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一房多卖怎么处理？
房屋,预告,合同一房多卖怎么处理？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 购买商品住房并网签合同，法院判决另一方与开发商在之前签定购房合同合法有效怎么办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主您好：法院的判决是正确的
一房二卖，指卖方（出卖人）先后或同时以两个买卖合同，将同一房屋出卖给两个不同的买方（买受人）。
法院判决正确的原因如下：
当“一房多卖”情况属实，房屋产权归属依据如下：
1.卖方是否将房屋交付给买方？
卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明合同履行请求。
也就是说，谁交了钱并且住进了房子，这房子就归谁
2. 买方支付房款的比例是多少？
假定两个买方，A已支付了全部房款，B支付了首付款。
这种情况下，房子归A。
也就是说，谁交的钱多，且早这套房子就归谁
最主要的判决依据应该是这一条
3. 房屋产权过手续办完了没？
楼主备注中格外说明——“购买商品住房并网签合同”
可见，法院肯定判给了手续先办完或更完整的一方！
综上所述：法院依据先签先得的原则判决是正确的，这种情况下，若不放弃该房屋，只能用1、2条的证据进行反诉了
回答于 2019-09-11 08:43:50
遇到一房多卖，已有相关法律规定，可以要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。
合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性质和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险。
根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、 卖方是否实际将房屋交付给买方
如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；
2、 买方是否已全额支付房款
如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求；
3、 是否办理房屋产权过户备案等相关手续
如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；
4、 买方是否适宜履行合同
如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商进行的一房多卖，就此问题做一个简单回答
1，楼主是否已经办理了预告登记？
《物权法》第20条规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
如果是前买受人已经办理了预告登记，这就是和开发商单方面的维权了。如果是楼主办理了预告登记，那可以依据物权法行驶相应权利。（不过，按目前来看，您应该是没有办理预告登记的）
2，遭遇一房多卖如何维权？
遭遇一房多卖时购房者首先可以确定购房合同是否有效，能否取得房屋所有权要看合同签订的时间。
出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，只要不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，均应认定为有效合同。不能履行的，依法承担违约责任。
3，及时通过法律程序维护自身权益
建议楼主及时咨询这方面专业的律师，保留好购房的所有资料，维护自身权益
以上是个人见解，希望对您有所帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
1，是否已经办理了预告登记？
《物权法》第20条规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
如果是前买受人已经办理了预告登记，这就是和开发商单方面的维权了。如果是楼主办理了预告登记，那可以依据物权法行驶相应权利。（不过，按目前来看，您应该是没有办理预告登记的）
2，遭遇一房多卖如何维权？
遭遇一房多卖时购房者首先可以确定购房合同是否有效，能否取得房屋所有权要看合同签订的时间。
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