您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房贷利率10月8日起调整，购房成本是否会下降？

利率,基点,房贷利率房贷利率10月8日起调整，购房成本是否会下降？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房贷利率10月8日起调整，购房成本是否会下降？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

央行个人住房贷款利率调整新规10月8日起施行中国人民银行8月25日发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。新政明确了房贷利率的“下限”，也就是首套房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），而二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR为5.45%）。所以按照央行要求，从10月8日起，新发放商业 性个人住房贷款利率，将以最近一个月的LPR为定价基准加点形成，即房贷利率=LPR+基点。（通俗地说，LRP值等同现在的基准利率。只是这个LRP变动频率比现有的基准利率会高很多，所加的基点相当目前的贷款利率上浮。）此次调整，将以9月20日公布的LPR为基准加点，其中1年期LPR报价为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。根据规定，各地首套房房贷利率不得低于LPR，二套房、商业用房最低要加60个基点。房贷利率的变化公式如下：以前：房贷利率 =央行规定的基准利率+各家银行上浮或下浮的点数；以后：房贷利率 =最近一个月LPR报价+各省级人行加点数 +各银行加点数。目前来看，根据媒体的统计，已经有13个省市确定加点下限，即首套房的利率水平将不低于4.85%，二套房将不低于5.45%。而作为重点调控的一、二线大城市，其加点的幅度则要比下限更高，如在9月16日北京多家银行公布的房地产利率定价方案为：首套房以LPR加点55BP形为，即首套房的利率水平为5.40%，二套房以LPR加点105BP形成，为5.88%。综上分析，个人认为目前国家对房地产调控的决心和力度都还是非常强的，房贷利率的调整并非会降低购房成本，如果您的购房时刚需，也没有太多的选择；如果是投资，则要三思！希望以上回答可以帮到您。