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我买了一个30平方米的住宅公寓，我明智吗？

公寓,住宅,学区我买了一个30平方米的住宅公寓，我明智吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：1

我买了一个30平方米的住宅公寓，我明智吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个人或者两个人过渡阶段使用还不错，因为住宅性质的公寓不多，公寓大多是商业性质的，因为极少能满足日照啊等等建筑标准。

住宅性质的公寓可以落户，落户之后可以享受学区等市民待遇，从这个角度看还是不错的。

但是由于面积太小，不太适合三口之家居住，只能用作过渡居住。但是如果所在区域的学区配套不错的话，未来转手也是比较容易的。

小户型的学区房一直是楼市交易最为活跃的产品类型。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买来自己住并不明智，从问题本身就看出来了对公寓和住宅的理解被中介或置业顾问带偏啦。住宅就是住宅，公寓就是公寓，没什么住宅公寓的说法。

不管销售或中介销怎么变着法说，你都必须要了解公寓的优缺点，不能只看优点哦。

先说公寓的缺点：

1、产权年限低，40年；

2、生活成本高，水电气都为商用，物业费也是；

3、首付比例高，一般50%起首付；

4、不能落户，不能入学；

5、居住舒适度差，梯户比高，比如4T20户，高峰期等个电梯你都会冒火；

6、房屋采光一般不好；

7、转手手续费高，想转手卖掉难度较大；

那在来说说公寓的优点：

1、最大的优点，不限购不限贷

2、一般面积比较小，总价低

3、用途多元化，可自住，可注册公司

4、一般临近交通路线，商业场所

5、一般楼层比较高，多搭建为2层

你如果买来自住，而且你是首套房，手上并没有多余的钱的话，我觉得不是明智之举。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己觉得好就好，我也买了43方的小户型，还不是这样。小好啊，完全没压力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新城的楼盘我都看完了，均价5万左右，壹城广场离医药港很近，交通也很好，就在地铁口，价格也不贵1.8万—2.2万。门槛还是比较低。前两天去买了一套，以后拿来出租

回答于 2019-09-11 08:43:50

我也买了50平

回答于 2019-09-11 08:43:50

很不明智。

公寓的弊端很多，比如水电，落户，物业等，使用成本比较贵。

除了贵之外，就是升值空间不大。

并且以后转手出售比较慢。