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刚需首套房，目前上浮25%，是等10月8号后买好，还是现在买好！哪个利率比较划算？
利率,房贷利率,目前刚需首套房，目前上浮25%，是等10月8号后买好，还是现在买好！哪个利率比较划算？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
刚需首套房，目前上浮25%，是等10月8号后买好，还是现在买好！哪个利率比较划算？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主担心的问题其实是10月8日后房贷利率会不会有变化，如果利率变高了，那么现在买自然是更合适的，但是万一是利率变低了，那么国庆后再购买房子是要省不少钱的，一个国庆节过完了，就多支出了几十万或者是少支出了几十万，这种事情是该要好好思考一下的。
1、笔者的观点是：短期内利率是没什么变化的，长期来看国庆后买更划算
为什么会是这种观点？因为国庆前后的利率政策的新旧更替是会平稳过度的，平稳过度的意思就是实际的房贷利率是相差不多的，这样做就是为了防止大家的恐慌情绪，造成购房需求在短期内出现大的波动。
从目前已经公布的新的利率政策的城市来看，各个商业银行的房贷利率基本和以前是一样的，没有显著的变化，所以这点各位读者可以放心。
另外一个原因就是目前的房地产市场处于一种“均衡状态”，因为房价暂时稳住了，所以房贷利率作为调控房价最方便的工具，自然也是处于平稳的状态的。因为房贷利率如果要有大的变化，那么必须是房价处于一种大的波动状态。
2、房贷利率新政的面貌是什么？
房贷利率新政的本质是把以前房贷实际利率从以“基准利率”为参考基准，改为以“LPR”为参考基准，新政前的房贷利率计算方式为：房贷利率=基准利率*（1±浮动比例），其中的基准利率目前是4.9%，央行会根据市场的情况不定期进行变动调整，上一次调整是2015年10月，已经有4年没有调整过了。而 “浮动比例”一旦确定后在整个合同期限内是不会变化的。
新政后的房贷利率计算方式为：房贷利率=LPR+加点，LPR是每个月的20号由全国18家银行共同决定的，算是 最接近市场的利率，目前5年期以上的LPR是4.85%，这个和当前的“基准利率”4.9%是差不多的，而“加点”数值是由商业银行自行根据市场因素调整的，目前已经推出LPR放贷利率的商业银行给出的房贷利率和以前是一样的，并没有什么变化。而在新政中“加点”也是固定的，在合同期限内是不变的，而LPR是每个月都会更新一次。购房者在签订合同的时候可以选择在一个固定的周期内进行变化（周期的最低单位是1年，也就是可以选择一年重新计算一次），按照最新的LPR来重新计算房贷利率，也可以选择在整个合同期限内都按照最初的LPR计算。
3、长期来看利率下降是趋势
中国的利率在长期来看下降是一个趋势，因为中国的GDP增长速度在放缓，目前是是6.3%的水平，而M2的增速也在放缓，近两年都维持在8%左右的水平，所以利率下滑是趋势，况且目前全球已经有数十家央行降息了，外部大环境也是在降息的大势中。美国和欧洲央行已经相继降息了，引导利率下降。
中国央行也很难独善其身，以后会通过LPR来体现出来，而LPR一个月更新一次，反应速度更迅速和便捷。
所以从长期来看，选择利率新政后办理房贷那么未来就能够及时享受最新的利率。从这点来看是有利的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需购房，只要首付预算够肯定是考虑先入手为主！
1,买房可以解决小孩读书的问题。
2,父母养老的问题。
3,租房肯定比不上自己有房好。
目前利率基准为4.9，根据中国每个城市不同利率上浮不同，以目前惠州来算，首套房上浮20%至30%不等（办案件按揭的时候买一点金理财，可以降到20%），10月8号基准调整为5.5，那样的话 多付利息就得不偿失了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
让我专业人士简单通俗为你解答，希望给个好评，理论上是基准利率下调，但是还是有个上浮因素在里面，银行其实是根据央行情况来调整利率，目前来看可能基本没啥变化，如果有中意的房子其实可以考虑下手利率基本无变化。上涨对楼市平稳不利，下调也不利于。所以可能保持目前水平。谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
我个人认为在10月8日房贷利率新规实施前后的短期内并不会有太大的差别，但放到长期来看，我觉得使用LPR利率计价标准后会更好一些。下面就目前已公布的城市的实例，结合市场背景和未来展望来谈一下个人的观点。
已经公布新规加点情况的城市房贷利率前后的对比。
新规后的房贷利率将由原来的基准利率定价改为由LPR(贷款基础利率）定价，严重影响房贷利率高低的因素也由根据基准利率上下浮的幅度变成了LPR的加点大小。由于新旧规则变换，银行有很多工作要做，目前公布加点情况的城市很少，据《中国证券报》的权威报道，北京最近公布了其加点的情况，我们以此为例看一下北京的新规前后数据对比：
新规后：首套房至少加55个基点(一个基点等于0.01%)，二套房至少加105个基点。9月份的LPR还未公布，如果以8月份的LPR4.85%来计算，则目前条件下北京首套房利率将不低于5.4%，二套房利率将不低于5.9%。
以上是北京市的情况，而根“一城一策”的方针，其他城市的情况并不一定与北京相同。但以北京为例子看来，好像10月8日后利率要更加高一点点，但实际上新规前后的变化很小，对购房的成本影响不大。
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