日照间距问题了！

按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。

所以，这部分公寓房屋在日照方面还是存在一定的瑕疵，需购买者自我衡量！

住宅公寓有下面几个特点：

·基本是精装修房源，拎包就可入住。

·依附商业综合体，地段较好，多自带商业配套。

·小户型，面积段在40—60㎡左右。

·因为户型较小，总价相对也较低，购房者的买房压力自然就小很多。

·作为70年产权的居住用地房产，可根据当地政策享受落户，入学等政策。

·相对于40年产权的公寓房产，在水电费方面享受正常的居民用水用电价格。

个人意见，仅供参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主问的应该是住宅式公寓吧！

普通公寓：

用地性质：住宅

产权性质：公寓

产权年限：70年

特点：户型面积小，30~60平米；

精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；

销售价格一般高于区域整体水平。

建议：1、开发商资历及信誉问题，如果觉得可信，质量可以的话，可以买！

2、地段、配套，这个问题仁者见仁智者见智。题主觉得还OK的话那就可以买！

3、投资还是自住？这些更多需要题主自己考虑了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一，住宅指的是什么？

住宅和公寓有啥区别？买房时该怎么选呢？

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋,更不包括商铺、写字楼等商业用房。

二，公寓指的是什么？

集合式住宅的一种，是商业地产投资中的一种居住地产形式。指的是一种生活设施齐备，布局紧凑，只占每层建筑很小一部分的居住形态，每一层内有若干单户独用的套房。一般分为住宅公寓、商住式公寓。公寓空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，适合单身人员居住或创业初期办公用，比如：酒店式公寓、白领公寓等。

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