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各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对购房者有什么影响？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对购房者有什么影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对于购房者，尤其是贷款买房的人而言，购房成本增高，还款压力增加。

对于刚性购房者而言，房贷利率上调，可以有效遏制贷款炒房一族，减缓房价的增速。相应的刚性买房者可选房源增多，房子不怕买不到，对于全款买房者资金压力降低，不过这部分群体仍然是少数。

对于大部分购房者而言，买房资金来源多来自于银行按揭贷款，本身为了凑个首付款恨不得砸锅卖铁的，耗尽了全家所有积蓄，也有通过其他途径融得的首付款，利息支出只会更高。

而房贷利率上调，对于已经承担了过多购买首套房的买房者而言，更是苦不堪言。

公元以贷款100万20年，分别按4.9%和5.5%的利率，等额本息还款方式来计算一下二者利息总额和每月还款金额：

5.5%的房贷利率下，总利息比4.9%的总利息多了近8万元，每个月还款金额（本息）也有330多元的差距。

对于本身收入水平并不高的我们而言，每月还款金额虽然仅差300多块，但也非常沉重了。毕竟工资水平在那摆着，生活成本高，父母养老，孩子教育，压力山大。

综上所述，房贷利率上涨，虽然可以在一定程度上缓解购房选房压力，但是更多的需要购房者的购买力还款能力的支撑。利率高了，使得购房者购房成本增高，利息支出和还款压力也是巨大的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、现行房贷利率

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是中国人民银行2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。

2014年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率不再优惠，执行基准利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。

从8月份开始，随着诸多城市限购放松，房贷也随之有所放松，银行首套一般执行基准利率，部分银行实行优惠5%的利率水平，同一银行不同地方执行的利率也有所差别。




二、房贷期间利率调整问题

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一、不论是用于自住还是投资，对于购房者资金主要来自银行贷款的人来说，利息调整影响购房者的支付能力、投资行为和还款压力。

第二、利率的上调会在一定程度上抑制购房需求，当然，如果房价一直处于上涨的趋势，即使上调利率，对房地产市场的投资需求也不会减少。

第三、银行作为多数房地产开发商的主要资金来源，上调存贷款利率时，增加房屋的建设成本，这对于房地产来讲，都会起到抑止投资的作用。

第四、房子从本质上来说是一种特殊的商品，其价格受市场供需影响。成本增加、需求降低，供给不变的情况下，价格下跌，对控制过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。买房或投资是否稳定还没有一个标准各有各的说法，对于买房者或炒房者来说都想买房后房价上涨，以目前的形式来看都不太客观，大家都知道投资越大风险就越大，如果是用投资来做收益可以在支付宝输入 会云快网，全程托管收益1小时20%以上不拘任何反驳，操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大，因而大受欢迎。

当然对于刚性需求者影响不大，另外，其实在2017年已经有不少四线、五线城市房价早已上浮20%，毕竟申请贷款只能找售楼部指定的若干家银行，而这些银行上浮利率都是以最高标准执行，因此，不买房怕房子卖完了买不到，买个房才知道里面套路深，希望广大购房者多看几家多做对比，争取买到心仪的房子！

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