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70年产权的住宅式公寓能买吗?
公寓,住宅,年产70年产权的住宅式公寓能买吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
三,区别有哪些呢?
1,产权年限。
住宅是居住用地,使用权年限大多为70年.
公寓分为商住两用或居住用,它的产权年限分别为:40 /50/ 70年,年限的区别主要是看开发商申报的项目。
2,支出的日常费用不同
公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。有的公寓是居住性质,那么这些公寓就是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
3,物业管理的不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
4,户口问题
公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理落户和享受就近入学。
住宅在满足一定的条件下可以实现买房落户,而且有些住宅是学区房,能享受就近入学。
5、贷款利率和首付
贷款利率和首付都不同,公寓如果是商用性质,则贷款首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%, ,而目前在南昌商用公寓不能办理按揭贷款,只有住宅性质的公寓才能办理按揭贷款。而且不能用公积金贷款.
住宅则根据首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前为基准或者上浮10%,最长贷款年限25-30年,能用公积金贷款.
6,居住情况不同
①公寓相对来说会在一些交通和商业发达的地段,而且价格与住宅持平甚至更低,门槛低条件又好(不限购)。
②公寓的环境一般很难做到南北通透或者全明房屋。户型和采光都不如住宅。
③公寓的梯度比高,基本上一个电梯需要满足十几户人家,居住密度大,不利于上下班,而且公寓的公摊率高,也就是属于自己房屋面积会相对更小。
7,税费
二手房买卖中,公寓如果是商用性质的,它的税费远高于住宅的费用。
看完这些,是不是觉得,相同条件下,住宅相对来说更好一些呢!
但是公寓也不是完全不好!
对于家庭来说,住宅是更好的选择。
但是对于一些不考虑其他因素,只是单身人士和一些预算不够的情况下,买公寓自住或者出租赚取租金,长期持有公寓还是值得考虑的!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
70年产权公寓,准确来说是住宅性质小户型房屋,与传统的40年商业性质小户型房屋区别很大。住宅享受民用水电标准,可以享受教育学区配套。但40年的商业公寓无法享受。70年产权的公寓产品属于稀缺资源,可以投资,但当下大环境,建议理性认识,属于保值物业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
70年的住宅式公寓根本上还是属于住宅,和40年的公寓是有本质区别的,40年公寓本质上属于商业性质,首付比例和贷款要求都和住宅不同。住宅式公寓只适合特定人群购买,并不适合所有人。
买70年产权的住宅式公寓其实就是购买的住宅,只不过建造定位是借鉴商业公寓的模式,小户型、精装修。
第一,手上预算不多的年轻人,可以考虑购买。不管是商业公寓还是住宅公寓,对市场定位就是针对年轻人的。
公寓一般面积较小,采光通风普遍较差,对于家庭生活,功能分区不够,是不适合有孩子或老人的家庭购买的。但是,对于单身年轻人或刚结婚的年轻夫妻还是足够日常需求的。相比较大的住宅,选择住宅公寓,可以减轻自己的月供压力。
第二,地段较好,交通便利的住宅公寓,可以买来投资出租。商业公寓一般也是投资购买较多,因为收益比纯住宅高,投资成本比纯住宅低。住宅公寓也有商业公寓这样的特点。如果此住宅公寓的地段很好,也是值得购买的。
所以,商业公寓也好,住宅公寓也好,它们共同的特点是针对年轻购房者或房产投资者。住宅公寓本质上就是小面积住宅。符合我说的两种情况,就可以购买。
大家有什么看法,欢迎在下方留言评论。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
70年产权的公寓?楼主提到的是住宅里面因为冬至满窗日照不满足2小时的吗,这种产权是70年的,因为采光问题被判定为公寓。这种在很多住宅里面都很常见。但是有一点投资的话住宅住宅是看升值,公寓的话建议长期持有收取租金收益。70年产权公寓,你转手卖出去买家比较难接受,因为他定位为公寓,买家会用这一点给你压价,所以相对于住宅难出手一些,但是凡事都有例外。
以上是我的个人见解,有出入的地方还请斧正,谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
70年产权公寓是绝对可以投资的,70年产权公寓是可以落户口的,并且现阶段房地产开发商是不怎么兴建70年产权公寓
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