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房贷利率10月8日起调整，购房成本会增加吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房贷利率10月8日起调整，购房成本会增加吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

相比近些年来看，我国目前房贷利率还是历史的最低点，而且房贷利率也是浮动的，整体而言，基本是平稳的。

未来更加市场化，商业银行定价权提高，借款人可以货比三家选择最适合自己的银行选择贷款；

不要因为各地银行或者公积金贷款中心调整贷款利率就片面认为不能买房了。

对于买房成本而言，我们举个例子：

上海首套贷款利率，可以普遍申请到基准贷款利率的9.5折，也就是4.655，如果按照当前政策，就要比折扣优惠高20个基点；

所以，10月8日以前，上海买房交易，估计有一定程度的增长，10月8日以后，如果9月LPR仍然为4.85%，则按照4.85来算。

也就是说，对于上海这样首套房95折的城市而言，以后不会有打折的情况了，但是对于已经上浮到15%以上的城市而言，没什么影响。

短期看，影响不大，但是对于新购房者而言，每月按揭金额会有小幅波动。

因此，整体对买房成本，不会有太大变化。

对这个时候想买房的朋友有点个人建议，可以参考一下。

第一，刚需还是要以实际住房需求为买房的第一考虑因素，贷款利率仅仅作为一个参考；目前在房住不炒的大环境下，各地房价都趋于平稳，还是非常适合刚需上车的；刚需用户抓紧上车~

第二，珍惜自己手中的首房首贷的资格，不要轻易浪费掉，一定要看准了再下手；

第三，买房还是要回归价值投资，选中一些真正有价值的城市，一线+二线城市为主，三四线基本就放弃，没有多少二手市场；

第四，公积金买房能用的朋友，尽可能用掉自己的公积金；

第五，趁着楼市行情还算平稳的阶段，好好充实自己努力赚钱啊朋友们，这才是真理，杜绝暴富心理。




回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我们要明确一下什么是房贷利率。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

截至2019年1月份，央行商业贷款（个人住房贷款）的基准利率为：一年以内为4.35%；一年至五年为4.75%；五年以上为4.90%。当然，这只是商业贷款的基准利率，借款人在实际办理贷款的时候，各地的商业银行会在此基础上进行浮动。因此，具体的情况，用户可以提前咨询一下当地的贷款银行。

银行进行放贷的时候，最看重的就是借款人的信用和还款能力。因此，借款人在办理贷款的时候，要尽量提供自己的财力证明，这样银行在审批贷款的时候，可以增加用户的资质。在一定程度上，银行会给予借款人利率优惠。

注意事项：1、正确评估自己的还款能力。房贷一般的贷款金额较大，少则几十万，多则上百万。因此，在进行贷款的时候，借款人要正确的评估自己的还款能力，以免后期造成还款的压力。

2、还款方式要选好。房贷的还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款法；另一种是等额本息还款法。这两种方式无论是月供方面，还是利息方面，都是存在很大差别的，希望用户选择适合自己的还款方式。

既然有还款，那么贷款利率的上调肯定是对贷款人有直接的影响。第一，利率上浮，首先影响的是你的利息。那么贷的越多，还的利息也就越多，从而导致了月供越多，还款压力加大。第二，对于公积金贷款的人来说还回影响贷款的额度，因为公积金贷款不像商业贷款，他是有额度限制的，那么利率上调之后，相对应的对于房子总价来说，你贷的款就越少。

因此，贷款利率的上调，对购房者有很大的影响。

 






回答于 2019-09-11 08:43:50

此次调整，对于潜在的购房者来说，是增加还是降低购房成本尚是未知之数。但相比以前的政策来看，会更加偏向于市场调控带来的改变。

举个栗子:目前央行5年期以上贷款基准利率为4.9%，小A现在买首套房若执行利率是上浮10%的话，那就是5.39%；若是下调10%的话，那实际执行利率就是4.41%，比央行基准利率有可能高也有可能低。而等到10月8号以后，小A买房根据的是当期LPR数值，例如8月份5年期以上的LPR为4.85%，此时小A买房的贷款利率至少也得在4.85%以上，绝无可能出现4.85%以下的情况。当然，若小A是二套房的话，定价基准会加60个基点，也就是5.45%，买房成本会进一步提升。

LPR是一个动态变化的数值，每月20号会公布一次。若房地产市场不景气出现供大于求的情况，那么当月20号公布的LPR必定会降低，带来的改变就是在接下来的一个月，购房者买房成本会有所下降；若大家都因为成本低而去买房的话，又有可能导致出现供少于求的情况，那下一个月20号公布的LPR必然会升高，相应的买房成本支出会增大。

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