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房贷新政来了,国庆节后买房利率会上升吗?
利率,水平,基准利率房贷新政来了,国庆节后买房利率会上升吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
房贷新政来了,国庆节后买房利率会上升吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
国庆节后购房,房贷利率总体水平应当处于稳定状态。不过对于这个话题,具体得分两个层面来看:
1、正确认识“房贷新政”背后的LPR新机制
从今年7月发布贷款利率换“锚”后,引发了购房者对房贷利率上升的猜想和顾虑,其实是多虑了。利率水平是由市场经济发展状况决定的,这次所谓的“贷款新政”,实际上就是将原来的“基准利率”改为了“LPR”。说实话,LPR比原来的基准利率,能更好的快速反映市场资金供求状况,在机制上具有较好的市场灵敏度。
原来的五年期基准利率已较长时间定位在4.9%,今年8月一年期LPR为4.25%,9月一年期LPR为4.20%,五年期LPR为4.85%。较明显LPR一年期在走低,这与国内外流动性宽松相吻合。五年期LPR尽管未变化,也较原基准利率略低,这也与楼市调控政策机制相吻合。所以说,房贷新政背后的利率新机制,并不是引发房贷利率上升的因素。
2、实际购房利率,与因城施策的市场化环境紧密相关
房贷利率=LPR+加点,在LPR全国统一市场利率水平状态下,房贷利率高低实际上取决于各地加点水平。各地加点水平依当前已执行的利率情况看,差异化加点水平是主基调,也就是说各省各城的加点幅度都会呈现差异,这样就决定了不同城市实际购房利率,与各城楼市调控具体情况有较大关联。
在正式执行新的房贷新政前,各城购房利率已经出现差异化,首套房有上浮10~20个点的,即5.39%~5.88%;二套房有上浮15~30个点的,即5.64%~6.37%水平。
国庆节后,按房贷新政执行,首套房利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。由于LPR较原基准利率低5BP,在当前国内外经济环境和货币政策环境下,结合因城施策和三稳预期调控措施,各城加点水平依然会参考原先利率浮动水平,这是由落实各城市政府主体责任的长效机制决定的。
稳定楼市,同样需要有稳定的房贷利率水平支撑,结合多维措施促进楼市稳健发展。
谢谢阅读!
回答于 2019-09-11 08:43:50
从今年下半年开始,全国各地购房贷款,首套利率上浮20-30%左右,二套利率上浮30-45%左右,甚至厦门多家银行已经停止购房贷款。房贷新政在今年10月8日就正式实行,个人住房贷款利率会不会上升?我们来计算一下。
按目前LPR报价,新旧两种贷款利率方式对比
新的贷款利率政策LPR,9月20日报价,1年期LPR下降5基点,为4.2%;5年期以上LPR没有变化为4.85%。购房贷款利率按5年期为下限,也就是说首套房不得低于4.85%。4.85%是下限,各个银行在此基础上加点,之后才是实际购房贷款利率。
以北京为例,首套商业个人住房贷款利率不低于LPR+55基点,二套商业个人住房贷款利率不低于LPR+105基点,其中1个基点是0.01%。按5年期以上LPR利率为4.85%计算,首套房贷款利率应不低于5.4%;二套房不低于5.9%。现在实行的首套按基准利率上浮20%算,为5.88%,二套按基准利率上浮30%算,为6.37%。根据各地情况不一样,银行不一样,上浮比例各不相同,这还不是按最高的上浮计算,按银行基准利率上浮计算的利率已经明显高于目前新政策LPR加点后的贷款利率。
LPR每月报价,也就是说每个月贷款利率都有可能变动
刚刚上面计算的是本月LPR加点后的个人住房贷款利率,但是LPR是浮动利率,每月报价,下个月是涨是跌,涨跌多少都是未知数。只能就目前情况参考,对于首套房,也就是5年前贷款利率的调整不会很大,最近两次调整,都是下调,所以下个月推测仍会维持在4.85%左右。新政策实行后,签了合同,一年调整一次,调整按最近一月报价执行。也就是说LPR变动频率会比现在按基准利率上浮计算要频繁。但是不一定是上涨。
综上所述,国庆后,新贷款政策LPR按本月报价加点比现在基准利率上浮20%-30%要低,但是LPR的灵活性要高于现在的贷款利率方式,每月会变动,参考目前国家政策的情况下,首套房利率可能会略低于或维持现在的利率水平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
5年内的利率下降了,5秒以上的变化不大
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀
是不是看那些复制过来的文章,
还分什么123的答案有些头疼啊?
我来给你做个简单的剖析:
目前各个省市的银行,都在根据LPR来调整利率,所谓LPR这么专业的名词估计其他回答里已经给过了,其实就跟10个评委打分,去掉最高分和最低分,再取平均值是一样的。不用在意太多。
至于10.8的时候房贷利率会怎样?很简单,看看存款利率就知道了,今年央行给的存款利率相比去年要高一点,嗯,那答案就显而易见了,本身房贷利率是所有贷款产品中最低的,而且商品房按揭贷款总额在目前的所有银行贷款比例中是非常高的,加上物价上涨、人民币汇率调整,等一系列的市场势态,下个月利率上涨的可能性非常大。
其实已经涨啦!只是目前只在某些地区提前实行了而已!
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